Решение № 2-3410/2017 2-3410/2017~М-2803/2017 М-2803/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3410/2017

Дело № 2-3410/2017

Изгот.03.10.2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

04 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о предоставление доступа в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками жилого многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления №3-105 от 25.12.2007 года. Во исполнение договора между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и ООО «РЭУ №1» заключен договор генерального подряда на содержание (включая техническое обслуживание)и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № в жилом многоквартирном доме по указанному адресу.

В адрес управляющей компании от собственника квартиры № поступило обращение о затоплении с верхнего этажа.

В ходе комиссионного обследования установлено, что в месте намокания расположен стояк отопления, который проходит в ванной комнате квартиры № Для устранения дефекта требуется замена участка стояка через перекрытие. Подрядной организацией ООО «РЭУ №1» были выполнены работы по сливу теплоносителя из системы отопления по данному стояку.

Собственнику квартиры № выдавались предписания от 01.06.2017 года и от 13.06.2017 года о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по устранению дефекта на стояке полотенцесушителя. Предписания ответчиком исполнены не были.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратился в суд, прося обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и сотрудникам подрядной организации Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ № 1» в жилое помещение по <адрес> для осмотра и проведения работ на стояке водоснабжения; взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возврат госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду на сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что имеют место протечки с верхнего этажа, в месте намокания расположен стояк отопления. Однако собственник квартиры №, расположенной этажом выше, доступ для осмотра и проведения ремонтных работ не обеспечивает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту «е» пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками жилого многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления №3-105 от 25.12.2007 года. Во исполнение договора между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и ООО «РЭУ №1» заключен договор генерального подряда на содержание (включая техническое обслуживание)и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № жилом многоквартирном доме по указанному адресу.

В адрес управляющей компании от собственника квартиры № поступило обращение о затоплении с верхнего этажа.

В ходе комиссионного обследования установлено, что в месте намокания расположен стояк отопления, который проходит в ванной комнате квартиры №, что подтверждается актом обследования жилого дома (здания) №, кв.№ от 30.05.2017 года. Для устранения дефекта требуется замена участка стояка через перекрытие. Подрядной организацией ООО «РЭУ №» были выполнены работы по сливу теплоносителя из системы отопления по данному стояку.

Собственнику квартиры № выдавались предписания от 01.06.2017 года и от 13.06.2017 года о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по устранению дефекта на стояке полотенцесушителя.

Из представленных в материалы дела предписаний о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, следует, что ответчик отказывает истцу в предоставлении доступа в жилое помещение в целях осмотра и проведения работ на стояке водоснабжения.

При указанных обстоятельствах исковые требования о понуждении ответчика к предоставлению доступа в жилое помещение в целях осуществления ремонтных работ на общедомовом имуществе в целях обеспечения безопасности проживающих в жилом помещении граждан, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Следовательно, в пользу истца подлежит ко взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и сотрудникам подрядной организации Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ № 1» в жилое помещение по <адрес> для осмотра и проведения работ на стояке водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возврат госпошлины в сумме 6000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение одного месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

А.А.Доколина