Решение № 2-1725/2018 2-1725/2018~М-1514/2018 М-1514/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1725/2018

Дело № 2-1725/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, уточнив заявленные требования, просил признать за ним право собственности на квартиру № * прекратить право собственности на спорную квартиру *, исключить квартиру из наследственной массы ФИО3. В обоснование иска указал, что 10 октября 2017 года между ФИО2 и * был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 40,2 кв.м. Согласно пункту 2 предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет 700 000 рублей и передача денежных средств осуществлялась в момент подписания данного договора наличными средствами, дополнительно акт передачи денежных средств не составлялся. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания предварительного договора. В этот же день * передал квартиру ФИО2

В пункте 3.1. предварительного договора стороны договорились заключить основной договор 25.12.2017 с 10 до 11 часов в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково, по адресу: *. В связи с тем, что командировку истца отложили на несколько дней, 12.10.2017 стороны обратились в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково для заключения основного договора. Зарегистрировать объект недвижимости 12.10.2017 не удалось, в связи с тем, что регистратор нашла ошибку в основном договоре, а именно неправильно указан номер продаваемой квартиры, распечатан договор на одном листе, а в договоре указано, что на 2 листах, и госпошлину по условиям предварительного договора должен был уплатить ФИО4 Стороны не успели исправить ошибки, указанные регистратором и договорились встретиться 13.10.2017 в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково с исправленным бланком договора купли-продажи квартиры и оплаченной госпошлиной ФИО2 Но 13.10.2017 * сообщил, что срочно должен уехать в другой город, на основании чего стороны решили заключить основной договор 25.12.2017, как и указано в предварительном договоре.

ФИО2 вернулся из командировки в середине декабря и позвонил * но телефон у него был отключён. Множественные попытки дозвониться до ответчика были безуспешны. 23.12.2017 ФИО2 отправил телеграмму по месту регистрации * с требованием прийти в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково, по адресу: <...>, с 10 до 11 часов для регистрации договора купли-продажи квартиры.

25.12.2017 истец явился в назначенное время с исправленным бланком договора купли-продажи квартиры, оплатил госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество, находился в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково, по адресу: <...> с 10 до 12 часов, но * так и не явился.

Истцу стало известно, что * умер *, и что его правопреемником стал сын – ФИО3. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, владеет ею на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 10.10.2017 и договора купли-продажи от 12.10.2017. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права ФИО2 как собственника в отношении спорной квартиры.

Истец ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились. В письменном отзыве на иск ответчик ФИО3 указал, что его отец * 10.10.2017 продал ФИО2 квартиру № *. Стоимость квартиры составляет 700000 рублей. ФИО2 с октября 2017 года проживает в спорной квартире. Из этих денег 300000 рублей отец отдал ФИО3. * года * погиб. О том, что * и ФИО2 не зарегистрировали договор купли-продажи, ответчику известно не было. После вступления в права наследования на квартиру ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. ФИО3 обращался в МФЦ г. Балаково для оформления договора купли-продажи с ФИО2, однако получил отказ в связи с наложением ареста на квартиру.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2017 между ФИО2 и * заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым * взял на себя обязательство продать истцу квартиру № *, общей площадью 40,2 кв.м., по цене 700000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора передача квартиры произведена продавцом покупателю в день подписания предварительного договора, срезу же после передачи денежных средств за квартиру, в исправном и пригодном для проживания состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются копией предварительного договора купли-продажи квартиры от 10.10.2017 (л.д. 11-12).

12.10.2017 между * и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № * (л.д. 13). Указанный договор не зарегистрирован в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково Саратовской области.

23.12.2017 истцом ФИО2 оплачены расходы по отправке почтовой телеграммы в адрес * (л.д. 15).

25.12.2017 истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей за регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д. 16, 17).

Нотариусом нотариального округа г. Балаково Саратовской области * выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3 на квартиру № * (л.д. 54).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытка, вызванные задержкой регистрации

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 7 вышеуказанного Постановления, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятие искового заявления по спору на наследству, возвращение искового заявления или оставления без движения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения ФИО2 и * взаимных обязательств по сделке купли-продажи в отношении спорной квартиры № * (передача квартиры и уплата её стоимости), и данный факт признаётся ответчиком ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Поскольку фактическое отчуждение спорной квартиры № * произошло при жизни * и на основании его добровольного волеизъявления, а в регистрации перехода права собственности на квартиру ему не могло быть отказано, то сведения о регистрации права собственности * должны быть исключены из ЕГРН для регистрации права за новым собственником.

Поскольку фактическое отчуждение спорной квартиры * произошло при жизни * и на основании его добровольного волеизъявления, то спорная квартира подлежит исключению из наследственной массы умершего *, * года рождения, а выданное нотариусом свидетельство подлежит аннулированию.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из наследственной массы умершего *, * года рождения, квартиру № *.

Прекратить право собственности *, * года рождения, и ФИО3, * года рождения, на квартиру № *.

Признать за ФИО2, * года рождения, право собственности на квартиру № *.

Взыскать с ФИО3, * года рождения, в пользу ФИО2, * года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья