Решение № 2-1251/2017 2-1251/2017~М-1059/2017 М-1059/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1251/2017

Дело №2- 12 51/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ОКТЯБРЯ 2017 года.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строй-Траст-Комплект" о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Строй-Траст-Комплект", в котором просил признать за собой право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>, новый <адрес>, в виде однокомнатной квартиры под №, расположенной в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 44,75 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, жилой площадью 18,50 кв.м.

В обоснование ссылался на те обстоятельства, что между истцом и застройщиком ООО "Строй-Траст-Комплект" был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ года за № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному <адрес>. По п.2.2 договора объектом долевого строительства является

однокомнатная квартира под №, расположенная в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 44,75 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, жилой площадью 18,50 кв.м. По п. 2.4 ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии 1 квартал 2015 года. По п. 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства не позднее 90 дней после введения объекта в эксплуатацию. по П 3.3. цена договора составляет <данные изъяты> рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По инициативе ответчика сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии обозначен ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения истца в суд строительство жилого дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию. Уведомлений на новый срок ввода дома в эксплуатацию истец от застройщика не получал. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств, принятых на себя заключенным договором. По мнению истца, сам по себе факт нахождения дома в стадии незавершенного строительства лишь по причине невозможности ответчиком, в силу финансового положения, поставить дом на кадастровый учет, а также невозможность ответчика своевременно согласовать подключения дома к системам жилищно-коммунальной структуре, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности истца на объект долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. При этом степень готовности многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 98-99%.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Строй-Траст-Комплект" о месте и времени судебного разбирательства неоднократно и своевременно был извещен по юридическому адресу, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

Представители 3-х лиц Министерства строительного комплекса Московской области, администрации Волоколамского муниципального района Московской области, УФСГРКиК по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ООО "Строй-Траст-Комплект" заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по строительному <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ООО "Строй-Траст-Комплект" заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. ООО " Строй-Траст- Комплект " в соответствии с разрешением на строительство RU №, выданным администрацией городского поселения Волоколамск Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, является застройщиком 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома \ 45 квартир \, действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строй-Траст-Комплект" и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве трехэтажного, 3-хсекционного многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен ДД.ММ.ГГГГ, будет передано жилое помещение однокомнатная квартира под №, расположенная в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 44,75 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, жилой площадью 18,50 кв.м. в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, которая истцом внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 договора и дополнительного соглашения срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Из письма ООО "Строй-Траст-Комплект" от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на ДД.ММ.ГГГГ готовность строительного объекта составляет 92%. Согласно отношения Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ б\н в соответствии со справкой об объемах выполненных работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень выполнения работ составляет от 70 до 100 %.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, руководствуясь вышеизложенным, а также положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за № находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанного многоквартирного жилого дома является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного нежилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилого помещения истцу и отсутствие регистрации права на спорное нежилое помещение за ООО " Строй Траст Комплект " влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Согласно представленного суду технического плана здания однокомнатная квартира № расположена в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 44,75 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, жилой площадью 18,50 кв.м. трехэтажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес>. Кроме того, в настоящее время указанному многоквартирному дому присвоен <адрес>. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры №, расположенной в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 44,75 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, жилой площадью 18,50 кв.м. трехэтажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающим <адрес>

право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте многоквартирном жилом доме по <адрес>, в виде однокомнатной квартиры под №, расположенной в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 44,75 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, жилой площадью 18,50 кв.м.

на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.