Решение № 2-1288/2024 2-1288/2024~М-779/2024 М-779/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-1288/2024

Дело №2-1288/2024

73RS0002-01-2024-001194-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 26 апреля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Кезиной О.А.,

при секретаре Бабурченковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕТЬ» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНДЕР», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан по Ульяновской области о признании недействительными публичных торгов, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности сделки, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕТЬ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНДЕР», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными публичных торгов, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности сделки, о возмещении судебных расходов. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион по продаже земельного участка площадью 504 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 73:19:073201:9589, вид разрешенного использования земельного участка: жилая застройка, с начальной ценой 2 241 600 руб. 00коп. (извещение № (лот 4)). Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ООО «ЗАПАД», который в связи с долгами данного юридического лица попал под арест и был продан с торгов. Организатором торгов являлась специализированная организация ООО «ВЕНДЕР», действующая на основании поручения №-у от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства под управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству №-СД, возбужденному Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в отношении должника ООО «ЗАПАД». Торги признаны состоявшимися. По результатов торгов был заключен договор купли-продажи земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов ФИО2 на сумму 2 251 600 руб. 00 коп. Истец полагает, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, и должны быть признаны недействительными. Торги, которые проводятся в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, являются публичными торгами. К ним по общему правилу применяются положения ст.ст. 448, 449 ГК РФ. Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом. ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ» в данном случае является заинтересованным лицом, так как не имело возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных нарушений правил их проведения, а также на земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:9589 находится трансформаторная подстанция, принадлежащая ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ». Данная трансформаторная подстанция не является самовольно построенным сооружением, а является важным инфраструктурным объектом, и была построена в рамках реализации федеральной программы «Жилье для ФИО1 семьи». Для реализации программы был разработан Проект планировки территории <адрес> муниципального образования «<адрес>». Под постройку трансформаторной подстанции была выделена земля с видом разрешённого использования под объекты транспортной и инженерной инфраструктуры. Данным проектом предусмотрено комплексное развитие коммунальной инфраструктуры для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности граждан. Трансформаторная подстанция предназначена для осуществления электроснабжения микрорайона «ЗАПАД-1»: жилых домов, социально-значимых объектов (детский сад, магазины и другие объекты соцкультбыта), а именно, жилые <адрес>, №, №, №, № по ул Камышинская; жилые <адрес>, №, №, №, №, №, № по кл. 154-й Стрелковой дивизии; детский сад №солнечный городок» по <адрес> дивизии, <адрес> А, что подтверждается однолинейной схемой электрических соединений, используемой в работе диспетчерской службы. Демонтаж трансформаторной подстанции не представляется возможным, в связи с тем, что отключение электроэнергии приведет к парализации жизнедеятельности микрорайона. Перечень нарушений, при допущении которых торги могут признаны недействительными, закреплен в ч. 1 ст. 449 ГК РФ. В данной статье указан следующий перечень нарушений: - кто-либо необоснованно быт отстранён от участия в торгах; - на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; - продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; - были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; - были допущены иные нарушения правил, установленные законом. Приведенный в ч. 1 ст. 449 ГК РФ печень оснований для признания публичных торгов недействительными, не является исчерпывающим. Организаторами торгов были допущены следующие нарушения. 1. Организаторов торгов в извещении № (лот 4) о проведении аукциона, опубликованного ДД.ММ.ГГГГ на сайте https: www.torgi.gov.ru/ указал недостоверные сведения в характеристиках объекта выставленного на торги, а именно не указала вид разрешённого использования земельного участка – жилая застройка. Однако, согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – объект транспортной и инженерной инфраструктуры. На указанном земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:9589 находится трансформаторная подстанция №, которая была построена в 2018 году. В настоящее время трансформаторная подстанция № принадлежит ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ», что подтверждается актом о приеме-передачи объектов основных средств (ОС-1) № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом о вводе в эксплуатацию объекта основных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие охранной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения, а наличие подземных кабельных линий электропередачи означает, что любые земляные работы поводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии. Предоставление продавцом заведомо ложной информации о виде разрешенного использования земельного участка оказывает существенное воздействие на принятие решения о покупке данного земельного участка и его использования потенциальным покупателем, а также стоимость продаваемого земельного участка. 2. Организатор в извещении № (лот 4) о проведении аукциона, опубликованного ДД.ММ.ГГГГ на сайте https: www.torgi.gov.ru/ и в извещении о предстоящих торгах в периодическом издании «Ульяновская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ указал недостоверные (неполные) сведения в характеристиках объекта, выставленного на торги, а именно: наличие на продаваемом земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:9589 трансформаторной подстанции № и подземных кабельных линий, предназначенных для осуществления электроснабжения микрорайона «ЗАПАД-1» в <адрес>. Отсутствие в вышеуказанных извещениях о проведении торгов сведений о наличии строения трансформаторной подстанции № на продаваемом земельном участке оказывает влияние на цену земельного участка и вероятность привлечения потенциальных покупателей. Таким образом, торги проведены на основании недостоверных (неполных) сведений об объекте продажи, не раскрыта полная информация о земельном участке и находящихся на нем объектах. 3. извещение о предстоящих торгах в периодическом издании «Ульяновская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о проведении торгов в электронной форме (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников). На официальном сайте www.torgi.gov.ru/ было размещено объявление о проведении торгов в форме аукциона. Объявление в газете не представляет полные сведения о форме проведения торгов, так как потенциальные покупатели, не обладающие специальными знаниями, не понимают в какой форме будут проводиться торги. Также извещение в газете не содержит существенных сведений об объекте, а именно, не указан вид разрешенного использования земельного участка и не раскрыта информация о находящемся на земельном участке объекте – трансформаторной подстанции, то есть обстоятельства, которые налагают ограничения по целевому использованию земельного участка. Отсутствие сведений о предмете и форме торгов не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах, значительно снижает в связи с этим число их участников. размещение информации о публичных торгах в газете «Ульяновская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим информированием. 4. Организатор опубликовал извещение № (лот 4) о проведении аукциона, опубликованного ДД.ММ.ГГГГ на сайте https: www.torgi.gov.ru/ и извещение о предстоящих торгах в периодическом издании «Ульяновская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 10 дней до даты окончания подачи заявок (ДД.ММ.ГГГГ) и за 17 дней до даты проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждает нарушение срока. Так, согласно ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Данные нарушения оказали существенное влияние на результаты торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах не приняли участие заинтересованные лица и возможно некоторые потенциальные покупатели не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. 5. Организатор торгов разместил протокол о результатах аукциона № «лот 4) на сайте www.torgi.gov.ru/ ДД.ММ.ГГГГ, спустя 29 дней после проведения торгов, что не позволило заинтересованным лицам своевременно узнать сведения об участниках торгов, предложение о цене, которые они вносили и победителя публичных торгов. Однако размещенный протокол не содержит необходимых сведений. В непредставлении информации в протоколе в полном объеме усматривается умысел в сокрытии сведений, так как по тексту протокола невозможно определить количество участников и предложения о цене, которые они вносили. Истец полагает, что вышеуказанные нарушения являются существенными, так как они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав общества и законных интересов, а именно: данные нарушения не позволили идентифицировать предмет торгов, реально сформировать желание приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах, чем значительно снизили в связи с этим число участников торгов. Также допущенные нарушения имеют существенный характер и влияют на цену реализации имущества. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, привела к тому, что в торгах не приняли участие заинтересованные лица и не смогли своевременно внести задаток. Истец просит признать недействительными публичные торги по реализации арестованного имущества: земельного участка площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, проведенные ООО «ВЕНДЕР» от ДД.ММ.ГГГГ. Также признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №-у:/4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ООО «ВЕНДЕР» и ФИО6, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральная служба судебных приставов, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Главное межрегиональное управление Федеральной службы судебных приставов, судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по <адрес> Главного межрегионального управления Федеральной службы судебных приставов ФИО7, судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по <адрес> Главного межрегионального управления Федеральной службы судебных приставов ФИО8, ООО «БИЗНЕС-НОВАЦИЯ», администрация <адрес>, Управление муниципальной собственностью администрации <адрес>, МБУ «СТРОЙЗАКАЗЧИК».

Представитель истца ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ» ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что комплектная трансформаторная подстанция № и кабельные линии 6 кВ были смонтированы в 2016 году, разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки получено ДД.ММ.ГГГГ, а поставлена на бухгалтерский учет как основное средство ДД.ММ.ГГГГ, перешла в собственность ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ» ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что регистрация права собственности предусмотрена только для недвижимых вещей, однако само право собственности не связано только с регистрацией права собственности на него. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Указала, что ФИО2 было проведено экспертное исследование, согласно которому комплектная трансформаторная подстанция №, а также основание под ней из блоков типа ФБМ являются некапитальными сооружениями. Таким образом, наличие на участке движимого имущества не может влиять на его стоимость.

Представитель ответчика ООО «ВЕНДЕР» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с положениями ст.ст. 87-89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и п. 1.2 Соглашения ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляют самостоятельно или привлекают специализированную организацию. Согласно п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. ООО «ВЕНДЕР» является специализированной организацией по проведению торгов в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Между организатором торгов и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> на основании проведенного запроса котировок заключен государственный контракт. В соответствии с п. 1.2 государственного контракта заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поучениями и указаниями заказчика, за вознаграждение совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Республики Татарстан и <адрес>, необходимые для осуществления возложенных на заказчика функций. Организатор торгов не выбирает способ реализации, а руководствуется поручением ТУ Росимущества, в котором определены, в том числе форма реализации и состав имущества должника. Извещение о торгах и информация о реализуемом имуществе публикуют согласно ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, п. 2.6 Соглашения ФММП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ: на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru; на официальном сайте ФССП России – http://www.fssprus.ru/torgi/, в печатных средствах массовой информации, которые распространяются в том числе по месту нахождения реализуемого имущества. По мнению организатора торгов, срок, установленный извещением соответствует требованиям п. 2 ст. 448 ГК РФ. Период, установленный данной нормой, может включать в себя в совокупности срок от публикации до проведения торгов. Сроков, определяющих период приема заявок на участие в данных торгах, действующим законодательством не предусмотрено. Иного специального порядка проведения публичных торгов, в части электронной форме, в рамках исполнительного производства законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Порядок выбора организатором публичных торгов (специализированной организацией) электронной торговой площадки, на которой будут проводиться публичные торги, законодательством Российской Федерации не регламентирован. Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Из содержания извещения о проведении публичных торгов следует, организатором торгов указан предмет, основание проведения торгов, постановление, собственник (правообладатель имущества), тип имущества, существующие обременения и т.д. Также размещена информация о начальной цене, местонахождении имущества, о времени и дате проведения торгов, информация об организаторе и вся необходимая информация о процедуре проведения торгов, оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги. Организатор торгов в своей деятельности руководствуется исключительно тем объемом документации, который ему передает в процессе оформления акта приема передачи УФССП. Иных источников информации у организатора торгов нет. Следовательно, опубликованное извещение содержало всю информацию о торгах и реализуемом имуществе в силу требований, определенных п. 2 ст. 448, ст. 449.1 ГК РФ, то есть сведения о времен, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том чсиле об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Таким образом, те минимальные требования, которые предусмотрены законодательством и позволяют идентифицировать объект, в публикации и в извещении были отражены полностью. У потенциальных покупателей не могло возникнуть сомнений, ощущений, что они покупают какой-то иной непонятный объект, то описание не соответствует тому описанию, которое указано в реестре, то есть в официальных сведениях. Стадия принятия решения о проведении торгов, являющаяся следствием действий судебного пристава-исполнителя, и стадия определения организатора торгов по своему характеру не влияют на последствия торгов, поэтому допущенные в их рамках нарушения не являются основанием признания торгов недействительными. Основание для оспаривания результатов торгов должны выступать нарушения порядка приема заявок и допуска претендентов. Однако подобные нарушения прав заявителей или претендентов могут повлечь признание торгов недействительными только при обязательном условии: либо существенности нарушения и влияния его на результат торгов, либо возможности восстановления нарушенных прав истцов в результате удовлетворения их требований. В то же время если торги состоялись, предмет торгов реализован, требования взыскателя удовлетворены, то отсутствует смысл признания торгов недействительными. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых указал, что МТУ на основании своего Положения, утвержденного приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет функции по реализации которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Соглашение ФССП России и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Согласно п. 1.2 данного порядка реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (специализированные организации). В соответствии с п. 2.1 данного Порядка до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, и необходимых для последующей регистрации права собственности. Согласно п. 2.2 данного Порядка постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. В МТУ от врио руководителя УФССП России по <адрес> поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему постановлением о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебным приставом-исполнителем ФИО11 с приложением на 19 листах. Во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗА МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> было выдано поручение специализированной организации ООО «ВЕНДЕР» от ДД.ММ.ГГГГ №-у на реализацию арестованного имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 73:19:073201:9589, площадью 504 кв.м. Все дальнейшие действия с арестованным имуществом ООО «ЗАПАД» осуществлялись ООО «ВЕНДЕР» как специализированной организацией. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи арестованного имущества на торги ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> передал, а ООО «ВЕНДЕР» принял на реализацию вышеуказанное арестованное имущество. Организатором торгов ООО «ВЕНДЕР» было опубликовано извещение о проведении торгов в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по состав участников) назначено специализированной организацией ООО «ВЕНДЕР» на ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. (время московское) на электронной торговой площадке с начальной ценой 2 244 600 руб. 00 коп. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже арестованного имущества признан ФИО2. Стоимость земельного участка составила 2 251 600 руб. 00 коп. В этой связи, между ООО «ВЕНДЕР» и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта недвижимости ООО «ВЕНДЕР» передал, а ФИО2 принял арестованное имущество (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 73:19:073201:9589, площадь 504 кв.м.). Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также заявил ходатайство о передаче гражданского дела в Арбитражный суд <адрес>.

