Решение № 2-1324/2020 2-1324/2020~М-895/2020 М-895/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1324/2020

Дело №2-1324/2020

УИД: 61RS0009-01-2020-001399-54


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

с участием: представителя ответчика по ордеру Слободчикова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и нежилым зданием с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Истец указывает, что обязательства по договору выполнила в полном объеме, уплатив согласно договора <данные изъяты>. за земельный участок и <данные изъяты>. за нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для осуществления действий по регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости явиться лично в МФЦ, для подачи заявления о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отказано в государственной регистрации.

На основании изложенного истец просила: произвести государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> и нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания, однако уведомление вернулось с отметкой «адресат не проживает». Суду сведений о месте проживания ответчика не известно в связи с чем для защиты интересов ответчика назначен адвокат Слободчиков А.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ действующий на основании ордера Слободчиков А.В. в судебное заседание явился, полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно п. п. 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером №, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и нежилое здание с кадастровым номером № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> и нежилым зданием с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в связи с чем истец лишен возможности оформить в собственность указанный земельный участок и расположенные на нем нежилые здания.

В отношении заключенной сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем двух нежилых зданий суд приходит к выводу о том, что указанный договор нельзя признать заключенным, поскольку материалы дела не содержат доказательств передачи ФИО2 истцу указанного земельного участка и находящихся на нем двух нежилых зданий.

Кроме того, доказательств передачи денежных средств по договору материалы дела не содержат. То обстоятельство, что в договоре (п. 5) указано, что все расчеты по нему произведены до его подписания, не свидетельствует об этом, поскольку документов подтверждающих передачу денежных средств и получение их ФИО2 не имеется.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих заключение договора купли-продажи дома, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 19.10.2020 года.