Решение № 2-204/2026 2-204/2026(2-5097/2025;)~М-4616/2025 2-5097/2025 М-4616/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-204/2026

№2-204/2026

УИН: 03RS0007-01-2025-007705-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Осотовой И.А.,

с участием ст.помощника прокурора ... ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование иска указав, что решением суда от < дата > по делу ... обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 в виде квартиры, находящейся по адресу: .... На основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство. Вышеназванная квартира в рамках исполнительного производства была передана на реализацию на публичных торгах, однако, реализована не была, торги были признаны несостоявшимися. Право собственности Банка было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... < дата >. < дата > ответчикам направлено уведомление-требование о необходимости выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета, требование ответчиками не выполнены. До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО5, что является препятствием для осуществления законных прав истца на свободное распоряжение своей собственностью. Также Банк просит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 руб.

Определением суда (протокольно) от < дата > произведена замена истца Банка ВТБ (ПАО) на ФИО2 в связи с заключением договора купли-продажи от < дата >, переход права собственности на квартиру зарегистрирован < дата >.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения иска просили сохранить право пользования жилым помещением до < дата > в связи с обучением несовершеннолетних детей в 1 классе школы, расположенной в ....

Ст.помощник прокурора ... ФИО1 в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что дети являются членами семьи собственника жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > по делу ..., с учетом внесенных апелляционным определением Верховного Суда РБ от < дата > изменений, расторгнут кредитный договор ... от < дата > заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО6. С ФИО6 в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору ... от < дата > в размере 1 753 243 руб. 73 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., количество комнат 2 (две), общая площадь 43 кв.м., кадастровый ..., принадлежащую ФИО6, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3120 000 рублей.

Советским районным судом ... Республики Башкортостан был выдан исполнительный лист ....

Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ...-ИП от < дата >.

Вышеназванная квартира в рамках исполнительного производства была передана на реализацию на публичных торгах < дата >.

< дата > цена переданного на реализацию имущества снижена на 15% до стоимости 2652000 руб.

< дата > взыскателю предложено оставить нереализованное имущество за собой по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, то есть по стоимости 2340000 руб.

< дата > Банком дано согласие оставить нереализованное имущество за собой.

< дата > квартира передана Банку ВТБ (ПАО), подписан акт.

< дата > проведена регистрация перехода права собственности от должника ФИО5 к Банку ВТБ (ПАО).

< дата > исполнительное производство ...-ИП окончено фактическим исполнением требований исполнительного документа.

< дата > между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с регистрацией права < дата >, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, < дата > года рождения, ФИО5, < дата > года рождения, ФИО5, < дата > года рождения.

< дата > ответчику направлено требование о необходимости выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета (ШПИ 80087410872980). До настоящего момента требование ответчиками не выполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчиков нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Как следует из части 1 статьи 60 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Данным правом должник ФИО5 не воспользовалась. С момента принятия судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество до окончания процедуры реализации имущества прошло более двух лет.

Абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО2 в установленном законом порядке, истец, как собственник жилья не желает предоставлять квартиру в пользование ответчикам, свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц, ответчик и ее дети занимают спорную квартиру в отсутствие на то законных оснований.

При таких обстоятельствах, с учетом Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО5 подлежат признанию прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселению.

Возможность сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок законом не предусмотрено, такое право регламентировано частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации только при прекращении семейных отношений за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, однако в данном случае взыскатель реализует иное право, предусмотренное законом.

При этом ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки при выселении из квартиры по адресу: ... до определенного срока подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, предусмотренным статьями 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг почты в размере 2952,19 рублей.

При осуществлении правопреемства истца от Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 право на получение требования по оплате государственной пошлины первоначальным истцом в размере 20000 руб. ФИО2 не перешло ввиду отсутствия заключенного между сторонами договора цессии, в связи с чем данные расходы не подлежат взысканию с ответчиков в пользу правопреемника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ранее Банка ВТБ (ПАО)) к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: ....

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, < дата > года рождения, ФИО5, < дата > года рождения, ФИО5, < дата > года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг почты в размере 2952,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Э.Р. Абузарова

Решение в окончательной форме принято 29 января 2025 года.