Решение № 2-664/2017 2-664/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-664/2017

Дело № 2-664/2017

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е.

при секретаре - Гильфановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2-Б. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2-Б. М., указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве <№> от 10 июня 2009 года, а также решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 27 сентября 2017 года. В указанной выше квартире никто и никогда не проживал и не проживает в настоящее время, но временно зарегистрирована ответчица ФИО2, с 16 сентября 2015 года по 16 сентября 2018 года своей дочерью ФИО3, которая на момент временной регистрации являлась собственником квартиры и право собственности которой было прекращено 25 января 2017 года решением Светлогорского городского суда Калининградской области. Истица также указывает, что ответчица в спорную квартиру никогда не вселялась, никогда не проживала и не проживает в ней в настоящее время, так как в квартире после строительства дома отделочные работы не производились, в жилом помещении отсутствуют: холодное и горячее водоснабжение, сантехника, газоснабжение, нет санузла, мебели и осветительных приборов. Санитарные условия в квартире также отсутствуют, поскольку пол выполнен в виде цементной стяжки, а стены покрыты штукатуркой. Из-за образовавшейся задолженности за электроэнергию, по вине прежнего собственника - ФИО3, электроснабжение квартиры полностью отключено. Истца полностью несет расходы по содержанию квартиры, однако не имеет возможности полноценно распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, что нарушает ее права. Членом семьи истца ответчица не является и никогда не являлась. С учетом вышеизложенного и на основании ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 30, ч.1 ст. 31 ЖК РФ, ФИО1 просит признать ФИО2-Б.М. утратившей право пользования квартирой <№>, расположенной в доме <№> по ул. <Адрес> в <Адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать судебные расходы.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

От истицы в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2-.Б. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные суду доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры <№>, расположенной в доме <№> по ул. <Адрес> в <Адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве <№> от 10.06.2009 года, акта приема-передачи квартиры от 20.10.2010 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№> от 30.09.2010 года, решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 27.09.2016 года, вступившего в законную силу 25.01.2017 года. (л.д. 7, 50).

Из содержания искового заявления, пояснений истицы, данных в предварительном судебном заседании 19 сентября 2017 года, письменных пояснений, направленных суду по почте, а также поквартирной карточки (л.д. 48) следует, что ответчица ФИО2 временно зарегистрирована в квартире <№>, расположенной в доме <№> по ул. <Адрес> в <Адрес> с 16 сентября 2015 года по 16 сентября 2018 года, в качестве матери собственника жилого помещения - ФИО3. При этом, ответчица в указанное жилое помещение не вселялась, соответственно, не проживала и не проживает в нем в настоящее время.

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области по делу № 2-677/2016 от 27 сентября 2016 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда от 25 января 2017 года, признан недействительным договор купли-продажи от 16.06.2015 года квартиры <№>, расположенной в доме <№> по ул. <Адрес> в <Адрес>, заключенный между ФИО1, действовавшей в лице ФИО3, и <ФИО>15, аннулирована запись о государственной регистрации <№> от 08.07.2015 года, с прекращением права собственности <Данные изъяты> на указанную квартиру.

Суд признал недействительным договор купли-продажи от 16.06.2015 года нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, помещение 1 А из А, заключенный между ФИО1, действовавшей в лице ФИО3, и <ФИО>16, аннулировал запись о государственной регистрации от 08.07.2015 года, и прекратил права собственности <ФИО>17 на указанное нежилое помещение.

Суд признал недействительным договор купли-продажи от 03.08.2015 года квартиры <№>, расположенной в доме <№> по ул. <Адрес> в <Адрес>, заключенный между <ФИО>18 и ФИО3, прекратив право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Суд признал недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, у. <Адрес><Адрес>, помещение 1 А из А. заключенный между <ФИО>19 и ФИО3, аннулировал запись о государственной регистрации права от 19.08.2015 года, с прекращением права собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение.

Суд применил последствия недействительности сделок, истребовав у ФИО3 в пользу ФИО1 квартиру <№>, расположенную в доме <№> по ул. <Адрес> в <Адрес> и нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, помещение 1 А из А.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежнего собственника квартиры - ФИО3 прекращено 25 января 2017 года на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчица ФИО2 являлась членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения. Членом семьи истицы ответчица не является и не являлась.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчицы прекращено с момента перехода права собственности на него к истице, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2-Б. М., <Дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по ул. <Адрес> в <Адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2-Б. М. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение, в соответствии с ч.2 ст.237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2017 года.

Судья Бубнова М.Е.