Решение № 2-6423/2017 2-6423/2017~М-8259/2017 М-8259/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-6423/2017

Дело № 2-6423/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что она приобрела пай в ЖСК «Синица» по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере -ФИО2-. Предметом договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость пая составляет -ФИО3-. Пай истцу принадлежит на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ЖСК «Синица» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», справки о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Вступительный взнос в кооператив уплачен, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ЖСК «Синица» свои договорные обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, тогда как срок сдачи дома в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ В Арбитражный суд <адрес> в отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» были поданы заявления о признании банкротом. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, готовность дома позволяет истцу проживать в квартире. Исходя из полученных в ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Синица» уведомлений, срок завершения строительства постоянно оттягивается, сдвигаясь с первого квартала на третий квартал ДД.ММ.ГГГГ., из чего можно сделать вывод, что ЖСК «Синица» не может гарантировать окончание строительства в разумные сроки.

С учетом изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 36,8 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ЖСК «Синица» и АО «Камская долина» в письменном отзыве указали, что являются ненадлежащими ответчиками, в удовлетворении иска просили отказать.

Согласно отзыву ООО «Жилсоцинвест», данный ответчик готов признать право истца объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Синица» (кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (пайщик) был заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе 1-комнатной квартиры № (л.д.17-25).

Между ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры, указанные в Приложении №, в том числе, квартиру №.

Согласно п.3.1. договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ. с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

В соответствии с п.3.2. договора инвестирования срок передачи квартир инвестору – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из п.2.4. и 2.5. договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на 3 месяца. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о заселении объекта, кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование в соответствии с условиями п.3.1. договора.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцинвест» (застройщик-инвестор) и ООО «Камская долина» (заказчик) было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик-инвестор поручает заказчику осуществление функций заказчика по проектированию и строительству (выполнению всего комплекса работ, необходимых для введения объекта в эксплуатацию) объектов, в том числе жилого дома № со встроенными помещениями по <адрес>.

Как следует из отзыва АО «Камская долина», указанный ответчик является техническим заказчиком строительства, поскольку между АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест» заключен договор на выполнение функций заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиям которого АО «Камская долина» осуществляет функции заказчика по проектированию и строительству нескольких объектов, в том числе, жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между членом ЖСК «Синица» - ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) и членом ЖСК «Синица» - ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО2-., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения №, 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,39 кв.м., расположенной на 7 этаже по адресу: <адрес>. Стороны оценили стоимость продаваемого по договору пая в размере -ФИО3-. (л.д.13-15).

На основании п. 10 договора купли-продажи по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать жилое помещение в пользование владельца пая и после государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение при условии полной оплаты владельцем пая паевого взноса выдать ему справку о полной выплате паевого взноса для регистрации его права собственности на жилое помещение.

Уставом ЖСК «Синица» установлено, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия кооператива в строительстве и/или инвестировании строительства жилого дома, а в случаи принятия такого решения уполномоченными органами управления Кооператива также в эксплуатации и последующим управлении указанными помещениями, расположенными в многоквартирном доме (л.д.31-43).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Жилсоцинвест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома (поз.8), IX очередь строительства в микрорайоне «Юбилейный-№» по адресу: <адрес>. (л.д.29-30).

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений ЖСК «Синица», строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Последний планируемый срок ввода данного объекта в эксплуатацию, указанный в уведомлении, 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ., перенос которого возник по обстоятельствам, не зависящим от ЖСК «Синица» и застройщика. Строительная готовность жилого дома составляет 95% (л.д.93-95).

Согласно справке ООО «Жилсоцинвест», выданной ЖСК «Синица», финансовые обязательства на <адрес> общей площадью 38,39 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выполнены полностью в размере -ФИО2-. (л.д.26).

Департаментом градостроительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Жилсоцинвест» вновь выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного дома по <адрес> (поз.8), IX очередь строительства (корректировка) в микрорайоне «Юбилейный-№» <адрес>.

Истцу ДД.ММ.ГГГГ. -ОРГАНИЗАЦИЯ2- также была выдана справка о том, что паевой взнос за 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,39 кв.м., по адресу: <адрес> в размере -ФИО3- выплачен в полном объеме (л.д.27).

Кадастровым инженером -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составлен технический план.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путём оплаты пая в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путём предъявления требования о признании права собственности на объект незавершённого строительства.

Правовой статус объектов незавершённого строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершённого строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ. С момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора паенакопления, исполнение пайщиком условий договора в полном объёме являются правовым основанием для признания за пайщиком права собственности на квартиру, как незавершённый строительством объект.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК «Синица» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, техническим заказчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 Иного способа защиты прав истца суд не усматривает, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

При этом ответчиками в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих невозможность исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу, суду не представлено.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 7-м этаже расположена спорная квартира, следует признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью 36,8 кв. м, расположенной на 7-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Доводы представителей ответчиков ЖСК «Синица» и АО «Камская долина» о том, что указанные стороны являются ненадлежащими ответчиками, не могут быть приняты судом во внимание.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст.1 и ч.3 ст.52 ГрК РФ.

Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Из анализа положений п. 22 ст. 1 ГрК РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика).

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ., застройщиком-инвестором жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции технического заказчика осуществляет АО «Камская долина». Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «Синица» обязался передать истцу в пользование спорное жилое помещение. Исходя из этого, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 36,8 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2107г.