Решение № 2-3301/2017 2-3301/2017~М-2930/2017 М-2930/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3301/2017

№ 2-3301/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 20 декабря 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием прокурора Тарасовой М.М.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета; возложении обязанности в устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 года ФИО8 приобрела у своего отца ФИО5 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. На основании указанного договора ФИО8 было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 12.11.2013 года. В настоящее время в указанном жилом помещении ответчик состоит на регистрационном учете. Без заявления и личного присутствия самого ФИО5 снять его с регистрационного учета в МФЦ истцу отказали. Членом семьи М-ных ответчик не является. Семейные отношения с ФИО5 прекращены, соглашения о порядке пользования жилым домом истец с ответчиком не заключала. Регистрация и проживание ФИО5 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права ФИО8 и членов ее семьи на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Также отмечает, что у жены ФИО5 имеется квартира по адресу: <адрес>, но он продолжает пользоваться жилым домом ФИО8, заменив ключи от всех входных дверей.

12.12.2017 года определением Пермского районного суда Пермского края к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому ФИО8 дополнила ранее заявленные требования требованием о возложении на ответчика ФИО5 обязанности устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В остальном требования оставлены без изменения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила заявление о допуске к участию в деле ее представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в возражениях, предоставленных письменно и приобщенных к материалам дела. В судебном заседании пояснял, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между ним и его дочерью ФИО8 заключен формально, с целью получения истцом заемных денежных средств по кредитному договору с ипотекой, заключенному со <данные изъяты>. Фактически денежные средства по договору купли-продажи от 05.11.2013 года ответчик от истца не получал, что подтверждается распиской от 17.11.2013 года, в которой ФИО8 и ее супруг ФИО9 указали, что взяли в долг у ФИО5 денежные средства в размере 5 270 000 рублей и обязуются вернуть после строительства собственного жилого дома в <адрес>; в случае не возврата обязуются вернуть ему дом купленный 13.11.2013 года по адресу: <адрес>. Распиской от 19.09.2016 года ФИО8 подтвердила, что обязуется не приходить в спорный жилой дом, не выселять и не препятствовать проживанию в нем ФИО5 После снятия обременения с указанного жилого дома обязуются вернуть его в собственность ответчика, так как при покупке дома ФИО5 денег не платили. Денежные средства, полученные им от Сбербанка России, ответчик передал дочери для строительства дома, что подтверждается помимо вышеприведенных расписок выпиской по счету. Также указывал, что в доме проживает периодически, поскольку с матерью ФИО8 – ФИО4 разведен, вступил в брак, проживает с женой в г.<адрес>. Земельным участком пользуется в летнее время для посадок. Зимой следит за состоянием дома, периодически проверяет его. Всегда считал себя собственником указанного жилого дома. Дом был построен в период брака с матерью истца ФИО4 Весь спор начался после расторжения брака ФИО5 и ФИО4, после вступления ФИО5 в новый брак. В 2016 году ответчик подавал исковое заявление о взыскании с ФИО8 денежных средств по расписке в размере 5 270 000 рублей. Истец попросила его забрать исковое заявление и написала расписку о том, что не будет препятствовать его проживанию в спорном доме. Спорный жилой дом является единственным жильем ответчика, каких-либо прав на иные жилые помещения он не приобрел.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

05.11.2013 года между ФИО5 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель купил у продавца за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ОАО «<данные изъяты>» (кредитор) земельный участок площадью 1 269 кв.м. и расположенный на земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 99 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 6-10).

Цена жилого дома с земельным участком определена сторонами в размере 5 270 000 рублей, в том числе за земельный участок в размере 750 000 рублей (п.1.3 договора). Денежные средства в размере 2 270 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами (п.3.1.1 договора). Кредитные денежные средства в размере 3 000 000 рублей перечисляются кредитором (<данные изъяты>) (п.3.1.2).

На основании указанного договора 12.11.2013 года за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; кадастровый № (л.д. 11).

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2017 года (л.д. 32-34).

Право ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок прекращено 12.11.2013 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.11.2017 года (л.д. 31) и от 15.12.2017 года.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от 12.10.2017 года № по адресу: <адрес> зарегистрировано 7 человек: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Из справки о состоянии вклада ФИО5 за период с 10.11.2013 года по 13.11.2013 года следует, что 13.11.2013 года на его счет были зачислены денежные средства в размере 3 000 000 рублей; в указанный день произведено расходование 50 000 рублей и списание 2 850 000 рублей.

Из расписки от 17.11.2013 года, предоставленной ответчиком, следует, что ФИО2 и ФИО8 обязались вернуть ФИО5 деньги в сумме 5 270 000 рублей, взятые у ФИО5 на строительство собственного жилого дома в <адрес>. В случае не возврата обязались вернуть ему дом, купленный 13.11.2013 года по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 19.09.2016 года, предоставленной ответчиком, ФИО8 и ФИО2 обязуются не приходить в дом по адресу: <адрес>; не выселять, не препятствовать проживанию ФИО5 Обязуются после снятия обременения в данном доме 13.11.2033 года вернуть в собственность вышеуказанный дом ФИО5, так как при покупке дома ФИО5 денег не платили.

Согласно предоставленным ответчиком счетам по коммунальным услугам, услугам по водоснабжению, газоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес> указанные услуги оплачивает ФИО5

Земельный налог за 2016 год за собственника ФИО8 оплачен ФИО5, что подтверждается налоговым уведомлением и квитанцией.

Согласно предоставленным представителем истца в материалы дела квитанциям за водоотведение и электроснабжение лицевые счета на оплату указанных услуг по адресу: <адрес> оформлены на ФИО8 Сведений об оплате ФИО8 указанных счетов не предоставлено.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1 269 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 года перешло от предыдущего собственника ФИО5 к его дочери ФИО8

Вместе с тем истец ФИО8 своих обязательств по договору купли-продажи о перечислении денежных средств не исполнила, денежные средства по договору купли-продажи в размере 5 270 000 рублей ответчику ФИО5 не переданы, что подтверждается распиской от 17.11.2013 года. Денежные средства в размере 3 000 000 рублей, полученные от кредитора Сбербанка России в счет оплаты по договору купли-продажи переданы ответчиком истцу.

Кроме того, из расписки от 19.09.2016 года, предоставленной ответчиком, следует, что ФИО8 и ФИО2 обязуются не приходить в дом по адресу: <адрес>; не выселять, не препятствовать проживанию ФИО5 Указанное также свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком заключено соглашение об использовании спорного жилого дома ответчиком до погашения перед ним обязательств по возврату денежных средств истцом.

Также из материалов дела следует, что оплата коммунальных услуг, налоговых платежей за истца ФИО8 осуществляется ответчиком ФИО5

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым домом и земельным участком ответчик не утратил в силу наличия перед ним обязательств истца по оплате денежных средств и наличия между сторонами соглашения о проживания ответчика.

Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита прав собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета; возложении обязанности в устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета; возложении обязанности в устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.