Решение № 2-805/2018 2-805/2018~М-742/2018 М-742/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-805/2018

Дело №2-805/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Шевченко Р.В.

при секретаре Никитченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

04 июля 2018 года Комитет по управлению имуществом Администрации Корсаковского городского округа (далее – КУИ, Истец) обратился в Корсаковский городской суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. В спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ФИО1 (далее – Ответчик) в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма – сына. 17 января 2018 года межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещений проведено обследование спорного жилья, в ходе которого установлено, что жилое помещение состоит из трех комнат, кухни и коридора, нанимателем длительное время нарушаются условия договора социального найма жилого помещения, а именно: не поддерживается в исправном состоянии, не обеспечивается сохранность имущества – отделочные покрытия стен, потолков и полов в неудовлетворительном состоянии (следы загрязнения, потертости, местами отставание и повреждение кромок, местами обесцвечивание рисунка), деревянные оконные блоки имеют мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость в притворах, на стеклах трещины, помещение завалено бытовым мусором, не проведен текущий ремонт. Согласно акту обследования от 22 июня 2018 года, входная дверь в жилое помещение закрыта и забита на гвозди, рамы повреждены, стекла разбиты и забиты фанерой, пристройка со следами видимых повреждений, в помещении имеются следы массивного загрязнения и пыли, печь разрушена, межкомнатные двери отсутствуют, освещение, электросчетчик, розетки и выключатели отсутствуют. Признаки проживания в жилом помещении отсутствуют. Местонахождение ответчика неизвестно.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации права муниципального образования на свободное распоряжение земельным участком под спорным многоквартирным домом и находящимся в собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ», руководствуясь статьями 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 17, 83 Жилищного кодекса РФ, Истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца КУИ – Б., действующий на основании доверенности от 22 мая 2018 года №5.02-4963/18, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительно суду пояснил, что ответчик фактически выехал из спорного жилого помещения, так как более года работает и проживает на о. Шикотан, в его отсутствие мер к сохранности квартиры не предпринимает, что приводит к ухудшению собственности истца, в связи с чем ответчик утратил права пользования жилым помещением.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился и пояснил суду, что действительно он является нанимателем спорного жилого помещения. Длительное время он не проживает в спорной квартире, так как это связано с его работой. Работы в селе Озерском, где находится жилое помещение, нет, поэтому он устроился в охранное агентство, откуда его отправляют вахтовым методом работать на о. Шикотан. Перед выездом на длительное время на работу, он предпринял меры к сохранности квартиры, забив двери и окна, так как в селе проживает и неблагополучный контингент, который проникает в дома, где длительное время никто не проживает, и там создают притоны. Обратиться с заявлением в управляющую компанию по поводу его длительного отъезда на работу он не может, так как её не существует, а Администрация КГО никаких мер к назначению управляющей организации не предпринимает. По возращению с работы в конце июля 2018 года он обнаружил, что в стене подсобки дома пробили стену и проникли в его квартиру, где разобрали печь. По данному поводу он написал заявление в полицию. Он навел в квартире порядок, закрыл дверь на замок и оплатил все коммунальные платежи. Сразу восстановить печь не представляется возможным, так как нужен специалист и деньги для этого. 09 сентября 2018 года он снова уезжает на работу, по возвращении восстановит печь. Считает, что он не утратил права пользования спорным жилым помещением, так как его длительное отсутствие в квартире связано с работой вахтовым методом, другого жилья он не имеет и возвращаться с работы ему больше некуда, им предприняты все меры по сохранности спорного жилого помещения.

Представитель ответчика В., действующий на основании нотариально оформленной доверенности от 28 июля 2018 года №, в судебном заседании с исковыми требованиями также не согласился и дал пояснения, аналогичные представленного письменного отзыва на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из пункта 3 статьи 17 Конституции РФ следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

По смыслу статьи 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании пункта 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно пункта 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 14 января 2016 года.

На основании ордера № А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек.

Выпиской из Реестра муниципального имущества по состоянию на 06 августа 2018 года подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации КГО от 06.06.2014 года № является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ».

Согласно выписки из домовой книги, составленной по состоянию на 29 июня 2018 года, в <адрес>, в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ответчик ФИО1 был зарегистрирован в качестве сына нанимателя со ДД.ММ.ГГГГ.

30.11.2015 года ФИО1 обратился в МУП «Наш дом» с заявлением об изменении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения в связи со смертью нанимателя - отца Г.

Свидетельством о смерти I-ФС от № подтверждается, что А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством I-ЯМ № подтверждается, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец – А., мать – Д.

Выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии Озерского управления Администрации КГО от 24 декабря 2015 года рекомендовано заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1

Из лицевого счета №<***>, составленного МУП «РКЦ», задолженность по оплате за коммунальные платежи по состоянию на 31 мая 2018 года 2 473 рубля 69 копеек.

Согласно расширенной выписки из МУП «РКЦ», составленной по состоянию на 29 июня 2018 года, последним полностью оплаченным месяцем за коммунальные услуги декабрь 2010 года, задолженность составляет на 29 июня 2018 года 2 573 рубля 86 копеек.

Из акта обследования помещения №9 от 17 января 2018 года межведомственной комиссией по оценке и обследования помещения следует, что жилое помещение расположено в 1-ноэтажном 2-хквартирном доме; фундамент – смешанный: деревянные стулья, бетонный ленточный; перегородки – деревянные, брус; материал кровли – шифер. Помещение неблагоустроенное: отопление- местное, печь; электроснабжение – централизованное, водоснабжение – колонка, туалет надворный. В ходе обследования установлено, что жилое помещение состоит из трех комнат, кухни и коридора. Нанимателем жилого помещения длительное время нарушаются условия договора социального найма, а именно: жилое помещение не поддерживается в исправном состоянии, не обеспечивается сохранность имущества – отделочные покрытия стен, потолков и полов, следы загрязнения, потертости, местами отставание и повреждение кромок, местами обесцвечивание рисунка, деревянные оконные блоки имеют местами трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость в притворах, на стеклах трещины, жилое помещение не содержится в чистоте – завалено бытовым мусором, не проведение текущего ремонта.

По заключению межведомственной комиссии по оценке и обследования помещения №9 от 17 января 2018 года, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.

03 апреля 2018 года в адрес ответчика ФИО1 МУП «Наш дом» направлено предупреждение № о необходимости в месячный срок со дня получения предупреждения провести комплекс мероприятий по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, устранить выявленные в ходе обследования нарушения при использовании жилого помещения.

В акте осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 22 июня 2018 года в присутствии старшего УУП ОУУП ОМВД России по Корсаковскому городскому округу Е., специалиста по обеспечению деятельности сельских территорий МКУ «Служба обеспечения» Ж., соседа из квартиры № Н., мастера участка ООО «УК «Корсаковское ЖКХ» З., заместителя руководителя Комитета по управлению имуществом И., следует, что при входе в жилое помещение дверь закрыта, забита соседом на гвозди для ограничения доступа и обеспечения безопасности проживания, доступ в квартиру не ограничен, рамы повреждены, стекла разбиты, окна забиты фанерой, пристройка со следами видимых повреждений, полы - дощатые, покрыты ДВП, окрашены, стены оклеены обоями, следы массивного загрязнения, пыли, печь разрушена, выпадение кирпичей, пристройка брусовая разобрана, материал заменен на отдельный лист фанеры, межкомнатные двери отсутствуют, освещение, электросчетчик, розетки отсутствуют, вещи отсутствуют, имеется хлам, загрязнение пола хламом, остатками мебели, Признаки проживания граждан в квартире отсутствуют.

Из объяснений Н., проживающего в <адрес>, данных 22 июня 2018 года следует, что он проживает в квартире около 40-ка лет. В доме две квартиры. В квартире № ранее проживал А., который с 2000 года в ней не проживает, поскольку в его квартире никто не проживает, дом начинает разрушаться. С 2000 года Р. свою квартиру в нормальном состоянии не поддерживал, не отапливал, окна в его квартире забиты, из-за этого на общих стенах квартир грибок. Фундамент дома разрушается и дом начинает заваливаться, поэтому и в его квартире № стали лопаться стекла. Связаться с С. он не может, так как он не берет трубку. Сам Р. с 2000 года проживает в городе Корсакове, и сам за это время в квартиру ни разу не приезжал и не интересовался состоянием своей квартиры.

Из акта о проживании (не проживании), составленного 13 июля 2018 года заместителем руководителя управления сельскими территориями К., старшим специалистом группы по обеспечению деятельности сельских территорий Л. и специалистом группы по обеспечению деятельности сельских территорий Ж., следует, что при проверке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что нанимателем квартиры является ФИО1, на момент проверки квартира является нежилой, проживание в ней граждан не представляется возможным, следов обитания и проживания также не зафиксировано, фактически в квартире никто не проживает, личные вещи отсутствуют.

Определением Корсаковского городского суда от 04 декабря 2015 года между ФИО1 и М. утверждено мировое соглашение, по условиям которого М. обязуется выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 01 апреля 2016 года, а ФИО1 отказывается от исковых требований к М. о взыскании неосновательного обогащения.

Справкой № от 06 августа 2018 года подтверждается, что ФИО1 действительно работает в ООО ОА «ТИГР – 2006» с 12 января 2017 года в должности охранника 4 категории (приказ №-к от 12.01.2017г.), с 12 января 2017 года по 26 июля 2018 года находился в командировке в селе <адрес> (о. Шикотан, приказ № от 12.01.2017).

Справкой от 13 августа 2018 года подтверждается, что ФИО1 действительно работал в ООО ЧОП «РН-Охрана-Сахалин» с 16.02.2016 года по 27.07.2016 года.

Свидетельством № о регистрации по месту пребывания подтверждается, что ФИО1 был временно зарегистрирован по адресу: <адрес>, 03.03.2017 года по 03.02.2018 года.

Свидетельством № о регистрации по месту пребывания подтверждается, что ФИО1 временно зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 17.02.2018 года по 15.02.2019 года.

Справками от 30.07.2018 года и от 15.11.2016 года, выданных ОП «Энергосбыт» ПАО Сахалинэнерго подтверждается отсутствие у ФИО1 задолженности за электроэнергию по <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29 августа 2017 года подтверждается, что ФИО1 уплатил за водопотребление по <адрес>, 731 рубль 33 копейки.

Из справки № от 31 июля 2018 год следует, что <адрес>, списан с баланса ППО «Озерский коопцентр» в декабре 1994 года.

В своем заявлении от 09 октября 2017 года Н. по поводу принятия решения по дому <адрес>, указывает, что с 2002 года в квартире № спорного дома квартиросъемщик не проживает, квартиру он сдавал в аренду до 2015 года, арендаторы никакого ремонта не производили, с 2015 года квартира пустует и находится в аварийном состоянии, в квартиру происходит проникновение населения села.

06 августа 2018 года ФИО1 обратился с заявлением в ОМВД России по Корсаковскому городскому округу по факту незаконного проникновения в его квартиру по адресу: <адрес>. По данному факту 16 августа 2018 года УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Корсаковскому городскому округу вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям пункта 1 части 1 статьи 24 Уголовно – процессуального кодекса РФ за отсутствием признаков состава преступления.

Из ответа ОП «Энергосбыт» ПАО Сахалинэнерго от 30 июля 2018 года следует, что ФИО1 задолженности по электроэнергии не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик выехал в 2000 году по собственной инициативе из спорного жилого помещения на другое временное место жительство в связи с работой. Для сохранности спорного жилого помещения с 2002 года по 2015 год ответчик сдавал жилое помещение в аренду при условии, что арендатор будет также и оплачивать коммунальные услуги. В связи с тем, что арендатор не оплачивал коммунальные услуги, ответчик был вынужден обратиться с иском в суд о выселении арендатора, по результатам которого между арендатором и ответчиком было заключено мировое соглашение.

С 2015 года по настоящее время ответчик постоянно не проживает в спорном жилом помещении в связи с тем, что он на длительное время уезжает на работу на о. Шикотан, что подтверждается материалами дела. По возвращении с работы он возвращается к себе домой и приводит помещение в порядок, оплачивает коммунальные услуги. При отъезде на работу на длительное время, ответчик принимает меры по сохранности жилого помещения, закрывает двери, заколачивает окна, что подтверждает допрошенный в судебном заседании свидетель О., показания которого суд принимает как доказательство по делу, так как они согласуются с материалами дела.

Представленными квитанциями подтверждается, что ответчик несёт обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги несмотря на то, что задолженность по коммунальным услугам на 29 июня 2018 года составляет 2 573 рубля 86 копеек, которая на 30 июля 2018 года им была погашена.

Кроме того, спорное жилое помещение пришло в неудовлетворительное состояние не по вине ответчика, а в связи с незаконным проникновением посторонних лиц в его квартиру, когда он находился на работе, по факту чего он обратился в ОМВД по Корсаковскому городскому округу с соответствующим заявлением.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства выезда ФИО1 на иное постоянное место жительства с отказом от прав в отношении спорного жилого помещения.

Сведения о наличии у ответчика иного жилого помещения для постоянного проживания, владение которым обусловлено наличием права собственности или прав, вытекающих из договора социального найма, в материалах дела отсутствуют.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность иска является основанием к отказу в его удовлетворении.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом требований закона, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, так как в судебном заседании установлено, что ответчик от своих прав на жилое помещение не отказывался, а его длительное не проживание в спорном жилом помещении носит временный характер, является вынужденным, поскольку ответчик отсутствует в спорной квартире временно в связи с работой за пределами населенного пункта, в котором находится спорное жилое помещение, что не дает оснований для прекращения прав ответчика, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, в которое он был вселен в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя – сына.

Доводы представителя истца о том, что по вине ответчика спорное жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние, и он не предпринимает мер по его сохранности, суд признает несостоятельными, так как в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик перед отъездом на работу предпринимает меры, чтобы посторонние лица в его квартиру не проникали. Задолженности за коммунальные услуги ответчик не имеет. Жилое помещение пришло в неудовлетворительное состояние не по вине ответчика, а в связи с незаконным проникновением посторонних лиц в его квартиру, когда он находился на работе, по факту чего он обратился в ОМВД по Корсаковскому городскому округу с соответствующим заявлением.

Кроме того, согласно заключению межведомственной комиссии по оценке и обследования помещения № от 17 января 2018 года, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено, при этом стороной истца также не доказан факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры, неоплата ответчиком коммунальных услуг за последние два месяца не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко