Решение № 2-971/2018 2-971/2018~М-782/2018 М-782/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-971/2018

Дело № 2-971/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием истца ФИО1, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Высокогорского районного суда РТ гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах муниципальных образований и осуществления государственного реестрового учета изменений земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> участок № с кадастровым номером №

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № он обратился в ООО «МФЦ Биектау».

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы муниципального образования Красносельского сельского поселения и Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, он не может осуществить кадастровый учет своего земельного участка и вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах муниципального образования Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и муниципального образования Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №; признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан; осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № на основании межевого плана №, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил межевой план.

Из заключения кадастрового инженера видно, что проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 399 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 08.10.1993г. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы муниципального образования Красносельского сельского поселения и Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. В отношении границы муниципального образования Красносельского сельского поселения и Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находиться в Высокогорском сельском поселении Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Согласно письма Исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах Высокогорского сельского поселения имеется реестровая ошибка допущенная при внесении в государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов Высокогорского сельского поселения. Границы Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан носят ориентировочный характер, т.е. установлены по границам кадастровых кварталов (установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность с использованием инструментальной съемки). Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1 фактически граничит с землями общего пользования. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено, каких-либо доказательств обратного ответчиками суду представлено не было. Границы земельного участка № определены по существующему забору. При этом фактически споров по границам земельных участков не имеется. При таких обстоятельствах с заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах Высокогорского сельского поселения, что подтверждается ответом Исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в границах указанных сельских поселений имеется реестровая ошибка, допущенная при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах сельского поселения, указав при этом, что земельный участок истца расположен в границах Высокогорского сельского поселения в СНТ <данные изъяты>».

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке.

Из пояснения истца, видно, что границы его земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, в существующих границах используется в течение длительного периода времени и фактически расположен в границах Высокогорского сельского поселения, суд приходит к выводу о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной при внесении в государственный кадастр недвижимости, сведений о границах муниципальных образований Красносельского сельского поселения и Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд учитывает, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах указанных муниципальных образований установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом. О том, что споров о реальном расположении границ указанного земельного участка не имеется, также подтверждается в акте согласования границ, находящегося в межевом деле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № который истец просит поставить на кадастровый учет, расположен в границах Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах муниципальных образований и осуществления государственного реестрового учета изменений земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах муниципального образования Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и муниципального образования Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № на основании межевого плана №, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО2

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев