Решение № 02-0191/2025 02-0191/2025(02-8592/2024)~М-7243/2024 02-8592/2024 2-191/2025 М-7243/2024 от 11 сентября 2025 г. по делу № 02-0191/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-012173-82) по иску ФИО1, ФИО2, фио, Боярских фио к ППК «Фонд развития территорий», адрес «Российская оценка» о признании недостоверной величины стоимости объекта оценки, установлении рыночной стоимости объектов, обязании произвести перерасчет выплаты компенсации, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», адрес «Российская оценка», согласно уточненному иску просит:

- признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта, определенную отчетом адрес «Российская оценка», а также сам отчет 27.10.2023 № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, составленный адрес «Российская оценка», а решение ППК «Фонд развития территорий» об установлении размера рыночной стоимости 1 кв.м. в объекте долевого строительства: трехкомнатная квартира, общая площадь 118,3 кв..м., номер объекта – 73, номер этажа – 14, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: ФИО3, в размере сумма за 1 кв.м. незаконным,

- установить на 25.12.2023 рыночную стоимость 1 кв.м. в объекте долевого строительства: трехкомнатная квартира, общая площадь 118,3 кв..м., номер объекта – 73, номер этажа – 14, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: ФИО3, в размере сумма за 1 кв.м.,

- обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести перерасчет выплаты компенсации ФИО3, исходя из рыночной стоимости в размере сумма за 1 кв.м.,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 проценты по ст.395 ГК РФ за период с 05.03.2024 по 20.06.2024 в размере сумма, проценты за период с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательства,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 убытки в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма (л.д.173-183 т.1, по настоящему иску возбуждено дело № 2-8592/2024).

Истец в обоснование требований указывает, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве принадлежало право требования передачи объекта долевого строительства — квартиры № 73, проектной площадью 118 кв.м., расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес, к застройщику ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой», признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.01.2013 года по делу № А53-39334/2020, в рамках которого требования истца были включены в реестр требований участников долевого строительства. 25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фондом развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства. На основании соответствующего заявления истцу, как кредитору, включенному в реестр требований кредиторов, было выплачено возмещение в размере сумма Согласно заключению специалиста ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. в вышеуказанном доме составила сумма Сумма недоплаченного возмещения составляет сумма 17.05.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет, ответчик отказал в удовлетворении требований ответом на претензию от 11.06.2024.

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», адрес «Российская оценка», согласно уточненному иску просит:

- признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта, определенную отчетом адрес «Российская оценка», а также сам отчет 27.10.2023 № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, составленный адрес «Российская оценка», а решение ППК «Фонд развития территорий» об установлении размера рыночной стоимости 1 кв.м. в объекте долевого строительства: трехкомнатная квартира, общая площадь 50,95 кв..м., номер объекта – 11, номер этажа – 3, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: ФИО2, в размере сумма за 1 кв.м. незаконным,

- установить на 25.12.2023 рыночную стоимость 1 кв.м. в объекте долевого строительства: однокомнатная квартира, общая площадь 50,95 кв..м., номер объекта – 11, номер этажа – 3, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: ФИО2, в размере сумма за 1 кв.м.,

- обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести перерасчет выплаты компенсации ФИО2, исходя из рыночной стоимости в размере сумма за 1 кв.м.,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 проценты по ст.395 ГК РФ за период с 31.01.2024 по 20.06.2024 в размере сумма, проценты за период с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательства,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 убытки в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма (л.д.218-230 т.5, по настоящему иску возбуждено дело № 2-8584/2024).

Истец в обоснование требований указывает, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве принадлежало право требования передачи объекта долевого строительства — квартиры № 11, проектной площадью 50,95 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, к застройщику ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой», признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.01.2013 года по делу № А53-39334/2020, в рамках которого требования истца были включены в реестр требований участников долевого строительства. 25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фондом развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства. На основании соответствующего заявления истцу, как кредитору, включенному в реестр требований кредиторов, было выплачено возмещение в размере сумма Согласно заключению специалиста ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. в вышеуказанном доме составила сумма Сумма недоплаченного возмещения составляет сумма 17.05.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет, ответчик отказал в удовлетворении требований ответом на претензию от 29.05.2024. В результате того, что ответчик не исполнил обязательства по выплате возмещения в полном объеме, истец была вынуждена продолжать арендовать квартиру для своего проживания. Истцом были понесены убытки по оплате аренды, общая сумма убытков по оплате аренды квартиры составляет сумма

Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», адрес «Российская оценка», согласно уточненному иску просит:

- признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта, определенную отчетом адрес «Российская оценка», а также сам отчет 27.10.2023 № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, составленный адрес «Российская оценка», а решение ППК «Фонд развития территорий» об установлении размера рыночной стоимости 1 кв.м. в объекте долевого строительства: трехкомнатная квартира, общая площадь 100,9 кв..м., номер объекта – 54, номер этажа – 10, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: фио, в размере сумма за 1 кв.м. незаконным,

- установить на 25.12.2023 рыночную стоимость 1 кв.м. в объекте долевого строительства: однокомнатная квартира, общая площадь 100,9 кв..м., номер объекта – 54, номер этажа – 10, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: фио, в размере сумма за 1 кв.м.,

- обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести перерасчет выплаты компенсации фио, исходя из рыночной стоимости в размере сумма за 1 кв.м.,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио проценты по ст.395 ГК РФ за период с 26.01.2024 по 20.06.2024 в размере сумма, проценты за период с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательства,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио убытки в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма (л.д.158-168 т.7, по настоящему иску возбуждено дело № 2-8593/2024).

Истец в обоснование требований указывает, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве принадлежало право требования передачи объекта долевого строительства — квартиры № 54, проектной площадью 100,90 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес, к застройщику ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой», признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.01.2013 года по делу № А53-39334/2020, в рамках которого требования истца были включены в реестр требований участников долевого строительства. 25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фондом развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства. На основании соответствующего заявления истцу, как кредитору, включенному в реестр требований кредиторов, было выплачено возмещение в размере сумма Согласно заключению специалиста ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. в вышеуказанном доме составила сумма Сумма недоплаченного возмещения составляет сумма 17.05.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет, от ответчика ответ не поступил.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», адрес «Российская оценка», согласно уточненному иску просит:

- признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта, определенную отчетом адрес «Российская оценка», а также сам отчет 27.10.2023 № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, составленный адрес «Российская оценка», а решение ППК «Фонд развития территорий» об установлении размера рыночной стоимости 1 кв.м. в объекте долевого строительства: трехкомнатная квартира, общая площадь 49,30 кв..м., номер объекта – 50, номер этажа – 10, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: ФИО1, в размере сумма за 1 кв.м. незаконным,

- установить на 25.12.2023 рыночную стоимость 1 кв.м. в объекте долевого строительства: однокомнатная квартира, общая площадь 49,30 кв..м., номер объекта – 50, номер этажа – 10, расположение: адрес, адрес (адрес), участник долевого строительства: фио, в размере сумма за 1 кв.м.,

- обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести перерасчет выплаты компенсации ФИО1, исходя из рыночной стоимости в размере сумма за 1 кв.м.,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 проценты по ст.395 ГК РФ за период с 30.01.2024 по 20.06.2024 в размере сумма, проценты за период с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательства,

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 убытки в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма (л.д.155-166 т.4, по настоящему иску возбуждено дело № 2-10042/2024).

Истец в обоснование требований указывает, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве принадлежало право требования передачи объекта долевого строительства — квартиры № 50, проектной площадью 50,8 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес, к застройщику ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой», признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.01.2013 года по делу № А53-39334/2020, в рамках которого требования истца были включены в реестр требований участников долевого строительства. 25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фондом развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства. На основании соответствующего заявления истцу, как кредитору, включенному в реестр требований кредиторов, было выплачено возмещение в размере сумма Согласно заключению специалиста ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. в вышеуказанном доме составила сумма Сумма недоплаченного возмещения составляет сумма 17.05.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет, ответчик в удовлетворении требований отказал.

Гражданские дела № 2-10042/2024, № 2-8593/2024, № 2-8584/2024, № 2-8592/2024 объединены в одно производство, делу присвоен № 2-191/2025.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.


Истцы ФИО1, ФИО2, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, их интересы по доверенностям представляла фио, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исков по основаниях, указанным в возражениях на исковые заявления.

Представитель ответчика адрес «Российская оценка» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исков по основаниях, указанным в возражениях на исковые заявления.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05.10.2009 между ФИО1 и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 173 в отношении объекта долевого строительства — квартиры № 50, проектной площадью 49,30 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес (л.д.22-25 т.4).

30.03.2009 между ФИО3 и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 38 в отношении объекта долевого строительства — квартиры № 73, проектной площадью 118,3 кв.м., расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес (л.д.21-25 т.1).

16.02.2009 между фио и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 8 в отношении объекта долевого строительства — квартиры № 11, проектной площадью 50,95 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес (л.д.26-32 т.5).

15.02.2009 между фио и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, по которому права требования получения в собственность квартиры (№ 11, общей площадью 50,95 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес) по договору долевого участия в строительстве перешли к ФИО2 (л.д.33-34 т.5).

02.06.2010 между фио и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 111 в отношении объекта долевого строительства — квартиры № 54, проектной площадью 100,9 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес (л.д.22-26 т.7).

Решением Арбитражного суда адрес от 30.01.2013 года по делу № А50-14741/2010 общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.12.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой».

