Решение № 2-4221/2017 2-4221/2017~М-3534/2017 М-3534/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4221/2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

«20» ноября 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 5 на 14 этаже.

В обосновании исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СтройКапитал» и ИП ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 5, этаж 14, № квартиры №, число комнат 1, площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.1.5. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 и ООО «ПрофСтрой» был заключен договор № уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договора уступки ИП ФИО2 передает права и обязанности ООО «ПрофСтрой» по договору участия в долевом строительстве №/ДДУ/СК-2013 от 25.11.2013г. с ООО «СтройКапитал». 31.03.2014г. между ООО «ПрофСтрой» и ФИО1 заключен договор № передачи прав и обязанностей ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СтройКапитал». Однако до настоящего момента многоквартирный дом в эксплуатацию введен не был, квартира ФИО1 застройщиком не передана. Финансовые обязательства по основному договору, договорам уступки исполнены своевременно и в полном объеме, ФИО1 оплатила денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. застройщик не исполнил своих обязательств в установленный договором срок, не передал ФИО1 квартиру по двустороннему акту-передачи. В настоящее время истец рассчитывает в отношении квартиры, относительно которой заключил договор уступки, провести сделку. Однако ответчик на телефонные звонки не отвечает, на объекте обязательства не появляется. Получить от ответчика правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешение на строительство не представляется возможным.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ИП ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 5, этаж 14, № квартиры №, число комнат 1, площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «ПрофСтрой» был заключен договор № уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Договора уступки ИП ФИО2 передает права и обязанности ООО «ПрофСтрой» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СтройКапитал».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПрофСтрой» и ФИО1 заключен договор № передачи прав и обязанностей ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СтройКапитал».

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанным договорам в полном объеме.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, согласно Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Квартира в указанный в договоре срок – ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (<данные изъяты> кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (<данные изъяты> кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый номер - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции 5 на 14 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено «27» ноября 2017 года.

Судья: А.Н. Юсупов