Решение № 2-672/2025 2-672/2025~М-403/2025 М-403/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-672/2025

Дело № 2-672/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 августа 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Творилова В.И.,

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Череповецкого муниципального района и Б. <дата> заключен договор № <№> аренды земельного участка, согласно которому Б. предоставлен на праве аренды земельный участок из земель поселений площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> для эксплуатации магазина. <дата> Б. умер. В связи с ненадлежащим исполнением Б. обязательств по арендной плате образовалась задолженность в испрашиваемой сумме. В связи со смертью заемщика задолженность подлежит взысканию с наследников за счет наследственного имущества.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 4 квартала <дата> года по 1 квартал <дата> года включительно в размере 6573, 61 рубля, пени за период с <дата> по <дата> в размере 14904, 59 рубля.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Череповецкого муниципального района и Б. <дата> заключен договор № <№> аренды земельного участка с кадастрового номерам <№>, согласно которому Б. предоставлен на праве аренды земельный участок из земель поселений площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> для эксплуатации магазина.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально. Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Согласно пункту 2.3 договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом того обстоятельства, что после истечения срока договора аренды Б. продолжил пользоваться земельным участком, срок действия договора считается продленным на неопределенный срок.

В 2017 году полномочия по распоряжению спорным участком в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли к Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области.

Согласно записи акта о смерти № <№> от <дата> Б. умер <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

В пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно материалам наследственного дела № <№>, открытого к имуществу умершего Б., его единственным наследником, обратившимся с соответствующим заявлением к нотариусу, является супруга ФИО1, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

<дата> договор аренды расторгнут в связи с выкупом земельного участка ФИО1

Истцом в адрес Б. направлена претензия от <дата> о погашении задолженности по арендной плате.

В судебном заседании установлено, что в период с 4 квартала <дата> года стороной ответчика не вносилась оплата в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету истца за период с 4 квартала <дата> года по 1 квартал <дата> года включительно сумма задолженности по арендной плате составила 6573, 61 рубля, пени за период с <дата> по <дата> составили 14904,59 рубля.

Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200настоящего Кодекса.

Из части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, еслизакономне установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящий иск направлен в Череповецкий районный суд <дата>, в связи с чем истек трехлетний срок исковой давности по взысканию платежей за период с 4 квартала <дата> года по 1 квартал <дата> года включительно, поскольку платеж за 1 квартал <дата> года должен был быть произведен <дата>.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период со 2 квартала <дата> года по <дата>, когда на спорный земельный участок ФИО1 зарегистрировала право собственности. За указанный период времени арендная плата составила 3111,54 рубля (387,58?3 кв. <дата> г.+408,88?4 кв. <дата> г.+313,28 за неполный 1 квартал <дата> г.) Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчик не представила.

При расчете размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, сумму задолженности, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер пени до 500 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 (паспорт: <№>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН <№>) задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> в сумме 3111,54 рубля, пени за просрочку арендных платежей в сумме 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025.

Судья В.И.Творилов