Решение № 2-54/2019 2-54/2019(2-688/2018;)~М-712/2018 2-688/2018 М-712/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело № 2-54/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Данков 14 февраля 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации гор. Данкова, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>, о признании части жилого дома квартирой,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации гор. Данкова, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>. о признании части жилого дома квартирой.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 30 декабря 2011 года, истец является собственником 17/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное, деревянное, рубленное из брёвен строение общей площадью 196,8 кв.м, в т.ч. жилой 117 кв.м., 1917 года постройки. Дом является многоквартирным и состоит из 6 жилых помещений. Пять жилых помещений по №№ имеют статус квартир, кроме помещения №, которое принадлежит истцу и имеет статус - части жилого дома. Каждая квартира представляет собой обособленное помещение, но имеется и общее имущество эта лестница, коридор, чердак.

Признание принадлежащего на праве собственности истцу жилого помещения необходимо ей для совершения сделки купли-продажи, так как если эта доля жилого дома, то требуется согласие собственников, которых у неё нет, а если она будет продавать квартиру, такого согласия не требуется.

В связи с чем, истец просит признать 17/100 долей жилого дома, общей площадью 196,8 кв.м., в т.ч. жилой 117 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, общей площадью 54,6 кв.м., в т.ч. жилой 32,3 кв.м., находящейся по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее в судебном заседании поясняла, что в 2005 году она приобрела 17/100 долей жилого дома. В своё время произвела в нём реконструкцию с разрешения администрации, ввела её в эксплуатацию. В данный момент возникла необходимость продать квартиру, однако при продаже 17/100 долей жилого дома, требуется согласие других собственников, а их не имеется, поскольку данный дом в Росреестре числится многоквартирным жилым домом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения гор. Данков Липецкой области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном отзыве зам. главы администрации городского поселения гор. Данкова ФИО7, указал, что рассмотрение заявленных требований относит на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Привлеченные в качестве соответчиков: ФИО6, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях исковые требования истца поддерживают, возражений по поводу перевода доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 по адресу: <адрес>, в квартиру не имеют, а также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 названной статьи закона).

В силу п. 3 названной стать закона при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 марта 2005 года, истец ФИО2 (до брака ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД №) И.А. является собственником 17/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на названный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 2011 года серии №.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 5 декабря 2018 года объект недвижимости с КН № значится как многоквартирный дом, и расположен по адресу: <адрес>. В данном доме числится 6 помещений с самостоятельными кадастровыми номерами: квартира № дома <адрес> Липецкой области площадью 30,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6 и ФИО9, квартира <адрес> указанного дома площадью 15,6 кв.м. принадлежит ФИО5, квартира № площадью 19,5 кв.м - ФИО4, на квартиру № площадью 31,3 кв.м и квартиру № площадью 18,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, квартира № площадью 58 кв.м - ФИО3. ФИО2 в указанном доме принадлежит 17/100 долей жилого дома (л.д.15-28).

Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что квартира № принадлежит администрации гор. Данкова, а квартира № находится в пользовании ФИО2, котораяв ней проживает и имеет в собственности 17/100 долей данного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются и материалов дела.

ФИО2 (до брака ФИО8) И.А. постановлением главы администрации Данковского района Липецкой области от 20 июня 2005 года за № 187 была выдано разрешение на строительство пристройки общей площадью 55,19 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что администрацией гор. Данкова Липецкой области был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пристройки составила 21,2 кв.м., а всего общая площадь жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> увеличилась до 54,6 кв.м..

Так, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковское БТИ по состоянию на 16 сентября 2011 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 196,8, кв.м., в т.ч. жилой 117 кв.м., год постройки 1917, правообладателями квартир № и 17/100 долей жилого дома являются: квартира № принадлежит на праве собственности ФИО10, квартира № - ФИО11, квартира № - ФИО5, квартира № -2/3 доли принадлежит ФИО6 и 1/3 доли ФИО9, 17/100 долей принадлежат ФИО2

Из выписки из реестра муниципального имущества городского поселения гор. Данков Липецкой области от 30 января 2019 года за №153/04.13 следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского поселения гор. Данкова Липецкой области.

Из технического паспорта по состоянию на 8 ноября 2018 года на квартиру <адрес> усматривается, что 17/100 долей указанного жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м, в т.ч. жилая 32,3 кв.м..

Согласно ответу администрации городского поселения гор. Данков от 5 февраля 2019 года за №186/04.13, <адрес> считается многоквартирным.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 является собственником 17/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя комнаты, подсобное помещение, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не долю жилого дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Принимая во внимание, что по своим характеристикам 17/100 долей жилого дома общей площадью 196,8 кв.м, в т.ч. 117 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать 17/100 долей жилого дома № по <адрес>, с КН №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, квартирой № многоквартирного <адрес>, площадью всех частей здания 57,9 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 54,6 кв.м. из неё жилой - 32,3 кв.м. с КН №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 19 февраля 2019 года

.