Суд, рассматривая ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения в связи с тем, что среди заявленных ответчиков требования предъявляются также и к физическому лицу ФИО2

В ходе судебного разбирательства был допрошен в качестве свидетеля ФИО12, который, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, суду пояснил, что является начальником производственно-технического отдела в ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ». Указал, что согласно проектной документации было предусмотрено расположение трансформаторной подстанции № для обеспечения микрорайна электрической энергией.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, копии материалов исполнительного производства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 57 ГПК РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Стороны ходатайств об оказании содействия в представлении каких либо доказательств не заявляли.

Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В статье 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве), при этом, приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории <адрес> муниципального образования «<адрес>» в части территории земельного участка площадью 52,3 га» утвержден проект межевания территории <адрес> муниципального образования «<адрес>» в части территории земельного участка площадью 52,3 га, расположенного по адресу: <адрес>, 3 строительный квартал, микрорайон «ЗАПАД-1». В данном постановлении имеется указание на земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:9589.

Судом установлено, что земельный участок площадью 504+/-8 кв.м., с кадастровым номером 73:19:073201:9589, назначение объекта: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объектов недвижимости: объект транспортной и инженерной инфраструктуры, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на праве принадлежал принадлежала ООО «ЗАПАД».

Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАПАД» об обращении взыскания на земельные участки исковые требования удовлетворены.

Судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ЗАПАД», расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> на: земельный участок площадью 149+/4 кв.м., с кадастровым номером 73:19:073201:746, назначение объекта: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объектов недвижимости: для жилищного строительства, местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 73-73-01/144/2011-179; земельный участок площадью 95+/-3 кв.м., с кадастровым номером 73:19:073201:7567, назначение объекта: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объектов недвижимости: многоквартирные жилые дома до 4-х этажей, местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 73-73/001-73/001/405/2016-124/1; земельный участок площадью 5056+/-25 кв.м., с кадастровым номером 73:19:073201:7807, назначение объекта: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объектов недвижимости: для жилищного строительства, местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации:29.07.2016г., номер государственной регистрации 73-73/001-73/001/312/2016-476/1; земельный участок площадью 504+/-8 кв.м., с кадастровым номером 73:19:073201:9589, назначение объекта: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объектов недвижимости: объект транспортной и инженерной инфраструктуры, местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации:27.11.2017г., номер государственной регистрации 73:19:073201:9589-73/001/2017-1.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИЗНЕС-НОВАЦИЯ» составлен отчет об оценке объекта оценки №: земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:9589.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО7 вынесено постановление о принятии результатов оценки в рамках исполнительного производства.

Согласно поручению на реализацию арестованного имущества (недвижимого заложенного) Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-У во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №А ООО «ВЕНДЕР» поручено в течение трех рабочих дней после даты настоящего поручения принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> арестованное имущество, а именно правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (оригиналы) и иные документы, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", указанное в постановлении о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству №-СД, возбуждённому в отношении должника ООО «ЗАПАД»; - произвести реализацию арестованного имущества в электронном виде на электронной площадке на сумму в размере 19 498 700 руб. 00 коп.

Также согласно данному поручению установлен способ реализации – торги.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи арестованного имущества на торги ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> передал, а ООО «ВЕНДЕР» принял на реализацию вышеуказанное арестованное имущество.

Организатором торгов ООО «ВЕНДЕР» было опубликовано извещение о проведении торгов в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по состав участников) назначено специализированной организацией ООО «ВЕНДЕР» на ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. (время московское) на электронной торговой площадке с начальной ценой 2 244 600 руб. 0 0коп.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже арестованного имущества признан ФИО2. Стоимость земельного участка составила 2 251 600 руб. 00 коп.

Между ООО «ВЕНДЕР» и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта недвижимости ООО «ВЕНДЕР» передал, а ФИО2 принял арестованное имущество (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 73:19:073201:9589, площадь 504 кв.м.).

Согласно договору купи-продажи движимого имущества (основных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ» и ООО «ЗАПАД» ответчику по делу передано в собственность бывшее в употреблении движимое имущество, в том числе, комплексная трансформаторная подстанция №.

В соответствии со тс. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке, площадью 504+/-8 кв.м., с кадастровым номером 73:19:073201:9589, сведения о зарегистрированных объектах недвижимого имущества на данном земельном участке, отсутствуют.

Таким образом, информация, отраженная о земельном участке в ЕГРН была указана в ходе проведения торгов.

Более того, победителем аукциона требования о признании торгов недействительными не заявлены по основанию, что организатором торгов не были указаны полные сведения об объекте недвижимости, реализованном на торгах.

Доказательств, подтверждающих недостоверность оценки реализованного земельного участка, в материалах дела также не имеется.

Также суд полагает необходимым отметить, что ответчиком по делу ФИО2 не заявлены исковые требования (встречные, в рамках отдельного искового заявления) о сносе трансформаторной подстанции.

В ходе судебного разбирательства не установлены доказательства, подтверждающие закрепление правового порядка пользования земельным участком собственником трансформаторной подстанции с предыдущим собственником земельного участка, что не лишает стороны определения условий такого соглашения.

Установленный организатором торгов срок приема заявок являлся одинаковым для всех потенциальных участников торгов и не представлял преимущественных условий тому или иному претенденту для участия в торгах. В участники торгов находились в равных условиях, что свидетельствует о соблюдении организатором торгов добросовестной конкуренции.

Также суд полагает необходимым отметить, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели у ущемлению прав и законных интересов истца.

При этом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего иск (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 16.07.2009 № 739-О-О).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения прав истца, которые буду восстановлены в случае признания торгов недействительными, так как обязательность выкупа земельного участка ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ» не установлена в ходе судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕТЬ» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНДЕР», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество в <адрес> о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного имущества земельного участка, площадью 504 кв.м. по адресу: <адрес>, проведённых ООО «ВЕНДЕР» от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №-у:4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВЕНДЕР» и ФИО2, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Кезина

Дата изготовления мотивированного решения суда – 08.05.2024.