Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-420/2017

дело №г.

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре Мулюковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды в размере 48650 рублей и пени в размере 37526 рублей 30 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на аукционе №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата согласно п. <данные изъяты> договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа каждого последующего месяца. В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком без учета суммы задатка составляет 700 рублей. Ежегодная оплата на заключение договора аренды земельного участка составляет 10500 рублей, 2100 рублей из которых ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48650 рублей 00 копеек. За несвоевременную уплату арендной платы на землю начислены пени в сумме 37526 рублей 30 копеек. Поскольку ФИО1 задолженность не погашает, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом, стороной истца предоставлено заявление об увеличении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51275 рублей и пени в размере 42956 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-10).

Арендная плата согласно пункту 3.3 договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа каждого последующего месяца.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком без учета суммы задатка составляет 700 рублей. Ежегодная оплата на заключение договора аренды земельного участка составляет 10500 рублей.

Сумма задатка в размере 2100 рублей, внесенного арендатором на участие в аукционе засчитывается в счет уплаты за право на заключение договора аренды земельного участка по настоящему договору.

Согласно пункту 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и не исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51275 рублей и пени в размере 42956 рублей 90 копеек (л.д. 6). Ответчиком в ходе судебного разбирательства расчет не оспорен, свой расчет не представлен, также не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения им арендной платы за спорный период в полном объеме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предупредил арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.12).

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами договора аренды земельного участка арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Также договором предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3).

Установлено, что по истечении срока аренды ответчиком в соответствии с условиями договора и требованиями закона спорный земельный участок собственнику не возвращен. Кроме того, ответчик с требованием о расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств в суд не обращался, в связи с чем правоотношения по договору аренды не были прекращены.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Принимая во внимание нахождение земельного участка в фактическом пользовании ответчика, а также исходя из того, что спорный земельный участок его собственнику ответчиком не возвращен в установленном порядке, с учетом требований платности его использования, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51275 рублей.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности арендатора за ненадлежащее исполнения обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая критерии ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае в доход муниципального образования «Мамадышский муниципальный район РТ» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2038 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 51275 (пятьдесят одна тысяча двести семьдесят пять) рублей 00 копеек, неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Мамадышский муниципальный район Республики Татарстан» госпошлину в размере 2038 (две тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья