Решение № 2-1615/2025 2-1615/2025~М-1032/2025 М-1032/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1615/2025

Дело № 2-1615/2025

УИД: 22RS0069-01-2025-002649-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Сосниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об установлении наличия ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Алтайский край, г. ///, д. ... ее исправлении путем установления границ указанного земельного участка согласно межевого плана, площадью 1528 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3081 кв.м., а также жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Алтайский край, г. ///, д. ...

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1525 кв.м., а также части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Алтайский край, г. ///, д. ...

При эксплуатации земельных участков было выяснено, что, оформляя права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., имеется смещение границ участка, которые накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца. Выявлена реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ было установлено, что здание хоз.постройки принадлежащее семье Урбах, пересекает границы земельного участка и частично расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером .... Согласно межевому делу (дата подготовки 2003 г.) следует, что данное строение существовало на момент оформления земельного участка. В связи с чем истец полагает, что ошибка была внесена именно при установлении координат границы земельного участка с кадастровым номером ..., что повлекло за собой пересечение границ здания с границей земельного участка.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером ... от т.1 до т.5 и от т.10 до т.1 не требуется, так как границы при проведении кадастровых работ не изменились и были согласованы ранее.

Согласование границ земельного участка, с кадастровым номером ... от т.5 до т.Н2 не требуется, поскольку земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером ... от т.14 до т.10 и от т.16 до т.14 не требуется, так как границы не изменились при проведении кадастровых работ и были согласованы ранее.

Таким образом, истец считает, что в сведениях ЕГРН требуется внести изменения и установить следующие координаты для точек:

для земельного участка с кадастровым номером ...

Н1 X 608701.03 Y 2373922.92

Н2 X 608702.39 Y 2373922.15

НЗ X 608703.59 Y 2373921.46

Н4 X 608727.07 Y 2373911

для земельного участка с кадастровым номером ...:

Н4 X 608727.07 Y2373911

НЗ X 608703.59 Y 2373921.46

Н2 X 608702.39 Y 2373922.15

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом исковые требования были уточнены. С учетом уточнений в окончательном варианте истец просил суд установить наличие ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., возникшей при первоначальной постановке на учет смежных земельных участков, а также внести изменения в сведения ЕГРН, установив выше названные координаты для точек:

для земельного участка с кадастровым номером ...:

Н1 X 608701.03 Y 2373922.92

Н2 X 608702.39 Y 2373922.15

НЗ X 608703.59 Y 2373921.46

Н4 X 608727.07 Y 2373911

для земельного участка с кадастровым номером ...:

Н4 X 608727.07 Y2373911

НЗ X 608703.59 Y 2373921.46

Н2 X 608702.39 Y 2373922.15

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, на иске настаивал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО4, исковые требования с учетом их уточнения не признал, просил в их удовлетворении отказать, применить срок исковой давности. С учетом письменных возражений на иск указал, что нарушений нет, изменение границ земельных участков ответчика повлечет за собой нарушение его прав, как собственника, так как в результате изменения земельного участка у него будет изъята часть земельного участка, принадлежащая по праву собственности. На протяжении длительного времени между истцом и ответчиком складываются неприязненные отношения в связи с наличием у истца желания использовать принадлежащий поезд в точках 57-60, в которых образован проезд между двумя участками, при этом не участвовать в его обслуживании (в том числе очистке снега, уборке территории и т.д.), что, полагает, и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Земельный участок с кадастровым номером ... был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером ..., выданного ФИО2 и иным лицам в безвозмездное пользование в 2007 г.. Как до указанного, так и с указанного времени проезд использовался семьей Г-вых как собственный земельный участок для проезда к огороду и принадлежал только семье Г-вых, которые раньше по просьбе Урбах разрешали им пользоваться данным проездом до момента возникновения конфликтных отношений, в том числе связанных с засорением участка шлаковыми отходами, а также организованного схождения снега и воды с построек именно на земельный участок ответчика, откуда весь поток воды «идет» на часть земельного участка, где расположен огород. Таким образом, в записях ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке и вновь образовавшегося земельного участка ответчика.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Ленинского района г. Барнаула, Научногородской сельской администрации Ленинского района г. Барнаула, ФИО5, ФИО6, ФИО7., ФИО8, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст. 1).

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст. 4).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п.28);

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32) (ст. 26).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ст. 28).

Рассматривая заявленные требования, судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 17.03.2016 г. по гражданскому делу №2-96/2016 прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. ///, д. ... с установлением координатных точек земельных участков.

Разделен в натуре находящийся в общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 2 990 кв.м., расположенный по указанному адресу, согласно фактическому порядку пользования согласно выводам эксперта и схеме раздела земельного участка, отраженными в заключении эксперта №645С/15, на два земельных участка.

Выделено в натуре в собственность ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и признано за ними право собственности по 1/4 доли каждому на часть земельного участка площадью S2=1525кв.м. в точках (система координат МСК 22, зона 2): 61 (координата Х 608765.30, координата Y 2373892.26); 60 (координата Х 608729.79, координата Y 2373907.13); 59 (координата Х 608726.97, координата Y 2373911.35); 58 (координата Х 608703.77, координата Y 2373921.66); 57 (координата Х 608702.47, координата Y 2373922.32); М6 (координата Х 608691.51, координата Y 2373899.54); М5 (координата Х 608697.68, координата Y 2373896.58); М4 (координата Х 608704.76, координата Y 2373893.25); М3 (координата Х 608715.68, координата Y 2373888.82); М2 (координата Х 608722.42, координата Y 2373887.15); М1 (координата Х 608761.50, координата Y 2373877.36); 61 (координата Х 608765.30, координата Y 2373892.26).

Выделено в натуре в собственность ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО16 и признано за ними право собственности по 1/4 доли каждому на часть земельного участка площадью S1-1465кв.м. в точках (система координат МСК 22, зона 2): 121 (координата Х 608743.58, координата Y 2373859.46); 76 (координата Х 608745.06, координата Y 2373869.64); 75 (координата Х 608759.14, координата Y 2373868.08); 74 (координата Х 608759.60, координата Y 2373869.90); М1 (координата Х 608761.50, координата Y 2373877.36); М2 (координата Х 608722.42, координата Y 2373887.15); М3 (координата Х 608715.68, координата Y 2373888.82); М4 (координата Х 608704.76, координата Y 2373893.25); М5 (координата Х 608697.68, координата Y 2373896.58); М6 (координата Х 608691.51, координата Y 2373899.54); 125 (координата Х 608682.55, координата Y 2373880.94); 124 (координата Х 608696.25, координата Y 2373874.97); 123 (координата Х 608712.45, координата Y 2373867.14); 122 (координата Х 608739.18, координата Y 2373860.25); 121 (координата Х 608743.58, координата Y 2373859.46).

12.12.2017 г. на основании договора дарения (22 АА 2230274) ФИО10, ФИО12, ФИО11 подарили ФИО2 на безвозмездной основе ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ///, д. ..., и ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ///, д. ..., кв. ....

В настоящее время ФИО2 является единоличным собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г. ///, д. ....

Сведения о границах земельных участков внесены и на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 17.03.2016 г. по гражданскому делу №2-96/2016.

Материалами реестрового дела, представленного филиалом ППК Роскадастр по Алтайскому краю, данные обстоятельства подтверждены.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ... был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером ....

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 15.09.2016 г. по гражданскому делу №2-1686/2016 произведен раздел земельного участка, кадастровый номер ..., по адресу: г. ///, ..., следующим образом.

Выделен ФИО5 в счет её доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. ///, ..., передав ей в собственность земельный участок, площадью 1553 кв.м. в следующих границах: от плановой точки 9 на юго-запад на 0,4 м до точки н1, расположенной на плановой границе между точками 9-10; от точки н1 на северо-запад на 7,89 м до точки н2, расположенной на осевой линии, разделяющей жилой дом по варианту раздела жилого дома, по осевой линии раздела до точки н3, расположенной на осевой линии, разделяющей жилой дом по варианту раздела жилого дома; от точки н3 на северо-запад на 26,41 м до точки н4, расположенной а расстоянии 14,98 м от западного угла хозяйственной постройки Г2; от точки н4 на северо-запад на 10,53 м до точки н5, расположенной на расстоянии 23,16 м от западного угла хозяйственной постройки Г2; от точки н5 на северо-запад на 9,11 м до точки н6, расположенной на расстоянии 30,69 м от западного угла хозяйственной постройки Г2; от точки н6 на северо-запад на 5,55 м до плановой точки 15, далее по плановой границе 15-16-17-1-2-3-4-5-6-7-8 до плановой точки 9 (начало описания).

Выделено ФИО1 в счет её доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. ///, ..., передав ей в собственность земельный участок, площадью 1528 кв.м., в следующих границах:

от точки н1, расположенной на плановой границе между точками 9-10 по плановой границе 10-11-12-13-14 до плановой точки 15; от плановой точки 15 на юго-восток на 5.55 м до точки н6, расположенной на расстоянии 30,69 м от западного угла хозяйственной постройки Г2; от точки н6 на юго-восток на 9,11 до точки н.5, расположенной на расстоянии 23,16 м от западного угла хозяйственной постройки Г2; от точки н5 на юго-восток на 10,53 м до точки н4, расположенной на расстоянии 14,98 от западного угла хозяйственной постройки Г2; от точки н4 на юго-восток на 26,41 м до точки н3, расположенной на осевой линии, разделяющей жилой дом по варианту раздела жилого дома; от точки н3 по осевой линии раздела до точки н2, расположенной на осевой линии, разделяющей жилой дом по варианту раздела жилого дома; от точки н2 на юго-восток на 7,89 м до точки н1 (начало описания).

Определен порядок пользования надворными постройками, расположенными на земельном участке в г. ///, ... в соответствии с правом собственности сторон на выделенные земельные участки, на которых они расположены.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 ФИО17 на жилой дом с пристроями Литер А,А1,А2,А3,А4,А5, общей площадью 101,7 кв.м, расположенный по адресу: ///, ....

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. ///, ....

Сведения о границах земельных участков внесены и на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 15.09.2016 г. по гражданскому делу №2-1686/2016.

Материалами реестрового дела, представленного филиалом ППК Роскадастр по Алтайскому краю, данные обстоятельства подтверждены.

Истец обратился с настоящими требованиями об установлении реестровой ошибки (ошибки) и установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., согласно межевому плану от 14.04.2025 года. По мнению стороны истца, исправление реестровой ошибки должно быть произведено так, чтобы площадь и границы земельного участка, кадастровый номер ..., соответствовали указанному плану.

Между тем, при вынесении названных выше решений по гражданским делам 2-96/2016 года от 17.03.2016 г. и 2-1686/2016 г. Ленинским районным судом г. Барнаула Алтайского края были назначены и проведены строительно – технические экспертизы для определения технической возможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка, по итогам решений определены координаты земельных участков.

Указанные решения суда вступили в законную силу, на основании ст. 61 ГПК РФ является преюдициальными, установленные данным решениями суда обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, при наличии указанных решений оснований для установления судом реестровой (ошибки) не имеется.

Относительно ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд с учетом предмета заявленного спора приходит к выводу о том, что данное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку на спорные правоотношения срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст, 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Суд находит несостоятельным довод ответчика на пропуск срока исковой давности,

поскольку требования об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы по своей правовой природе являются негаторными, в связи с чем срок исковой давности на них не распространяется (ст.ст. 208, 304 ГК РФ).

Указанная позиция согласуется с руководящими разъяснениями, изложенными в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку истец обратился с негаторными требованиями, то срок исковой давности на данные требования не распространяется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2025 года