Решение № 2-222/2021 2-222/2021~М-135/2021 М-135/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-222/2021

Дело № 2-222/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что в 1985 году колхозом «Маяк Ильича» Михайловского сельского совета в с.Михайловка Карасукского района Новосибирской области был построен 2-х квартирный жилой дом. Одну из квартир в мае текущего года она купила у правопреемника колхоза – ЗАО «Маяк». На момент заключения сделки ей было известно о том, что право собственности на колхозную квартиру перешло к ЗАО «Маяк» в порядке универсального правопреемства при реорганизации колхоза. В соответствии с постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 года колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского совета был реорганизован в акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 года была преобразована в ЗАО «Маяк».В состав имущества колхоза «Маяк Ильича» входил жилищный фонд, в том числе и спорная квартира. Жилищный фонд, как и все остальное имущество, перешел в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции ЗАО (ААФ) «Маяк», жилищный фонд перешел в собственность ЗАО (ААФ) «Маяк». Имущество, переданное в сумме имущественных паев членам колхоза «Маяк Ильича» в виде вкладов в уставной капитал ЗАО (ААФ) «Маяк», в том числе жилищный фонд, перешло в его собственность. Право собственности на жилищный фонд сохранилось за ЗАО «Маяк». Спорная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует. Ответчик никаких действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не являлась обязательной. В соответствии с п.4 договора купли-продажи помещения №152 от 12.01.2021 г., заключенного между ней и ответчиком, продажная стоимость квартиры составила 80 000 рублей. Расчет между ними был произведен в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 12.01.2021 года. Одновременно спорное имущество было передано ей в собственность по акту приема-передачи жилого помещения от 12.01.2021 года. Однако по причине отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представить в уполномоченные органы заявления о государственной регистрации права собственности (переход права собственности) с приложением соответствующих документов не представляется возможным. Объект недвижимости не учтен и инвентарного дела на него нет. В соответствии с техническим планом помещения от 01.02.2021 г. спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) дома, общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м., адрес (местоположение) квартиры: <адрес>. На государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Следовательно, технические характеристики в отношении спорной квартиры в случае государственной регистрации права собственности на неё будут подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости, т.к. процедура государственной регистрации права собственности в обязательном порядке сопровождается одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет. Осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Многоквартирный дом и расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в существовании колхоза «Маяк Ильича» до его реорганизации.

На основании ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 66.0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, признать квартиру № № общей площадью 66.0 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, аул Кавкуй, ул. Сельская, д.29, ранее учтенным объектом недвижимого имущества, указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ЗАО «Маяк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно представленным документам квартира, расположенная по адресу: <адрес>

общей площадью 66.0 кв.м.

Исковые требования подтверждаются копиями договора купли-продажи жилого помещения №152 от 12.01.2021 г., акта приема-передачи жилого помещения, выпиской из постановления главы Михайловского сельской администрации от 20.06.1999 г. №36 «О наименовании улиц сел Михайловского сельсовета с нумерацией домов», технического плана помещения, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, справкой Главы Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66.0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать квартиру № № общей площадью 66.0 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>

ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-222/2021, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.