Решение № 2-895/2025 2-895/2025~М-498/2025 М-498/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-895/2025

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЦЕНТРСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЦЕНТРСТРОЙ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 538,48 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 995,68 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 036,00 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ООО УК «ЦЕНТРСТРОЙ» является ФИО2 компаний на основании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по лицевому счету №,с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, в связи с чем заявлены данные требования.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также представил письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ на возражения ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства посредством почтового извещения, а также публично, путем размещения информации о дате и времени судебного заседания на официальном интернет-сайте суда.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по основаниям указанным в письменном отзыве на исковое заявление, полагая незаконным начисления за дополнительные услуги за указанный период в размере <данные изъяты>., поскольку данные услуги не были утверждены собственником, отсутствуют сведения об условиях оказания и выполнения данных услуг, размере их финансирования.

Представитель привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «МосОблЕИРЦ», - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «ЦЕНТРСТРОЙ» является ФИО2 компаний на основании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, - Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ (№ и имеет право на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 №

В соответствии со сведениями лицевого счета №, в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. №

Довод ответчика о том, что дополнительные услуги и размер финансирования не утверждались собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, - является несостоятельным, с учетом представленного в материалы дела Протокола от ДД.ММ.ГГГГ № Н18 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден проект Договора управления Многоквартирным домом, содержащий существенные и прочие условия договора управления Многоквартирным домом с ФИО2 организацией Общество с ограниченной ответственностью ФИО2 КОМПАНИЯ "ЦЕНТРСТРОЙ" на срок на 5 (пять) лет (вопрос № повестки дня). Также Протокол № по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об утверждении Приложения № в новой редакции к договору управления МКД, утвержденного протоколом ОСС помещений по выбору способу управления МКД в части повышения дополнительной услуги «консьерж» с 6,25 руб./кв.м до размера <данные изъяты> руб./кв.м. Исполнение Решения ОСС выразилось в оказании утвержденной услуги собственникам МКД и выставление счетов в едином платежном документе (ЕПД), графа «Дополнительные услуги». Кроме того, в ЕПД и Справке о начислениях по лицевому счету отражено, ДД.ММ.ГГГГ. тариф по «Дополнительные услуги» составлял <данные изъяты> руб./кв.м, <данные изъяты>

Также суд не может принять во внимание довод возражений ответчика о том, что истцом не приведено доказательств пользования ответчиком дополнительными услугами, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). Протоколы Общих собраний не были оспорены в установленном законом порядке и являются действующими.

Как следует из пояснений истца, размер платы за услуги ООО «УК «Центрстрой» складывается из следующих видов услуг: ТО запирающего устройства, электроснабжение ОДН, горячее в/с (энергия) ОДН, холодное в/с ОДН, дополнительные услуги, водоотведение ОДН, содержание жилого помещения, горячее в/с (носитель) ОДН.

Порядок расчета и внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», - в соответствии с которым обстоятельства ненадлежащего качества предоставленных услуг по содержанию жилого помещения подтверждаются путем проведения соответствующей процедуры: обращения собственника, составления акта (актов), последующего расчета размера уменьшения размера платы по формуле, указанной в пункте 10 Правил.

Однако ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, указанных в вышеприведенном нормативном акте, на основании которых можно прийти к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, либо могут быть удовлетворены лишь частично.

Иных доводов в обоснование возражений, как и доказательств отсутствия задолженности перед истцом, ответчик ФИО1 суду не представил, также не оспорил представленный истцом расчет задолженности, а также расчет пени по задолженности, которые судом проверены и признаны арифметически верными.

Принимая во внимание положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца возмещение понесенных им при подаче иска расходов по уплате государственной пошлины, исходя из суммы иска с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, - в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЦЕНТРСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № в пользу ООО УК «ЦЕНТРСТРОЙ» (ИНН № задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего к взысканию <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Афанасьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Афанасьева