Решение № 2-857/2018 2-857/2018 ~ М-791/2018 М-791/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-857/2018

№ 2-857/2018
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2018 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахуновой Ф.Х. к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Ахунова Ф.Х. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, указывая, что на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью 3429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Для оформления земельного участка первоначально она обратилась МУП «Землемер», чтобы произвести его межевание. Межевание проведено на основании вышеуказанного постановления и выданной справки администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет, о том, что ей выделен земельный участок, общей площадью 3429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После на данный земельный участок получено свидетельство о государственной регистрации права. На земельном участке имеется объект недвижимости - времянка, общей площадью 16 кв.м., который также оформлен на праве собственности. Выяснилось, что земельный участок, по адресу: <адрес> расположен между земельными участками <адрес> кадастровым номером *** и земельным участком <адрес>, с кадастровым номером ***, то есть оформленный ей на праве собственности земельный участок расположен напротив данных участков. Далее ее земельному участку присвоен адрес: <адрес> получено новое свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для исправления ошибки она снова обратилась в МУП «Краснокамстройзаказчик» <адрес>. В настоящее время МУП «Краснокамскстройзаказчик» проведены контрольные промеры характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***. Полученные при этом результаты (площадь, координаты и конфигурация) не соответствует сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На кадастровом учете стоят два земельных участка с разными кадастровыми номерами *** и *** с одинаковым адресом: <адрес> Ее земельный участок с кадастровым номером *** полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся в государственной собственности. При обмере ее земельного участка с кадастровым номером *** в ДД.ММ.ГГГГ году МУП «Землемер» <адрес> был выдан план земельного участка, где площадь составляет 3201 кв.м. По месту расположения площади и конфигурации ее земельный участок полностью совпадает по проведенному контрольному обмеру в ДД.ММ.ГГГГ году. По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия *** площадь ее земельного участка кадастровым номером *** составляет 3429 кв.м., по сведениям ЕГРН - 3429 к.м. По результатам кадастровых работ площадь составляет 3201 кв.м. Расхождение площадей 3429-3201=228 кв.м. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером *** накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***, по земельному участку с кадастровым номером *** необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, ликвидировать характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***. По земельному участку с кадастровым номером *** внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем внесения координат земельного участка. Допущенная ошибка нарушает их законные права на пользование земельным участком. Просит на установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельным участкам с кадастровыми номерами *** и ***, исключить графическую информацию по земельному участку, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>., установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ: площадь – 3201 кв.м., адрес: <адрес>, координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ***

Координаты, м

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании истец Ахунова Ф.Х. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в лице главы администрации сельского поселения <адрес> ФИО2 И.Х. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель МУП «Краснокамстройзаказчик» ФИО5, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ***, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Суду показал, что произошла ошибка при наложении графической информации на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации МР <адрес>», надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации МО <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 3429 кв.м., по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, на праве собственности, для строительства жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ахунова Ф.Х. является собственником земельного участка, общей площадью 3429 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ахунова Ф.Х. является собственником земельного участка, общей площадью 3429 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ахунова Ф.Х. является собственником времянки, назначение: нежилое, общей площадью 16 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ***.

По кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. *** следует, что площадь составляет 3429 кв.м. кадастровый ***, адрес <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка в д. <адрес> общей площадью 3429 кв.м., является Ахунова Ф.Х.

Согласно плану земельного участка выданного МУП «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 3201 кв.м.

При межевании в ДД.ММ.ГГГГ году выявлено, что координаты, площадь по земельному участку с кадастровым номером *** не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. На кадастровом учете стоят два земельных участка с разными кадастровыми номерами *** и *** с одинаковым адресом: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером *** (по проведенным контрольным обмерам) полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся в государственной собственности. Расхождение площадей составляет 228 кв. м. (3429 кв.м -3201 кв.м.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки, уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером ***, установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельного участка истца в существующих координатах нарушает ее права.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельным участкам с кадастровыми номерами *** и ***.

Земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ установить следующие характеристики: площадь – 3201 кв.м., адрес: <адрес>, координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ***

Координаты, м

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Исключить графическую информацию по земельному участку, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Зиязтинов