Решение № 2-1814/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1814/2021

УИД 16RS0048-01-2021-003200-51

Дело № 2-1814/21


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ИК Инвестор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ИК Инвестор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что между АО «ИК Инвестор» и ФИО1 был заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды и акту приема-передачи нежилого помещения взыскатель передает должнику в аренду помещение общей площадью 58 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата ежемесячной постоянной части составляет 13324 рубля. Согласно п.4.1.2 договора арендатор обязывается уплачивать арендодателю постоянную часть платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды. Счета за коммунальные услуги выставляются арендодателем ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Арендодателем может быть выставлено несколько счетов по разным коммунальным платежам на основании указанных счетов, выставленных арендодателем в течение 5 рабочих дней со дня их получения. Вместе с тем должник в нарушение пунктов заключенного договора в период с апреля по сентябрь 2020 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Сумма задолженности составила 70127 рублей 68 копеек, в том числе: за апрель месяца сумма постоянной арендной платы в размере 11325 рублей, за май месяц сумма постоянной арендной платы в размере 13324 рубля и сумма переменной части арендной платы в размере 387 рублей, за июнь месяц сумма постоянной арендной платы в размере 13324 рубля и сумма переменной части арендной платы в размере 245 рублей 70 копеек, за июль месяц сумма постоянной арендной платы в размере 13324 рубля и сумма переменной части арендной платы в размере 174 рубля 15 копеек, за августа месяц сумма постоянной арендной платы в размере 13324 рубля и сумма переменной части арендной платы в размере 133 рубля 56 копеек, за сентябрь месяц сумма постоянной арендной платы в размере 4441 рубль и сумма переменной части арендной платы в размере 126 рублей 60 копеек. В апреле арендодатель снизил арендную плату в связи с распространением коронавируса в соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор по соглашению сторон расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности в размере 70127 рублей 68 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> РТ вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности по договору аренды. Данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 На момент подачи искового заявления должником обязательство по оплате арендной платы не исполнено. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 70127 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2304 рубля.

Представитель истца в суде заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. В ранее направленном отзыве указал, что не согласен с расчетом истца, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИК «Инвестор» и ФИО1 был заключен договор аренды № № нежилого помещения, по условиям которого АО «ИК «Инвестор» обязалось передать ФИО1 во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер З, 1 этаж, свободного назначения 7/11 (10) площадью 58 кв.м.

Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения арендодатель АО «ИК «Инвестор» выполнило в полном объеме, предоставил ФИО1 указанное в договоре нежилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 13324 рубля в месяц, переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно согласно выставленным счетам арендодателя.

Пунктом 4.1.2 установлено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа за текущий месяц. Платежи производятся в безналичной форме.

В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был расторгнут.

На момент расторжения договора аренды за ответчиком осталась непогашенной задолженность по арендной плате в размере 70127 рублей 68 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 70127 рублей 68 копеек. До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения ответчиком не погашена.

Заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск акционерного общества «ИК Инвестор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ИК Инвестор» задолженность по договору аренды в размере 70127 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2304 рубля.

Данное заочное решение определением от ДД.ММ.ГГГГ отменено по заявлению ответчика, который, кроме прочего, указал о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Однако требований о взыскании с ответчика неустойки истцом не заявлено, в связи с чем доводы ответчика в этой части являются несостоятельными.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком ФИО1, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 70127 рублей 68 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2304 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «ИК Инвестор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ИК Инвестор» задолженность по договору аренды в размере 70127 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2304 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Самойлова Е.В.