Решение № 2-1145/2025 2-1145/2025(2-6059/2024;)~М-4806/2024 2-6059/2024 М-4806/2024 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-1145/2025

УИД 52RS0006-02-2024-007416-76

Дело №2-1145/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации г. Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода – ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3 - ФИО4, ответчика <данные изъяты>.,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> о принудительном выкупе жилого помещения и выселении, по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения,

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об определении размера возмещения за изымаемую квартиру по адресу: <адрес> (далее именуемую «спорная квартира») в размере 6 235 000 руб., обязании в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение (ФИО2 4 143 000 руб., ФИО3 2 092 000 руб.), обязании администрации г. Нижнего Новгорода выплатить ответчикам денежные средства в указанном размере, прекращении права собственности ответчиков на указанную квартиру, признании утратившими право пользования квартирой и выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В дальнейшем администрация г.Нижнего Новгорода дополнила иск требованием к <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ рождения о выселении и признании утратившим право пользования спорной квартирой, в связи с чем последний привлечен к участию в деле в качестве ответчика наряду с его законным представителем ФИО3

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с встречным иском к администрации г. Нижнего Новгорода о предоставлении им благоустроенного жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому жилому помещению и расположенного в черте г.Нижнего Новгорода.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сормовского района г.Нижнего Новгорода.

При рассмотрении дела представитель истца (ответчика по встречному иску)/ третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования, со встречным иском не согласилась.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3 - ФИО4 с иском администрации г. Нижнего Новгорода согласились частично, поддержали встречные исковые требования.

Ответчик <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ рождения с исковым требованием администрации г. Нижнего Новгорода о выселении согласился, встречный иск полагал подлежащим удовлетворению.

Дело рассматривается без участия ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 и прокурора, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска администрации г. Нижнего Новгорода и для удовлетворения встречного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 60,9 кв.м: у ФИО2 2/3 долей в праве собственности, у ФИО3 – 1/3 доля; право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке: ФИО2 на 1/3 долю в 2008 году и на 1/3 долю (на основании свидетельства о праве на наследство) в 2021 году, ФИО3 - в 2008 году.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2, ее сын ФИО3 и внук <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 21.11.2019 г. № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.12.2022 г.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, и началось его расселение.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 31.05.2023 г. № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, постановлено изъять для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО2 и ФИО3 было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого они не согласились.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчеты об оценке от 28.03.2024 г. №, выполненные ЧПО ФИО5, согласно которому размер возмещения за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 2 092 000 руб., в том числе размер убытков – 115 000 руб.; размер возмещения за 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 4 143 000 руб., в том числе размер убытков – 189 000 руб.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В отношении указанных отчетов оценщика данный срок истек еще к моменту подачи администрацией г.Нижнего Новгорода иска в суд, в связи с чем установленные в отчетах величины рыночной стоимости не могут быть признаны достоверными.

Согласно заключению Приволжского РЦСЭ Минюста России от 14.10.2025 г. №, подготовленному по результатам проведения судебной оценочной экспертизы, назначенной судом по ходатайству ФИО2 и ФИО3, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, на дату проведения экспертизы составляет 4 362 450 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, на дату проведения экспертизы - 352 513 руб.

Экспертное заключение подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих их под сомнение, участвующими в деле лицами суду не представлено. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять выводам эксперта, соответственно, суд приходит к выводу, что размер причитающегося собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 4 714 963 руб., где стоимость жилого помещения составляет 4 362 450 руб.

Согласно части 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно пункту 3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - это принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 2 ст.16 указанного Федерального закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств переселения граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы и в разбивке по этапам этой программы; обоснование объема средств, предусмотренных пунктом 3 настоящей части, с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, планируемая стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, планируемый размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в подпункте «и» пункта 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Между тем согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г.) и пункте 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 г.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2030 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г.», утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 г. N 399. Следовательно, ответчики (истцы по встречному иску) - собственники изымаемого жилого помещения имеют право на предоставление в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В соответствии с частью 3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Исходя из приведенной нормы закона и встречных требований ФИО2 и ФИО3 о предоставлении жилого помещения на территории г.Нижнего Новгорода, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение должно располагаться на территории города Нижнего Новгорода, быть благоустроенным, пригодным для постоянного проживания, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 60,9 кв.м.

В рассматриваемом случае положения части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о зачете стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену применению не подлежат, при этом государственная региональная адресная программа не содержит положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья. Соответственно, ответчики (истцы по встречному иску) имеют право на предоставление другого жилого помещения без какой-либо доплаты с их стороны.

Таким образом, встречный иск о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого подлежит удовлетворению. В части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение суд удовлетворяет иск администрации г. Нижнего Новгорода частично, определив данную величину в размере 4 714 963 руб.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из приведенной нормы закона правовым последствием изъятия у собственников принадлежащего им жилого помещения путем предоставления взамен иного жилого помещения является их выселение из этого жилого помещения, а также прекращение их права общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании данной нормы закона член семьи собственников <данные изъяты>. наряду с собственниками утрачивает право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

Таким образом, в части признания всех ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении, прекращения права собственности, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием иск администрации г. Нижнего Новгорода также подлежит удовлетворению.

В удовлетворении иска администрации г. Нижнего Новгорода в остальной части суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 4 714 963 руб.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность предоставить в общую долевую собственность ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) (2/3 долей в праве), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) (1/3 доля в праве), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории города Нижнего Новгорода (пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям) общей площадью не менее 60,9 кв.м.

С момента предоставления ФИО2 и ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 рабочих дней после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В удовлетворении иска администрации г.Нижнего Новгорода в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 18 декабря 2025 года.