Решение № 2-593/2018 2-593/2018 ~ М-391/2018 М-391/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-593/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды для завершения строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан сроком на пять был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Основанием для заключения данного договора послужило постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец, в данный период времени он возвел на земельном участке с кадастровым номером объект незавершенного строительства (фундамент – бетонный), площадью 117,8 кв.м.

Истец поясняет, что в связи с тяжелым материальным положением, произвести дальнейшее строительство жилого дома в установленный договором срок, не представилось возможным.

По истечении срока договора истец продолжал пользоваться арендованным имуществом, сочтя договор аренды продленным на неопределенный срок и на тех же условиях. Истец оплачивал арендную плату. Возражений со стороны арендодателя не было. Весь период истец надлежащим образом исполнял обязанности арендатора, а именно, использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением, уплачивал в размере и сроки, и на условиях, установленных договором, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в заключении нового договора аренды земельного участка.

В обоснование отказа содержалась ссылка на п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, основания для предоставления без торгов земельного участка не имеется.

Таким образом, как отмечает ФИО3, после истечения срока договора аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района, арендодатель не выразил желания расторгнуть договор, не потребовал возвратить арендованное имущество, что свидетельствует об отсутствии у него возражений на возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Указанное свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком был возобновлен на неопределенный срок.

Ответчик уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка в адрес истца не направлял.

Принимая во внимание, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о расторжении до окончания срока его действия, а истец, напротив, выразил свое желание заключить новый договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, ФИО3 считает, что оснований для отказа ему не имеется.

Вышеуказанное подтверждает факт договорных отношений между сторонами по аренде земельного участка до настоящего времени, а отсутствует только письменный договор о продлении срока аренды.

Истец отмечает, что договором аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, возможность их расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

Истец как добросовестный арендатор, использующий земельный участок по целевому назначению и получивший ранее земельный участок без проведения торгов с несением бремени содержания имущества, имеет преимущественное право заключить новый договор аренды.

Как утверждает истец, поскольку он являлся арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется незарегистрированный объект незавершенного строительства, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не имеется, отказ в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении, по мнению истца, он имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства.

В этой связи истец просит суд: возложить на Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с ФИО3 однократно, сроком на три года, для завершения строительства, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1475 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал полностью, о чем подал суду заявление, пояснил, что претензий к истцу не имеется, требования истца обоснованы, у истца имеются правовые основания для предоставления ему земельного участка в аренду для завершения строительства дома.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, оно заявлено добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Возложить на Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с ФИО3 однократно, сроком на три года, для завершения строительства, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1475 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов