Решение № 2-213/2019 2-213/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-213/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2019 по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего "ГГГ", "УУУ", "ЛЛЛ" к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что 11 мая 2005 года между "МММ", "ЕЕЕ" с одной стороны и "ЛЛЛ", ФИО1 и "УУУ" с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома. По указанному договору "МММ" и "ЕЕЕ" продали "ЛЛЛ", ФИО1 и "УУУ" в долевую собственность жилой дом общей площадью 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО 27 мая 2007 года. После регистрации договора купли-продажи "ЛЛЛ", ФИО1 и "УУУ" были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. На основании договора дарения 1/3 доли жилого дома от 14 февраля 2012 года "ЛЛЛ" и ФИО1 подарили "ГГГ" ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/6 доли жилого дома, в результате чего "ГГГ" приобрел право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанного выше жилого дома. Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 11 мая 2005 года жилой дом располагался на земельном участке, принадлежащем продавцам на праве аренды на основании Постановления главы администрации муниципального образования Куйтунского района от 28 апреля 2005 года и договора аренды земельного участка от 28 апреля 2005 года №. После заключения договора купли-продажи дома, истцы обратились в Муниципальное учреждение «комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район» с заявлением об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В процессе оформления документов, было установлено, что земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности "ДДД", о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись. То есть, договор аренды земельного участка от 28 апреля 2005 года № является ничтожным. В связи с указанными обстоятельствами приобретение права на указанный земельный участок в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не представляется возможным. "ДДД" умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок также невозможна. Наследником "ДДД" является его внук ФИО2, который против признания права собственности истцов на спорный земельный участок не возражает. При заключении договора купли-продажи дома от 11 мая 2005 года, земельный участок, необходимый для использования дома, в данный договор включен не был. Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцы приобрели право собственности на земельный участок, необходимый для его использования пропорционально долям в праве собственности жилого дома. Просит суд признать за "ЛЛЛ" право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Признать за "УУУ" право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Признать за "ГГГ" право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего "ГГГ", поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Истцы "УУУ" и "ЛЛЛ" просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Карымского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Карымского сельского поселения.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 11.05.2005 года, "МММ" и "ЕЕЕ" продали "ЛЛЛ", ФИО1 и "УУУ" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 27.05.2005 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности.

Жилое помещение передано покупателем по акту приема-передачи от 11.05.2005 года.

Согласно договору дарения от 14.02.2012 года, ФИО1 и "ЛЛЛ", безвозмездно передали одаряемому "ГГГ" в дар 1/3 долю дома, по 1/6 доли каждый, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении №, "ЛЛЛ" и ФИО1 являются родителями "ГГГ", ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2005 года, "УУУ" является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.05.2005 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.03.2012 года, "ГГГ" является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома от 14.02.2012 года.

ФИО1 и "ЛЛЛ" являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.05.2005 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012 года.

28 апреля 2005 года между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район» и "МММ", "ЕЕЕ" заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2273 кв.м. Земельный участок передан арендаторам в равной доле каждому в аренду сроком на 11 месяцев. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендаторы приняли спорный земельный участок по акту приема передачи от 28.04.2005 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. принадлежит "ДДД", право зарегистрировано 10.10.1993 года.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцы приобрели право собственности на земельный участок, необходимый для его использования пропорционально долям в праве собственности жилого дома.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего "ГГГ", "УУУ", "ЛЛЛ" удовлетворить.

Признать за "ЛЛЛ" право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за "УУУ" право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за "ГГГ" право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанный земельный участок в указанных долях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу