Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2413/2018 М-2413/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2906/2018

Дело №2-2906/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Ильиной Ю.В.

при секретаре Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом утонения просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; сохранить жилой дом (лит. А, А2, А3, А4) по адресу: <адрес> общей площадью 181, 7 кв.м., в том числе жилой 119,4 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 28.02.2018 года; признать право общей долевой собственности на 239/663 долей за ФИО2, на 63/221 доли за ФИО3, на 235/663 доли за ФИО1 на реконструированный жилой дом (лит. А. А2, А3, А4) по адресу: <адрес>, общей площадью 181,7 кв.м.. в том числе жилой 119, 4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, возведены пристрои Лит. А2, А3, А4, в жилом доме лит. А были произведены работы по перепланировке и переустройству:

- в кухне поз.3 общей площадью 8,1 кв.м переустановлена раковина,

- в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 7,00 кв.м. демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в совмещенном санузле поз.5 площадью 6,2 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз и раковина,

- в кухне поз.2 площадью 8,5 кв.м. демонтированы раковина и печь,

- демонтированы дверные блоки в перегородках, ограждающих кухню поз.2 площадью 8,5 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 7,00 кв.м.,

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 9,10 кв.м. и поз.5 площадью 6,5 кв.м.

- в кухне поз.3 общей площадью 8,5 кв.м. демонтирована печь, переустановлена раковина;

- демонтированы дверные блоки в перегородках, ограждающих кухню поз. 3 площадью 8,5 кв.м., один проем зашит,

- в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 7,00 кв.м. демонтирован оконный блок, зашита подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок,

- в наружной стене кухни поз.3 площадью 8,5 кв.м. демонтирован оконный блок, проем зашит,

- в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 23,00 кв.м. демонтированы оконные блоки, проемы зашиты,

- выполнены перегородки с дверными проемами и блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз5 площадью 5,3 кв.м., жилую комнату поз. 7, площадью 8,6 кв.м., совмещенный санузел поз. 6 площадью 6,1 кв.м.,

- в совмещенном санузле поз.6 площадью 6,1 кв.м. выполнена печь, установлены ванна, унитаз и раковина,

- в коридоре поз.5 площадью 5,3 кв.м. выполнен встроенный шкаф поз 8 площадью 0,9 кв.м.,

- в наружной стене коридора поз.5 площадью 5,3 кв.м. выполнен дверной проем.

В пристрое (Лит. А2) размещены: коридор поз.1 площадью 2,6 кв.м., кухня поз.2 площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел поз.6 площадью 3,5 кв.м.

В пристрое (Лит. А3) размещены ( коридор поз.1 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 9,3 кв.м.).

В возведенном пристрое (Лит. А4) размещены: жилая комната поз.3 площадью 11,0 кв.м., жилая комната поз.4, площадью 17,1 кв.м.

10.12.2012 года между истцами и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 было заключено соглашение о разделе земельного участка и распределении долей во вновь образованных земельных участках, в соответствии с которым образовано два новых земельных участка, а право общей долевой собственности на земельный участок из которого произошел раздел, прекращается. После раздела образованы участки площадью 840 кв.м., и присвоен адрес <адрес> и участок площадью 240 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>А. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, в соответствии с соглашением о разделе жилого дома и земельного участка от 24.01.2013 года, стороны договорились произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта с отдельными самостоятельными адресами, площадями и кадастровыми номерами, <адрес> и № соответственно. Однако, ввиду уклонения ответчиков от регистрации соглашения в регистрирующем органе, в настоящее время имеются сведения ЕГРП о наличии двух самостоятельных объектов недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 144,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(зарегистрированы права всех участников долевой собственности).

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 159,9 кв.м.расположенный по адресу: <адрес>А (права не зарегистрированы).

28.02.2018 года Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»выдана выписка из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>.

В техническом заключении № выполненным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по проезду Футбольный, 8 в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А2, А3, А4) по <адрес> в городе Барнауле соответствует строительным нормам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (лит. А2, А3, А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В целях легализации самовольной постройки истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, о согласовании выполненных переустройства и перепланировки, органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а так же в согласовании переустройства и перепланировки.

В связи с изменением общей и жилой площади, размер долей принадлежащих на праве собственности истцам изменился, для целей распределения долей с учетом фактического пользования истцами получено техническое заключение по расчету долей, согласно которому: ФИО2 принадлежит 239/663 долей, ФИО3 принадлежит 63/221 долей, ФИО1 принадлежит 235/663 долей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что они проживают в отдельно стоящем доме, которому присвоен адрес: <адрес>А, право собственности на который до настоящего времени в Росреестре не оформлено, соглашение о разделе дома и земельного участка от органов опеки и попечительства получено.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик администрация Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание также не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо АО «Барнаульская генерация» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО4 на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок из категории земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1080 кв.м. разделен на два отдельных земельных участка, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который на праве собственности принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО2,

- земельный участок, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, который на праве собственности принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Также, соглашением от 24.01.2013 года, истцы и ответчики приняли решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разделить его на два самостоятельных объекта с отдельными самостоятельными адресами: жилой дом, по адресу: <адрес> и жилой дом, по адресу: <адрес>А.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 31.01.2013, кадастрового паспорта на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 159,9 кв.м., состоит из объектов литер А, А1, А4, мансарды.

В связи с тем, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А в органах Росреестра не зарегистрировали до настоящего времени, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что нарушает права истцов, так как раздел жилого дома фактически состоялся и на кадастровом учете зарегистрировано два разных объекта недвижимости. Кроме того, постановлениями администрации Железнодорожного района г. Барнаула от 30.01.2013, №79, 30.01.2013, №81, разрешено ФИО7 произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО8, ФИО9 передано на праве собственности по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м, по адресу: <адрес>. Постановлениями администрации Железнодорожного района г. Барнаула от 13.02.2013 №162, от 13.02.2013 № 163, дано разрешение ФИО7 на реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, а также ФИО9, ФИО8 передано в собственность по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на принадлежащем истцам земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведены самовольные строения Лит. А2, А3, А4, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на 28.02.2018, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Также, в целях улучшения жилищных условий, без оформления в установленном законом порядке в жилом доме Лит.А, расположенном по адресу: <адрес>, были произведены работы по перепланировке и переустройству:

- в кухне поз.3 общей площадью 8,10 кв.м. переустановлена раковина,

- в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 7,00 кв.м. демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок.

- в совмещенном санузле поз.5 площадью 6,2 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз и раковина,

- в кухне поз.2 площадью 8,5 кв.м. демонтированы раковина и печь,

- демонтированы дверные блоки в перегородках, ограждающих кухню поз.2 площадью 8,5 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 7,00 кв.м.,

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 9,10 кв.м. и поз.5 площадью 6,5 кв.м.

- в кухне поз.3 общей площадью 8,5 кв.м. демонтирована печь, переустановлена раковина;

- демонтированы дверные блоки в перегородках, ограждающих кухню поз. 3 площадью 8,5 кв.м., один проем зашит,

- в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 7,00 кв.м. демонтирован оконный блок, зашита подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок,

- в наружной стене кухни поз.3 площадью 8,5 кв.м. демонтирован оконный блок, проем зашит,

- в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 23,00 кв.м. демонтированы оконные блоки, проемы зашиты,

- выполнены перегородки с дверными проемами и блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз5 площадью 5,3 кв.м., жилую комнату поз. 7, площадью 8,6 кв.м., совмещенный санузел поз. 6 площадью 6,1 кв.м.,

- в совмещенном санузле поз.6 площадью 6,1 кв.м. выполнена печь, установлены ванна, унитаз и раковина,

- в коридоре поз.5 площадью 5,3 кв.м. выполнен встроенный шкаф поз 8 площадью 0,9 кв.м.,

- в наружной стене коридора поз.5 площадью 5,3 кв.м. выполнен дверной проем.

В пристрое (Лит. А2) размещены: коридор поз.1 площадью 2,6 кв.м., кухня поз.2 площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел поз.6 площадью 3,5 кв.м.

В пристрое (Лит. А3) размещены ( коридор поз.1 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 9,3 кв.м.).

В возведенном пристрое (Лит. А4) размещены: жилая комната поз.3 площадью 11,0 кв.м., жилая комната поз.4, площадью 17,1 кв.м.

В силу технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в городе Барнауле после самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А), самовольного строительства пристроев (лит. А2, А3, А4), установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев (лит. А2, А3, А4) соответствует СП 55.13330.2016. угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (лит. А2, А3, А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

После перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А), строительства пристроев (лит. А2, А3, А4) общая площадь строения составляет 181,70 кв.м., в том числе жилая – 119,40 кв.м.

В соответствии с градостроительной справкой от 27.04.2018 №103, выданной МУП «Архитектура» г. Барнаула, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен самовольно реконструированный одноэтажный блокированный жилой дом (литер А, А2, А3, А4).

Согласно справке №75 от 23 апреля 2018 года о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой дом (Литер А, А2, А3, А4), расположенный по <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013, при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности на самовольную постройку, не установлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом (Литер А,), пристрои (Литер А2, А3, А4) по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что возведение пристроев осуществлялось истцами за счет собственных средств, что в ходе рассмотрения дела оспорено не было.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч.3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость о того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Кроме того, истцами принимались меры к легализации самовольно выполненной перепланировки, о чем свидетельствует постановление администрации Железнодорожного района г. Барнаула от 04 июня 2018 года №351, а также к получению разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в чем истцам отказано постановлением администрации Железнодорожного района г.Барнаула от 30 мая 2018, №339.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что не может являться основанием для отказа в иске.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № после перепланировки и реконструкции размеры долей жилого дома определены по фактическому пользованию. Из них доля ФИО2 составляет 239/663 долей, доля ФИО3 составляет 63/221 долей, доля ФИО1 составляет 235/663 долей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Сохранить жилой дом (лит А, А2, А3, А4) по адресу: <адрес>, общей площадью 181,7 кв.м., в том числе жилой 119,4 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 28.02.2018 года.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А2, А3, А4), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 181,7 кв.м., в том числе жилой 119,4 кв.м. за ФИО2 на 239/663 долей, ФИО3 на 63/221 долей, ФИО1 на 235/663 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Ильина