Решение № 2-648/2018 2-648/2018~М-604/2018 М-604/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-648/2018

<данные изъяты>

№ 2-648/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Халабузарь И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Череповецкий» филиала № 7806 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г.Санкт-Петербурге к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Череповецкий» филиала № 7806 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г.Санкт-Петербурге обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 337 679 рублей 95 копеек, в том числе: по ссудной задолженности – 318 928 рублей 66 копеек, по плановым процентам – 17 412 рублей 48 копеек, пени по плановым процентам – 963 рубля 08 копеек, пени по просроченному долгу – 375 рублей 73 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 576 рублей 80 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета оценщика, в размере 1 386 000 рублей. Свои требования обосновало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 776 000 рублей на срок <данные изъяты>, с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 9 843 рубля 82 копейки, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица БАНК ВТБ 24 (публичное акционерное общество) путем реорганизации юридического лица в форме присоединения БАНК ВТБ (публичное акционерное общество). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в сумме 1 386 000 рублей, что подтверждается отчетом №

06 об определении рыночной стоимости квартиры составленного ООО «Бюро независимой оценки». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира приобретена в совместную собственность ответчиков. Законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками осуществляются ненадлежащим образом, ранее также допускались просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ФИО1 и ФИО2 Требования Банка ответчиками не исполнены, задолженность до настоящего времени ими не погашена. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание Банк ВТБ (публичное акционерное общество) своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 не выполняют взятые на себя по договору обязательства и допустили существенные нарушения договора.

В соответствии со статьями 334, 348 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости), в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом имущества, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку договором не предусмотрено иное, ипотека должна обеспечить требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Так как истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из отчета оценщика, то подлежат применению положения пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого

имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в настоящем деле будет составлять <данные изъяты> = 1 108 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Череповецкий» филиала № 7806 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г.Санкт-Петербурге к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 337 679 (триста тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 95 копеек и 6 576 (шесть тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 80 копеек в порядке возврата государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

Обратить взыскание на квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 108 800 (один миллион сто восемь тысяч восемьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Денисова