Решение № 2-524/2018 2-524/2018 ~ М-341/2018 М-341/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-524/2018

Дело № 2-524/2018 ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «08» июня 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и администрации города Карабаново Владимирской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования жилого дома и зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации г.Карабаново, в котором с учетом уточнений, просила: внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в том числе жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами №, расположенных в указанном доме; прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>; прекратить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО8 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить запись о регистрации права собственности муниципального образования город Карабаново на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ответчики являются собственниками квартир в спорном жилом доме. В результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара спорный жилой дом был уничтожен полностью. С целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования спорного жилого дома и прекращения регистрации права собственности на квартиры в доме, ФИО1 обращалась к ответчикам для совместного заявления в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», на что получила отказ и была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Кудрякова Е.В. настаивали на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на свое согласие с иском (л.д.124,125, 131).

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, находящийся в местах лишения свободы, от участия в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи отказался. В своем заявлении в адрес суда сообщил, что ФИО1 не обращалась к нему с просьбой совместного обращения в орган государственной регистрации недвижимости (л.д.120).

Представитель администрации г.Карабаново, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.107).

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, представил письменный отзыв на иск, оставил разрешение спора на усмотрение суда ( л.д. 35-37,110).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, её представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).В соответствии с п.3 ч.2 ст.9 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в частности сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ). При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ( п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ). Исходя из положений ч.7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении. Таким образом, из указанных норм Федерального закона № 218-ФЗ следует, что для государственной регистрации прекращения существования как всего многоквартирного жилого дома, так и помещений в нем, и для регистрации прекращения прав необходимо обращение всех собственников помещений в доме. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( ст. 289 ГК РФ). Следуя положениям п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Как следует из материалов дела, по данным Единого государственного реестра недвижимости ( далее – ЕГРН) жилой дом площадью № кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, в нем располагаются помещения с кадастровыми номерами № (л.д.63). Квартира № в указанном многоквартирном доме, площадью № кв.м, с кадастровым № находится в собственности ФИО1 ; право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.64). Квартира № в указанном многоквартирном доме, площадью № кв.м, с кадастровым № находится в собственности ФИО2 ; право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.65-67). Квартира № в указанном многоквартирном доме, площадью № кв.м, с кадастровым № находится в общей долевой собственности у ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО14 в равных долях, по ? доле у каждого ; право общей долевой собственности указанных лиц зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.68-70). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследником принявшим наследство после его смерти является супруга ФИО3 (ответчик по делу), которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества ( л.д.76-96). Сведениями о регистрации права на квартиру № в указанном доме суд не располагает ( л.д.71,117). Следуя выпискам из реестра муниципальной собственности квартира № отсутствует в реестрах муниципальных образований г.Карабаново и Александровский район ( л.д.100,112). На наличие квартиры № рассматриваемом доме указывала истец ФИО1, но на кадастровый учет этот объект недвижимости поставлен не был. Согласно справке Отдела надзорной деятельности по Александровскому району УНД МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание дома по адресу: <адрес>; в результате пожара строение дома и имущество, находящееся в нем, уничтожены огнем полностью (л.д.7). Актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие жилого дома с кадастровым № по вышеуказанному адресу (л.д.10).В сложившейся ситуации, когда отсутствует возможность единовременного обращения всех собственников помещений в многоквартирном доме обратиться в орган государственной регистрации, ФИО1 не может во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение существования заявленных в иске объектов недвижимости и прекращение регистрации права на эти объекты. Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, при установлении факта уничтожения в результате пожара расматривемого многоквартирного дома и помещений в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования жилых помещений (квартир) под № 1,2,3 с кадастровыми номерами №, расположенных в жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Маленкина

***

***

***