Решение № 2-886/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-886/2025

Дело №2-886/2025

УИД: 17RS0005-01-2024-002100-27


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 02 октября 2025 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2 ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании арендных платежей, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании арендных платежей, возврате имущества.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от ДАТА ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1 Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДАТА финансовым управляющим должника ФИО2 утверждена ФИО3 Должнику ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДАТА между ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 договора он вступает в силу с момента подписания и действует до ДАТА. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 10 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продлёнными на тот же срок, на тех же условиях. По условиям п. 3.1 арендная плата арендуемого помещения составляет 20 000 рублей в месяц (НДС не облагается). ДАТА между ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора он вступает в силу с момента подписания и действует до ДАТА. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 10 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продлёнными на тот же срок, на тех же условиях. Согласно п. 3.1 договора арендная плата арендуемого помещения 15 000 рублей в месяц (НДС не облагается). В адрес ИП ФИО4 неоднократно направлялись претензии с требованием передать помещения финансовому управляющему. До настоящего времени ФИО4 не исполнил законные требования финансового управляющего и не передал нежилые помещения. С учётом уточнения требований просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 213 073,80 рубля за период с ДАТА по ДАТА по договорам аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 848,50 рубля за период с ДАТА по ДАТА по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; проценты по договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с ДАТА по день фактической уплаты задолженности из расчёта 11,66 рубля за каждый день просрочки; проценты по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДАТА по день фактической уплаты задолженности из расчёта 8,63 рубля за каждый день просрочки.

Определением Кызылского районного суда Республики Тыва гражданское дело передано по подсудности в Саяногорский городской суд и на основании ч. 4 ст. 33 ГПК РФ принято последним к производству.

В ходе судебного разбирательства представитель истца финансового управляющего ФИО3 ФИО5 неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать со ФИО4 задолженность на ДАТА по арендной плате за помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Заводской, <адрес>, пом. 387Н, пом. 371Н, с учётом произведённых оплат в размере 410 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от ДАТА, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА - 234 039,64 рубля; проценты по договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с ДАТА по день фактической уплаты задолженности, из расчёта 202,19 рубля за каждый день просрочки с учётом изменения ключевой ставки Банка России; задолженность на ДАТА по арендной плате за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учётом произведённых оплат в размере 210 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от ДАТА, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДАТА по ДАТА - 162 560,78 рубля; проценты по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДАТА по день фактической уплаты задолженности из расчёта 103,56 рубля за каждый день просрочки с учётом изменения ключевой ставки Банка России; взыскать арендную плату по день фактического возврата из расчёта 15 000 рублей за каждый месяц пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>; 20 000 рублей за каждый месяц пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ИП ФИО4 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендодателю в лице финансового управляющего: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, её представитель ФИО5, ФИО2 в суд не явились, о времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учётом уточнения поддержали в полном объёме.

Ответчик ИП ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, письменных возражений не представил.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 8 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества. Следовательно, выявление имущества должника является профессиональной деятельностью финансового управляющего и осуществляется им добросовестно и разумно в интересах должника и его кредиторов.

В процедуре реализации имущества финансовый управляющий осуществляет действия, направленные на формирование конкурсной массы - анализирует сведения о должнике, выявляет имущество гражданина, в том числе находящееся у третьих лиц, обращается с исками о признании недействительными подозрительных сделок и сделок с предпочтением по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 и 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», об истребовании или о передаче имущества гражданина, истребует задолженность третьих лиц перед гражданином и т.п. (п. 7 и 8 ст. 213.9, п. 1 и 6 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно ч. 8 ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 213.25 указанного Федерального закона финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведёт в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абз. 2 п. 5 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДАТА ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1 (л.д.68-71).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДАТА финансовым управляющим должника ФИО2 утверждена ФИО3 (л.д.72-73).

Таким образом, финансовый управляющий ФИО3 вправе вести дела должника в суде со всеми полномочиями лица, участвующего в деле, а, соответственно, и на предъявление настоящего иска.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определяют его условия по своему усмотрению.

Таким образом, граждане, вступая в договорные отношения, самостоятельно выбирают контрагентов, определяют вид договора и его условия.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) ДАТА заключён договор аренды, по которому арендодатель предоставил во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., для размещения торговой точки, торговой площадью 28 кв.м. (п.1.3) (л.д.51-52).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 20 000 рублей, вносится ежемесячно авансовым платежом до 5 числа месяца (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДАТА; в случае расторжения и прекращения действия настоящего договора по любым основаниям арендатор обязан уплачивать арендную плату до момента фактического освобождения арендуемого помещения; настоящий договор может быть расторгнут при использовании арендуемого помещения не в соответствии с условиями договора; если арендатор нарушал сроки внесения арендной платы более 2-х раз.

Пунктом 4.3.4 установлено, что если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 10 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продлённым на тот же срок, на тех же условиях.

Кроме того, ДАТА между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключён договор аренды, по которому арендодатель предоставил во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. для размещения торговой точки, торговой площадью 37 кв.м. (п.1.3) (л.д.53-54).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 15 000 рублей, вносится ежемесячно авансовым платежом до 5 числа месяца (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДАТА; в случае расторжения и прекращения действия настоящего договора по любым основаниям арендатор обязан уплачивать арендную плату до момента фактического освобождения арендуемого помещения; настоящий договор может быть расторгнут при использовании арендуемого помещения не в соответствии с условиями договора; если арендатор нарушал сроки внесения арендной платы более 2-х раз.

Пунктом 4.2 установлено, что если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 10 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продлённым на тот же срок, на тех же условиях.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ИП ФИО4 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по договорам аренды нежилых помещений по внесению арендной платы с учётом произведённых платежей составляет:

- за помещение, расположенное по адресу: <адрес> 410 000 рублей: из расчёта: 48 месяцев (с ДАТА по ДАТА) х 20 000 рублей - 75 000 рублей (платёжное поручение № от ДАТА) - 50 000 рублей (платёжное поручение № от ДАТА) - 75 000 рублей (оплата ДАТА) - 50 000 рублей (оплата ДАТА) - 30 000 рублей (оплата ДАТА)- 120 000 рублей (оплата ДАТА) - 75 000 рублей (оплата ДАТА) - 75 000 рублей (оплата ДАТА);

- за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 210 000 рублей, из расчёта: 48 месяцев (с ДАТА по ДАТА) х 15 000 рублей - 75 000 рублей (платёжное поручение № от ДАТА) - 50 000 рублей (платёжное поручение № от ДАТА) - 75 000 рублей (оплата ДАТА) - 50 000 рублей (оплата ДАТА) - 30 000 рублей (оплата ДАТА) - 80 000 рублей (оплата ДАТА)- 75 000 рублей (оплата ДАТА) - 75 000 рублей (оплата ДАТА).

Расчёт истца подтверждён документально, мотивирован, обоснован, соответствует договорам, ответчиком не оспорен, оснований не доверять ему не имеется, контррасчёт не представлен. Расчёт проверен судом и является арифметически верным.

Доказательств того, что арендная плата внесена, ответчик в соответствии со ст. 408 ГК РФ в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил, поэтому указанные суммы подлежат взысканию с него.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ни законом, ни договором сторон иное не предусмотрено, вышеприведённые положения ГК РФ в полном объёме подлежат применению к спорному правоотношению.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно представленным истцом расчётам задолженность ответчика по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДАТА по ДАТА - 234 039,64 рубля из расчета:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДАТА по ДАТА - 162 560,78 рубля из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Данный расчёт проверен судом, соответствует закону и является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причинённых убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

На основании вышеприведённых норм закона с учётом установленных по делу обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства, начиная с ДАТА по день фактической уплаты задолженности также являются обоснованным и подлежат удовлетворению: по договору аренды нежилых помещений по адресу: <адрес>, из расчёта 202,19 рубля (<>) за каждый день просрочки с учётом изменения ключевой ставки Банка России; по договору аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, из расчёта 103,56 рубля (<>) за каждый день просрочки с учётом изменения ключевой ставки Банка России.

Кроме того, условиями договоров аренды нежилых помещений от ДАТА предусмотрена обязанность арендатора в случае расторжения и прекращения действия договоров по любым основаниям уплачивать арендную плату до момента фактического освобождения арендуемых помещений, поэтому требования истца о взыскании арендной платы по день фактического возврата из расчёта 15 000 рублей за каждый месяц пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>; 20 000 рублей за каждый месяц пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае пользования арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесения им арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предусмотренный законом обязательный досудебный порядок расторжения договоров аренды истцом соблюдён, что подтверждается направленными им ответчику ДАТА, ДАТА требованиями, уведомлением, оставленными им без ответа (л.д.58-59,61-62).

Учитывая это и принимая во внимание размер просроченных платежей и срок просрочки, суд считает требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить нежилые помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая в соответствии со ст. 206 ГПК РФ вопрос о сроке, необходимом для освобождения нежилых помещений с последующей передачей по акту приёма-передачи, суд учитывает время, необходимое для их выполнения, отсутствие возражений ответчика и считает разумным установить ИП ФИО4 срок для добровольного исполнения решения суда, как просит истец, - в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд от цены иска уплачена государственная пошлина в размере 31 300 рублей, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк от ДАТА. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО2 (паспорт №) ФИО3 (ИНН <>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (паспорт №, ИНН №) о взыскании арендных платежей, процентов, возврате имущества удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 задолженность:

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДАТА по ДАТА в размере 410 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 234 039,64 рубля,

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДАТА по ДАТА в размере 210 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 162 560,78 рубля,

а также судебные расходы по уплате государственной пошлины - 31 300 рублей, а всего взыскать 1 047 900 (один миллион сорок семь тысяч девятьсот) рублей 42 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 проценты:

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДАТА по день фактической уплаты задолженности, из расчёта 202,19 рубля за каждый день просрочки с учётом последующего изменения ключевой ставки Банка России;

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДАТА по день фактической уплаты задолженности, из расчета 103,56 рубля за каждый день просрочки с учётом последующего изменения ключевой ставки Банка России.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 арендную плату:

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДАТА по день фактического возврата из расчёта 20 000 рублей за каждый месяц пользования помещением,

- по договору аренды от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, с ДАТА по день фактического возврата из расчёта 15 000 рублей за каждый месяц пользования помещением.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 по акту-приёма-передачи:

- нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.