Решение № 2-1321/2025 2-1321/2025(2-6594/2024;)~М-4775/2024 2-6594/2024 М-4775/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-1321/2025

Дело № 2-1321/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-008388-07


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в котором просила: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60276,56 рублей, пени в размере 12659,78 руб. за период с 17.09.2017 по 16.04.2024, расторгнуть договор аренды земельного участка № 7910-08 от 21.03.2008 г.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 7910-08 земельного участка по адресу: <адрес> 2500 кв.м, под строительство жилого дома КН №.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60276,56 рублей.

В соответствии с договором № №-08 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 12659,78 руб.

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Долг ответчика по арендной плате и пени составляет 72936,34 руб.

Представитель истца администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 7910-08 земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м, под строительство жилого дома КН №

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60276,56 рублей.

В соответствии с договором № №-08 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 12659,78 руб.

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Долг ответчика по арендной плате и пени составляет 72936,34 руб.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что ответчик не соблюдает условия договора аренды, не использует земельный участок по целевому назначению, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в общей сумме 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № №-08 от 21.03.2008.

Взыскать в пользу МО «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60276,56 рублей; пени в размере 12 659,78 рублей, а всего – 72 936,34 рублей (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать шесть рублей 34 копейки).

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки г<адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-008388-07

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-1321/2025