Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-309/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ивдель 02 августа 2019 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Фаренбрух Н.А.,

при секретаре - Буковецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу:.. , заключенного.. года с использованием средств материнского (семейного) капитала, по тем основаниям, что между ней и ответчиком ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетних детей А.В.Э. и К.Е.Э. заключен договор купли-продажи недвижимости, ответчиком зарегистрировано право собственности на себя и своих несовершеннолетних детей, однако до настоящего времени, не выполнены условия договора по оплате имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, дополнив, что ответчица и ее несовершеннолетние дети не вселялись до настоящего времени в указанный дом, их вещей в нем нет.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области Ивдельский отдел своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против исковых требований ФИО1 не представлено.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.3 ст.451, ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора; при этом обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

Пунктом 1 ст.555 ГК РФпредусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что.. между истцом ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.В.Э... года рождения, К.Е.Э... года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу:.. и земельный участок под ним с использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д. 8-10). Указанная недвижимость оценена сторонами и продается за 408026 руб. 00 коп. за жилой дом, 6974 руб.00 коп. за земельный участок. Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от.. , право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.. о чем имеется запись регистрации №..; право собственности на земельный участок зарегистрировано в ГГРН.. о чем имеется запись регистрации.. . Денежная сумма в размере 6974 руб. 00 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств при подписании договора; 408026 руб. оплачивается путем безналичного перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ, выделяемых в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии.. №.. от.. г. Для осуществления платежа по договору ФИО2 должна в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности, подать в УПФР в г. Ивделе заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Право собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.. года: за ФИО2, А.В.Э., К.Е.Э.

Как установлено в судебном заседании, договором купли-продажи предусмотрена оплата жилого дома за счет средств материнского капитала, однако произвести оплату указанным способом не представилось возможным по обстоятельствам, не зависящим от сторон.

.. истец ФИО1 в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка направила в их адрес уведомление с требованием расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от.. (л.д. 12). Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате недвижимого имущества составляет 408 026 рублей, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требованию ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, суд учитывает, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от.. сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе определена цена дома в размере 408026 руб. и земельного участка в размере 6974 руб. Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи, у ответчика возникла обязанность уплатить истцу стоимость приобретаемого имущества в размере 415000 рублей. Однако ответчик не выполнил свои обязанности по оплате приобретенного имущества. Продавец ФИО1 не получила денежные средства в размере 408026 рублей за проданный жилой дом, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение договора является существенным, а в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО2 действуя за себя и своих несовершеннолетних детей А.В.Э. и К.Е.Э. свои обязательства по договору купли-продажи по оплате жилого дома не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи от.. , требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от.. , заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей А.В.Э. и К.Е.Э., (покупатели).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу:..

2. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от.. года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.В.Э. и К.Е.Э. на объект недвижимого имущества: жилого дома по адресу:.. (кадастровый номер.. ) и земельного участка (кадастровый номер.. ).

3. Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права общей долевой собственности на вышеназванное спорное имущество за ФИО2, А.В.Э. и К.Е.Э. и внесении записи о регистрации права собственности на вышеназванное спорное имущество за ФИО1 с момента вступления решения в законную силу.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Фаренбрух