Решение № 2-105/2018 2-1127/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-105/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд в составе:

- председательствующего – судьи Астраханцевой Е.Ю.

- при секретаре – Шпаковой Н.В.

с участием:

- истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 ФИО7

- представителя истца – ФИО1 (доверенность от 25.10.2017 года)

- представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» (истца по встречному иску – ФИО2 (доверенность от 16.11.2017 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру; встречному иску ООО «СибБытСтрой» к ФИО3 ФИО9 о признании отсутствующим права требования

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд к ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй» с иском, впоследствии уточненным, о передаче в его собственность однокомнатной квартиры площадью 40,89 кв.м, расположенной по адресу: VIII (строительный) микрорайон <адрес>, жилой <адрес>. В обоснование иска указал, что 27.10.2014 года он заключил с ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» предварительный договор уступки права требования в отношение вышеуказанной квартиры. Стороны обязались заключить основной договор уступки права требования в срок до 27.10.2014 года. 28.10.2014 года он (ФИО3) внес в ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» задаток за приобретаемую квартиру в размере 20 000 рублей. 24.11.2014 года между ним и ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» был заключен основной договор уступки права требования в отношение указанной квартиры. При его заключении истец внес в кассу ООО «Монтаж-Строй. Ресурс» 1 580 000 рублей, тем самым профинансировал строительство приобретаемой однокомнатной квартиры №375. Между ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» и ООО «Монтаж-Строй» 24.11.2014 года был заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношение <адрес> обязательством заключить основной договор в срок до 15.03.2015 года. Ранее 06.08.2013 года между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу в VIII микрорайоне <адрес>. Согласно условиям данного договора ООО «СибБытСтрой» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить второй этап жилого <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Монтаж-Строй» в собственность объекты долевого строительства, в том числе, и спорную <адрес>. Однако получив разрешение на ввод 2-го этапа строительства дома в эксплуатацию в октябре 2015 года, ООО «СибБытСтрой» не передает <адрес> ФИО3, оплатившему ее.

ООО «СибБытСтрой» обратилось в суд со встречным иском о признании отсутствующими права требования ФИО3 в отношение объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной в 10-м подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, жилой <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора уступки имущественного права № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование встречного иска указал, что свои исковые требования ФИО3 обосновывает договором уступки имущественного права от 05.09.2016 года № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект: «Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>»). Между ООО «СибБытСтрой» как застройщиком и ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства действительно 06.08.2013 года был заключен данный Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.1.1 данного договора, объектом долевого строительства является, в том числе, <адрес>. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», а также п.п.7.1,7.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (как участником долевого строительства) и ФИО3 (как приобретателем прав) подписан, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован управлением Росреестра по <адрес> договор уступки имущественного права № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект: Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>) в отношение спорной <адрес>. При этом сделка по уступке прав требований и последующая регистрация данного договора совершены с нарушением законодательства – до уплаты участником долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» цены договора и без одновременного перевода долга на нового участника долевого строительства – ФИО3 Данная сделка является ничтожной в соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, т.к. она нарушает требования закона, а также нарушает права 3-го лица ООО «СибБытСтрой».

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО1 исковые требования поддержали. В обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ через риэлторов агентства недвижимости истец заключил предварительный договор уступки права требования, а ДД.ММ.ГГГГ – основной договор с ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» в отношение однокомнатной <адрес>, оплатив стоимость данной квартиры – 1 600 000 рублей. При подписании договоров он ознакомился с представленными ему документами: договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» по строительству данного <адрес>; договором уступки права требования в отношение данной квартиры, заключенным между ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» и ООО «Монтаж-Строй». Из представленных документов усматривалось, что ООО «Монтаж-Строй. Ресурс» является подрядчиком ООО «Монтаж-Строй» при строительстве <адрес> VIII микрорайоне <адрес>. ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ выдало ему справку о том, что он (ФИО3) полностью профинансировал однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом <адрес> VIII микрорайоне <адрес>. Заключенный между ним и ООО «Монтаж-Строй» договор уступки имущественного права №375 от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Представители ООО «Монтаж-Строй» выдали ему ФИО3 ключи от <адрес> он завез туда свои вещи, до настоящего времени пользуется данной квартирой. Подъезд № дома по <адрес>-15, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, т.е. построен ООО «Монтаж-Строй». Поэтому доводы ООО «СибБытСтрой» о том, что ООО «Монтаж-Строй» неправомерно распорядилось данной квартирой, уступив право требования в отношение нее истцу, поскольку не выполнило для ООО «СибБытСтрой» строительные работы в качестве оплаты данной квартиры, - не соответствуют действительности. После сдачи 10 подъезда, в эксплуатацию были сданы 7-9 подъезды данного дома, т.е. все строительные работы по 10 подъезду выполнены, что является основанием правомерности заключения между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО3 договора уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ. Разногласия по поводу оплаты и объема выполненных работ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» начались только в 2016 году; а в 2014 году, когда заключался договор уступки права с ФИО3, таких разногласий не существовало, т.е. все уступаемые квартиры ООО «Монтаж-Строй» были оплачены.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО3 не признал, встречный иск поддержал, ссылаясь на то, что ФИО3, не проявил должной внимательности и осмотрительности при заключении с ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования. На спорную <адрес> ни ООО «Монтаж-Строй», ни ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» прав не имели, уступать право требования в отношение нее ФИО3 не могли. Жилой дом по <адрес>-15 строился на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», согласно требованиям которого нельзя передавать право требования на квартиры, пока не подписан передаточный акт. А данный акт между ООО «СибБытСТрой» как застройщиком дома и ООО «Монтаж-Строй» как генеральным подрядчиком и участником долевого строительства – в отношение <адрес> не был подписан, т.к. ООО «Монтаж-Строй» указанную квартиру не оплатило – не выполнило необходимый объем строительных работ для ее оплаты. Помимо Договора участия в долевом строительстве между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» также был заключен Договор генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых, оплата за квартиры производилась зачетом требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – путем выдачи справок об оплате соответствующих квартир. 10-й подъезд, где находится спорная <адрес>, как генеральный подрядчик построил именно ООО «Монтаж-Строй», и впоследствии он направлял письмо о зачете требований и в отношение <адрес> для передачи ее в собственность ФИО3 Но «СибБытСтрой» для ФИО3 справку для регистрации договора уступки права требования не выдало, т.к. заключенными между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» договорами планировалось строительство <адрес> полностью, в том числе, 2-го этапа строительства: с 10-го до 6-го подъезда. Полностью весь предусмотренный договорами объем строительных работ ООО «Монтаж-Строй» не выполнило, подъезд № так и не достроен, не введен в эксплуатацию. Задолженность ООО «Монтаж-Строй» перед ООО «СибБытСтрой» по договорам подряда составляет 33 798 298 рублей. В связи с нарушением ООО «Монтаж-Строй» сроков производства строительных работ, ООО «СибБытСтрой» в одностороннем порядке отказалось от договоров подряда и участия в долевом строительстве. Управление Росреестра по <адрес> незаконно зарегистрировало заключенный между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО3 договор уступки права требования (как и еще 2 других договора), поскольку ООО «СибБытСтрой» как собственник квартиры согласие на ее передачу в собственность ФИО3 не давало. Однако ООО «СибБытСтрой» оспаривает данные договоры и их государственную регистрацию, чтобы за счет как указанных квартир, так и других, в отношение которых граждане, также заключившие с ООО «Монтаж-Строй» договоры уступки, подали иски в суд, - достроить 6-ой подъезд данного жилого дома (подъезды 7-10 <адрес>, составляющие 2-й этап строительства, введены в эксплуатацию.

Представители ответчика ООО «Монтаж-Строй», 3-го лица ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание направил письменный отзыв, указав, что при признании сделки недействительной в единый государственный реестр об этом будут внесены изменения.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ООО «СибБытСтрой» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» как заказчиком и ООО «Монтаж-Строй» как подрядчиком был заключен договор генерального подряда № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, VIII микрорайон. Согласно п.п.1.1, 2.1 договора, ООО «Монтаж-Строй» обязался выполнить из своих материалов, собственными и привлеченными силами все работы по возведению объекта – 2-ой очереди Жилого <адрес> соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, включая строительство его подземной и надземной частей, устройство внешних сетей, благоустройство. ООО «СибБытСТрой» обязался создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ Подрядчика и уплатить обусловленную настоящим договором цену. В соответствии с п.5.2 Договора подряда, оплата работ Подрядчика (ООО «Монтаж-Строй») производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве Объекта, по которому Заказчиком предоставляется Подрядчику право требования квартир в строящемся объекте общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» как Застройщиком и ООО «Монтаж-Строй» как Участником долевого строительства был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СибБытСТрой» как Застройщик обязался построить второй этап жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Монтаж-Строй» как Участнику долевого строительства в собственность квартиры, указанные в договоре, в том числе, <адрес>. Пунктами 7.2, 7.3 данного договора предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Зарегистрирован данный Договор ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства, в случае уступки права требования по настоящему договору Другому лицу обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и передать ему оригинал зарегистрированного соглашения об уступке в течение 14 дней со дня государственной регистрации указанного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» был заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «Монтаж-Строй» как инвестор обязалось передать ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» как приобретателю прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ право требования в отношении однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, строительный адрес: VIII микрорайон, <адрес>; цена уступки – 1 634 000 рублей. После заключения указанного договора в этот же день – ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» как «кредитор» заключило с ФИО3 как с «приобретателем» Договор об уступке права требования по предварительному договору № о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» уступило ФИО3, а ФИО3 принял право требования по данному договору. Данные заключенные ДД.ММ.ГГГГ договоры зарегистрированы в установленном законом порядке не были.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатил в ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» 20 000 рублей и 1 580 000 рублей – на общую сумму 1 600 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № и №; Справкой ООО «Монтаж-Строй.Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 полностью рассчитался за однокомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей проектной площадью 40,85 кв.м, в †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 10 подъезде строящегося <адрес> (строительный номер). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и ФИО3 как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и ФИО3 как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСтрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а ФИО3 принимает права и обязанности в отношение <адрес> по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1 634 000 рублей. Приобретатель прав (ФИО3) произвел оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав ФИО3 считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется.

Данный договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки имущественного права, заключенный между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО3, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были введены в эксплуатацию 9 и 10 подъезды жилого <адрес> инженерным обеспечением, VIII микрорайон <адрес>, где находится спорная <адрес>.

ООО «СибБытСтрой», оспаривая наличие у ФИО3 права требования спорной квартиры, не выдает последнему документы для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируется указанным Федеральным законом.

На основании п.п.1 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.п.1,2 ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1) Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

На основании п.п.1,2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

На основании п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.п.13,14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п.13). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п.14).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исследовав всю совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что истец полностью оплатил объект долевого строительства, обязательства по договору уступки права требования исполнил добросовестно и в полном объеме, что подтверждается представленными им в судебное заседание квитанциями, а также справкой, выданной ООО «Монтаж-Строй. Введение в эксплуатацию подъезда №, в котором находится спорная <адрес>, на дату заключения между ФИО3 и ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ Договора уступки имущественного права, свидетельствует о том, что ООО «Монтаж-Строй» правомерно заключил с ФИО3 данный договор уступки права, в полном объеме выполнив работы по строительству подъезда № где находится уступленная <адрес>. Суд принимает во внимание, что согласно пояснениям представителя ООО «СибБытСтрой» ФИО2, строительство 10-го подъезда дома по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, жилой <адрес>, - было выполнено только силами ООО «Монтаж-Строй» как генерального подрядчика.

На момент заключения договора уступки имущественного права ООО «Монтаж-Строй» с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) расторгнут либо признан недействительным не был. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибБытСтрой» было направлено ООО «Монтаж-Строй» лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда договор об уступке права требования в отношении спорной квартиры уже был заключен и исполнялся: ФИО3, полностью оплатившему цену уступки, ООО «Монтаж-Строй» как генеральный подрядчик и участник долевого строительства передал ключи от квартиры, документы для государственной регистрации договора уступки права требования; данный договор уступки имущественного права прошел государственную регистрацию, после чего ФИО3, вселился в спорную квартиру. Право требования спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ООО «Монтаж-Строй», которое в свою очередь распорядилось им путем передачи его истцу в виде заключения договора уступки права требования. Данное обстоятельство свидетельствует о действительности правоотношений, возникших между истцом; ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договоров уступки прав требования.

Суд принимает во внимание, что ООО «СибБытСтрой» был осведомлен о данной сложившейся системе участия физических лиц в долевом строительстве, принял ее, - согласно которой сам ООО «СибБытСтрой», являясь по договорам застройщиком и заказчиком, участвует в данном строительстве только привлекая подрядчика, являющегося одновременно участником долевого строительства (в данном случае ООО «Монтаж-Строй»). ООО «Монтаж-Строй» за денежные средства, полученные через посреднические организации (в том числе ООО «МС.Ресурс») от граждан, приобретающих объекты долевого строительства (квартиры), осуществлял строительство данных объектов долевого строительства, передавая одновременно с получением необходимых для строительства денежных средств, гражданам право требования на строящиеся квартиры – в отношении 87,5%от общей площади сдаваемого жилья.

Остальные 12,5% от площади сдаваемого жилья (оцененной в 2011 году по договору подряда на сумму 363332713 рублей) являлись собственностью ООО «СибБытСтрой», организовавшего данное строительство путем привлечения к нему как генерального подрядчика ООО «Монтаж-Строй» на денежные средства граждан –участников долевого строительства.

Данные обстоятельства бесспорно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договорами генерального подряда; договорами участия в долевом строительстве, договором и предварительным договором уступки права требования, заключенными с ФИО3

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что ООО «Монтаж-Строй» не оплачена именно спорная квартира, объективно не подтверждены.

Установление объема выполненных ООО «Монтаж-Строй» работ не является юридически значимым обстоятельством по данному делу, поскольку истцом со своей стороны выполнены все обязательства по договору уступки права требования. Вопрос разрешения разногласий по исполнению обязательств по договорам между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» должен являться предметом разбирательства в ином судебном порядке (Арбитражный суд).

В связи с изложенным, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания отсутствующими права требования ФИО3 в отношение <адрес> по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, жилой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,85 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в 10-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Отказать ООО «СибБытСтрой» в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права требований ФИО3 ФИО11 в отношение однокомнатной квартиры площадью 40,85 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Астраханцева Е.Ю.