На основании обращения истца ФИО3 о выплате возмещения ответчиком истцу 04.03.2024 произведена выплата денежных средств в сумме сумма., исходя из площади жилого помещения 118,3 кв.м., и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения сумма, при этом ответчик руководствовался отчетом привлеченного им оценщика адрес «Российская оценка» от 27.10.2023 года № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, копия которого представлена ответчиком в материалы дела (л.д.190-245 т.1).

Согласно представленному истцом ФИО3 отчета № 160424-2 ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры № 73, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 25.12.2023 составляет сумма (л.д.68 т.1).

Истец ФИО3 обращалась к ответчику с заявлением о доплате разницы между произведенной ответчиком выплатой и реальной рыночной стоимостью квартиры в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако данное требование истца ответчиком исполнено не было, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании обращения истца ФИО1 о выплате возмещения ответчиком истцу 25.01.2024, 29.01.2024 произведена выплата денежных средств в сумме сумма., исходя из площади жилого помещения 49,30 кв.м., и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения сумма, при этом ответчик руководствовался отчетом привлеченного им оценщика адрес «Российская оценка» от 27.10.2023 года № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Согласно представленному истцом ФИО1 отчета № 110424-2 ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры № 50, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 25.12.2023 составляет сумма (л.д.58 т.4).

Истец ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением о доплате разницы между произведенной ответчиком выплатой и реальной рыночной стоимостью квартиры в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако данное требование истца ответчиком исполнено не было, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании обращения истца ФИО2 о выплате возмещения ответчиком истцу 20.01.2024 произведена выплата денежных средств в сумме сумма., исходя из площади жилого помещения 50,95 кв.м., и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения сумма, при этом ответчик руководствовался отчетом привлеченного им оценщика адрес «Российская оценка» от 27.10.2023 года № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Согласно представленному истцом ФИО2 отчета № 110424-1 ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры № 11, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 25.12.2023 составляет сумма (л.д.65 т.5).

Истец ФИО2 обращалась к ответчику с заявлением о доплате разницы между произведенной ответчиком выплатой и реальной рыночной стоимостью квартиры в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако данное требование истца ответчиком исполнено не было, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании обращения истца фио о выплате возмещения ответчиком истцу 24.01.2024, 25.01.2024 произведена выплата денежных средств в сумме сумма., исходя из площади жилого помещения 100,9 кв.м., и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения сумма, при этом ответчик руководствовался отчетом привлеченного им оценщика адрес «Российская оценка» от 27.10.2023 года № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Согласно представленному истцом фио отчета № 220324-1 ООО «Митра Групп», рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 25.12.2023 составляет сумма (л.д.62 т.7).

Истец фио обращался к ответчику с заявлением о доплате разницы между произведенной ответчиком выплатой и реальной рыночной стоимостью квартиры в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако данное требование истца ответчиком исполнено не было, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 06.02.2025 года по делу по ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз», расходы на проведение экспертизы возложены на истцов.

Из представленного АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» Заключения эксперта № СОЭ-2-191/2025 от 23.06.2025 следует, что рыночная стоимость квартиры № 73, находящейся в жилом доме № 175 по адресу: адрес, по состоянию на 10.10.2023 составляет сумма, рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади, составляет сумма Рыночная стоимость квартиры № 50, находящейся в жилом доме № 175 по адресу: адрес, по состоянию на 10.10.2023 составляет сумма, рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади, составляет сумма Рыночная стоимость квартиры № 11, находящейся в жилом доме № 175 по адресу: адрес, по состоянию на 10.10.2023 составляет сумма, рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади, составляет сумма Рыночная стоимость квартиры № 54, находящейся в жилом доме № 175 по адресу: адрес, по состоянию на 10.10.2023 составляет сумма, рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади, составляет сумма

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердил выводы экспертизы.

Представителем истцов в материалы дела представлена Рецензия № 25-07-020 от 17.07.2025 на вышеуказанное заключение судебной экспертизы.

Представленное АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» Заключение эксперта № СОЭ-2-191/2025 от 23.06.2025 суд принимает в качестве надлежащего и достоверного доказательства реальной рыночной цены объекта долевого строительства, поскольку указанное заключение составлено на основании определения суда о назначении экспертизы, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, экспертиза проведена в соответствии с правилами ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, доказательств, свидетельствующих о порочности представленного экспертного заключения и опровергающего его выводы, в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленную представителем истцов в материалы дела рецензию на Заключение судебной экспертизы суд не принимает во внимание, поскольку рецензия не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках дела судебной экспертизы, так как не является экспертным заключением. Рецензирование заключения судебной экспертизы проведено вне рамок судебного разбирательства, эксперт не предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений. В отличие от заключения эксперта закон не относит консультацию специалиста, каковой по сути является рецензия, к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе (ст. 55 ГПК РФ). Рецензия же представляет собой выраженное в письменном виде субъективное суждение специалиста ее составившего, по вопросам, поставленным перед ним заказчиком, не отвечает требованиям допустимости доказательств, соответственно рецензия не может быть положена в качестве основания опровержения выводов судебной экспертизы.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика разницы между произведенной ответчиком выплатой и реальной рыночной стоимостью квартиры подлежат удовлетворению частично, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт выплаты ответчиком истцам возмещения за принадлежащие последним права требования передачи объектов долевого строительства к застройщику, признанному несостоятельным (банкротом), не в полном объеме.

Учитывая Заключение эксперта, недоплаченное возмещение составит:

- относительно ФИО1 – сумма (8 336 000,00-5 860 044,50=2 475 955,50),

- относительно фио – сумма (16 132 000,00-10 649 793,20=5 482 206,80),

- относительно ФИО3 – сумма (19 407 000,00-13 543 910,40=5 863 089,60),

- относительно ФИО2 – сумма (8 587 000,00-6 569 136,35=2 017 863,65).

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30 января 2024 г. N 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

При этом правовое регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

По настоящему делу предметом спора является именно достоверность величины стоимости объектов долевого строительства, определенной фондом на основании отчета оценщика. Указанное согласуется также с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2024 N 5-КГ24-20-К2.

Принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов долевого строительства, права в отношении которых принадлежали истцам, определенный оценщиком, привлеченным Фондом существенно отличается от размера рыночной стоимости данных объектов, определенного заключением судебной экспертизы, величину стоимости объектов, определенную Фондом на основании отчета оценщика, нельзя признать достоверной.

Доводы представителя ответчика адрес «Российская оценка» о том, что истцы после принятия возмещения не вправе оспаривать отчет об оценке, на основании которого был определен размер возмещения и принято решение Наблюдательным советом Фонда о восстановлении прав граждан, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку не основаны на законе.

Доводы представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» о том, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, истцы оспаривают достоверность величины рыночной стоимости объектов оценки, право на оспаривание которой им предоставлено в силу законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов разницу между произведенной ответчиком выплатой и реальной рыночной стоимость объекта в размере сумма в пользу ФИО1, в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу ФИО3, в размере сумма в пользу ФИО2

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за указанный истцами период, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцам в качестве компенсации. С ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.01.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, в пользу ФИО2 следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.02.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, в пользу фио следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.01.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, в пользу ФИО3 следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.03.2024 по 28.08.2025 в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца ФИО2 убытков в размере сумма за аренду квартиры за период с 31.01.2024 по 20.06.2024 суд не усматривает, поскольку достаточных доказательств, подтверждающих необходимость аренды квартиры именно в этот период времени и взаимосвязи с действиями ответчиков не представлено, из договора найма жилого помещения следует, что наниматель принимает в найм квартиру по адресу: адрес, в доверенности, выданной 22.03.2024 представителю на представление ее интересов в суде следует, что ФИО2 постоянно зарегистрирована по адресу: адрес.

Оснований для удовлетворения требований о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки, установлении рыночной стоимости объектов долевого строительства, обязании произвести перерасчет выплаты компенсации суд не усматривает, поскольку суд взыскивает денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ, полагая, что таким образом нарушенные права истцов восстановлены.

С ответчика в пользу каждого истца следует взыскать судебные расходы на проведение оценки в размере сумма, которые подтверждены материалами дела, и являются необходимыми.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию документально подтвержденные, связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в пользу истца ФИО1 следует взыскать госпошлину в размере сумма (5 110 742/3 209 907 = 34 653/х, х=21 сумма), в пользу истца ФИО2 следует взыскать госпошлину в размере сумма (4 855 535/2 619 550 = 33 377/х, х=18 сумма), в пользу истца фио следует взыскать госпошлину в размере сумма (10 424 298/7 116 893 = 61 500/х, х=41 сумма), в пользу истца ФИО3 следует взыскать госпошлину в размере сумма (10 882 002/7 511 388 = 61 500/х, х=42 сумма).

С ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, в пользу фио взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО1, фиоВ,, фио, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу Боярских фио (паспортные данные) денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.03.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, судебные расходы на проведение оценки – сумма, госпошлину – сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.01.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, судебные расходы на проведение оценки – сумма, госпошлину – сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.02.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, судебные расходы на проведение оценки – сумма, госпошлину – сумма, расходы на судебную экспертизу – сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в счет недоплаченного возмещения по ст.13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.01.2024 по 28.08.2025 в размере сумма, судебные расходы на проведение оценки – сумма, госпошлину – сумма, расходы на судебную экспертизу – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Федюнина

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.

Судья: С.В. Федюнина