Решение № 2-34/2026 2-380/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-34/2026

Дело №

УИД 29RS0008-01-2025-002076-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2026 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Федониной М.А., с участием ответчика ФИО2 и его представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского округа Архангельской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

у с т а н о в и л :

администрация Котласского округа Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени мотивируя свои требования тем, что между администрацией муниципального образования «Котласский муниципальный район» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды).

Арендатор принял в аренду земельный участок с <данные изъяты> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 Договора аренды).

Размер арендной платы на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, определяется на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды арендная плата вносится поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. Днем оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Размер ежегодной арендной платы составляет 14 963 (Четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.

Обязанности по внесению платы за пользование земельным участком за 2020 -2023 гг. Арендатором не выполнены, в связи с чем, у ФИО2 имеется задолженность в размере 57 593 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто три) рубля 00 копеек (расчет прилагается).

Статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком в виде неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 470 (Двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей 19 копеек (расчет прилагается).

Управление обратилось к мировому судье судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области судебный приказ по делу № отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не оплачена по настоящее время, Управление обращается в суд с исковым заявлением.

По изложенным основаниям истец после неоднократного уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО2:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 264 рублей 29 копеек,

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 779 рублей 76коп.,

- пени на задолженность в размере 85 264 рублей 30 копеек с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств;

- почтовые расходы в размере 83 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая размер задолженности, просил применить срок исковой давности по заявленным исковым требованиям до ноября 2022 года, с момента уточнения исковых требований истцом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая размер задолженности, просила применить срок исковой давности по заявленным исковым требованиям с момента увеличения истцом исковых требований по задолженности за 2024 - 2025 годы.

Заслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 2, 4, 12 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч.1, 5 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Котлаский муниципальный район как арендодателем и ответчиком ФИО2 как арендатором заключен Договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 Договора аренды срок аренды участка устанавливается на 20 (Двадцать) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

ДД.ММ.ГГГГ договор Аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Акт приёма-передачи земельного участка выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20).

Из условий договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы за предоставление Участка в аренду, на срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора, определяется на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.1).

Арендная плата вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. Днем оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельного участка досрочно (п.3.2).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим Договором (п.6.1).

В случае невнесения арендной штаты в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.6.2).

Согласно копии протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы земельного участка составил 14 963 рубля 00 копеек (л.д.84).

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчёта арендной платы с учётом задатка, Акта приёма передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24); копией протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84); выпиской ЕГРН о регистрации договора Аренды (л.д.12-20).

ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон (л.д.180) и земельный участок по Акту приёма-передачи передан Арендодателю Котласскому муниципальному округу Архангельской области. По условиям Соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации прекращения права аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается копией Соглашения, Акта приема-передачи, выпиской ЕГРН о регистрации прекращения аренды (л.д.180, 168, 244-245).

Суд принимает перечисленные доказательства, поскольку они относимы, допустимы и достоверны, не противоречат друг другу и установленным по делу обстоятельствам.

В судебном заседании также установлено, что за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГзадолженность ответчика ФИО2 по внесению арендной платы за земельный участок составила 85 264 рубля 30 копеек. Надлежащих допустимых и достоверных доказательств оплаты по договору Аренды ответчиком в указанный период не представлено, расчёт и размер начисленной задолженности за указанный период ответчиком не оспаривается (л.д.163 оборотная сторона).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского округа Архангельской области обратилось к мировому судье судебного участка № Котласского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 за период с 2020 года по 2023 год в размере 57 593 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 470 рублей 19 копеек (л.д.144-146).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Котласского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 за период с 2020 года по 2023 год в размере 57 593 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 470 рублей 19 копеек (л.д.143).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника вышеназванный судебный приказ был отменён мировым судьёй судебного участка № Котласского судебного района (л.д.142).

Данные обстоятельства подтверждаются копиями заявления о выдаче судебного приказа, копией судебного приказа, копией заявления об отмене судебного приказа, копией определения об отмене судебного приказа (л.д.144-146, 143, 147-149, 142).

Учитывая изложенное, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно п.24 того же Пленума ВС РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.25 того же Пленума ВС РФ срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 2020 года по март 2021 года включительно (1 квартал), истёк ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истёк и срок давности по требованиям о взыскании неустойки (штрафа) за указанный период.

Суд считает, что необходимо применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по аренде земельного участка с 2020 года по март 2021 года, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение срока давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части о взыскании задолженности по аренде земельного участка с 2020 года по март 2021 года и пени на данную задолженность, и в указанной части в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом не представлено.

При установленных судом обстоятельствах суд считает, что исковые требования Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского округа Архангельской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению частично.

С ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 894 рубля 55 копеек (2021 год - 11 222,25 рубля, 2022 год - 14 963 рубля, 2023 год - 14 963 рубля, 2024 год - 14 963 рубля, 2025 год - 12 780,30 рублей), поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчиком не исполнялась обязанность по договору аренды земельного участка в указанные периоды до регистрации прекращения договора аренды.

Расчёт задолженности, представленный истцом за указанные периоды, является правильным и не оспорен ответчиком.

С учётом применения срока исковой давности исковые требования исковые требования Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского округа Архангельской области к ФИО2 о взыскании задолженности по пени подлежат удовлетворению частично.

С ответчика в связи с неисполнением обязательства по оплате платежей за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо взыскать неустойку (пеню) в размере 26 071 рублей 56 копеек, а также взыскать неустойку (пеню) в связи с неисполнением обязательства по оплате платежей за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности в размере 68 894 рубля 55 копеек по день погашения задолженности за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд принимает расчёт задолженности по неустойке (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.228-235), поскольку он является правильным.

В остальной части взыскания неустойки (пени) необходимо отказать.

Доводы ответчика о том, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям необходимо применять с момента уточнения исковых требований истцом о взыскании задолженности за 2024 и 2025 годы, основан на неправильном понимании закона, в связи с чем расчёт, представленный ответчиком о размере задолженности и размере пени, суд не принимает в качестве доказательств.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца необходимо взыскать почтовые расходы в размере 83 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ответчика необходимо взыскать госпошлину, от уплаты которой истец был освобождён в размере 4 000 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского округа Архангельской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского округа Архангельской области (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 894 (шестидесяти восьми тысяч восьмисот девяносто четырёх) рублей 55 копеек.

В остальной части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского округа Архангельской области (ОГРН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку (пени) в размере 26 071 (двадцати шести тысяч семидесяти одного) рубля 56 копеек, а также взыскать неустойку (пени) в связи с неисполнением обязательства по оплате платежей за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности в размере 68 894 (шестидесяти восьми тысяч восьмисот девяносто четырёх) рублей 55 копеек по день погашения задолженности за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, почтовые расходы в размере 83 (восьмидесяти трёх) рублей.

В остальной части взыскания неустойки (пени) отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) госпошлину в доход государства в размере 4 000 (четырёх тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья - А.Ю. Говорухин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.