Решение № 2-314/2024 2-314/2024~М-196/2024 М-196/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-314/2024

Дело № 2-314/2024 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2024-000754-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 к <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 обратились в суд с иском к <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 28.06.2013 по договору купли-продажи истцы приобрели в собственность жилое помещение (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала <ФИО>6, <ФИО>10, <ФИО>8, <ФИО>7 на праве общей совместной собственности на основании договора безвозмездной передачи дома или части жилого дома в собственность граждан <№> от 06.07.2001. Земельный участок принадлежал на праве собственности <ФИО>10 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <№>, выданного Тюинским сельским <адрес> 23.09.1992. Квартира приобретена на имя истца и ее детей за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-III <№>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ> управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>. Оплата стоимости жилья произведена путем перечисления денежных средств в размере 378 947,55 руб. на счет <ФИО>10 Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано 08.07.2013. Одновременно с регистрацией права собственности истцов в сведения в ЕГРН внесена информация об ограничении прав и обременении объекта недвижимости с кадастровым <№>: вид обременения - ипотека в силу закона, срок с 08.07.2013 по 08.11.2013, лицами, в пользу которых установлено ограничение, указаны ответчики: <ФИО>6, <ФИО>10, <ФИО>8, <ФИО>7 В отношении земельного участка с кадастровым <№> в сведения ЕГРН внесена информация об ограничении права и обременении объекта недвижимости: вид обременения - ипотека в силу закона, срок с 08.07.2013 по 08.11.2013, лицо, в пользу которого установлено ограничение: <ФИО>10 Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и жилого помещения исполнены в полном объеме, оплата стоимости земельного участка в размере 1 000 руб. произведена наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи (в договоре имеется расписка <ФИО>10 о получении денежных средств); оплата стоимости жилого помещения в размере 378 947,55 руб. произведена управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Чернушинском районе Пермского края по сертификату МК–III <№> путем перечисления денежных средств на счет <ФИО>10 Ответчики с заявление о снятии обременения не обращались, обременение не снято. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов как собственников указанных объектов недвижимости. Истцы просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись 59-59-17/026/2013-958; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 +/- 13 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись 59-59-17/026/2013-961.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, с заявленными требованиями согласны, возражений не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя. Представило письменный отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества: помещение, наименование - часть дома, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый <№>: 08.07.2013 за <№> внесены записи о регистрации права долевой собственности (по 1/5 доле) ФИО2, <ФИО>5, <ФИО>3, ФИО1, <ФИО>4 на основании договора купли-продажи от 28.06.2013. 08.07.2013 за <№> внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 (залогодержатели - <ФИО>7, В.И., В.Н., И.В., залогодатели – <ФИО>13: О.П., С.Н., В.Н., Т.Н., И.Н., сумма обеспеченного ипотекой обязательства 378 947,55 руб.; срок действия с 08.07.2013 по 08.11.2013); земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. 08.07.2013 за <№> внесены записи о регистрации права долевой собственности (по 1/5 доле) ФИО2, <ФИО>5, <ФИО>3, ФИО1, <ФИО>4 на основании договора купли-продажи от 28.06.2013. 08.07.2013 за <№> внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 (залогодержатели - <ФИО>7, В.И., В.Н., И.В., залогодатели – <ФИО>13: О.П., С.Н., В.Н., Т.Н., И.Н., сумма обеспеченного ипотекой обязательства 378 947,55 руб.; срок действия с 08.07.2013 по 08.11.2013).

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 приобрели в собственность, в одной пятой доле каждому часть одноэтажного бревенчатого жилого дома, состоящего из квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

Согласно п. 2.1 договора стороны установили общую цену указанной части жилого дома и земельного участка в 379 947,55 руб., из которых стоимость части жилого дома составляет 378 947,55 руб., стоимость земельного участка составляет 1 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора указанные денежные средства уплачиваются в следующем порядке: за счет средств материнского (семейного) капитала: стоимость части жилого дома в размере 378 947,55 руб., представляемая по сертификату серия МК-III <№>, выданному 07.05.2009 управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Чернушинском районе Пермского края, перечисляется на счет <ФИО>10, в течение трех месяцев, после получения договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; за счет собственных денежных средств: стоимость земельного участка в размере 1000 руб., уплачивается покупателями продавцам наличными денежными средствами, при подписании настоящего договора.

Факт приобретения имущества подтверждается договором от 28.06.2013, выписками из ЕГРН (л.д. 32-43).

Имущество приобретено за 379 947,55 руб., из которых 378947,55 руб. стоимость части дома, 1000 руб. стоимость земельного участка. Сумма в размере 378 947,55 руб. уплачена за счет средств семейного (материнского капитала), что следует из уведомления <№> от 12.08.2013 (л.д. 26). До подписания сторонами договора <ФИО>6, <ФИО>6 действующая за себя и от имени <ФИО>8, <ФИО>7, получили от покупателей 1000 руб. за земельный участок (л.д. 23).

Исполнение обязательства обеспечено залогом, ипотекой в силу закона, в пользу <ФИО>6, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, что следует из Выписки из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости: части дома и земельного участка.

Как следует из ответа от 01.04.2024 ОСФР по Пермскому краю ФИО2 в 2013 направила средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность свою и своих детей: <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, ФИО1, учтенных при выдаче сертификата (л.д. 56). Согласно платежному поручению <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> денежные средства в размере 378 947,55 руб. перечислены на расчетный счет продавца <ФИО>10 в счет оплаты по договору купли-продажи от 28.06.2013 (л.д. 57).

Согласно свидетельству о смерти III-ВГ <№>, <ФИО>10 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (оборот л.д. 136).

Согласно материалам наследственного дела, справке нотариуса Чайковского нотариального округа Пермского края <ФИО>11 единственным наследником, принявшим наследство на имущество <ФИО>10, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, является ее дочь <ФИО>8 (л.д. 137).

Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю, записи об ипотеке на часть дома и земельный участок являются актуальными.

Ответчиками, третьим лицом по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на жилое помещение, земельный участок отсутствует, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены надлежащим образом, залогодержатель <ФИО>10 умерла, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявление о снятии ипотеки, записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременений нарушают право истцов на распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в их собственности, требования о прекращении обременения на часть дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 +/- 13 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 24.05.2024.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-314/2024

УИД № 59RS0042-01-2024-000754-84

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края