Решение № 2-6046/2017 2-6046/2017~М-6386/2017 М-6386/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-6046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6046/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признания права собственности на жилой дом, общей площадью 111.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит жилой дом. Жилой дом реконструирован, возведены жилые пристройки лит. А 2, А 3. За получением разрешения на строительство в установленном порядке не обращалась. Администрация Раменского муниципального района по Московской области отказало истцу в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, явился представитель по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Третье лицо : Управление Росреестра по МО – представитель не явился, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке истцу на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, принадлежит на праве собственности 2/3 доли дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Также истцу принадлежит 1/3 доля на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Таким образом, истцу принадлежит жилой дом на указанном земельном участке.

Истцом произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристроек лит. А2, А 3, право собственности на которые не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома составила 111.7 кв.м. Разрешение на возведение построек истцом не получено. В выдаче разрешения на строительство истцу отказано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 111.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с/п Верейское <адрес> уч. 155, в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 111.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 111.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> г

Председательствующий судья: