Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-733/2017

Дело № 2-733/2017 13 июля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Приморское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что решением Управления Росреестра по АО и НАО от 22.04.2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета постановки на учет жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно техническому плану и декларации об объекте недвижимости, включенной в состав приложения технического плана, созданный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №. По сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым № является П. Решением Приморского районного суда Архангельской области от 24.10.2016 года по гражданскому делу № признано право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день жилой дом, принадлежащий истцу, границами заходит на земельный участок, принадлежащий П., о данном факте стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 1990 года пользовалась указанным жилым домом и соответственно земельным участком с кадастровым №, данный факт отражен в решении Приморского районного суда Архангельской области от 24.10.2016 года и имеет преюдициальное значение. Спорный жилой дом, инвентарный №, находится на границе земельного участка с кадастровым №, принадлежащим П. Вместе с тем, П. свои права на земельный участок никогда не заявляла, расходы по содержанию не несла, никогда им не пользовалась. Обратившись в январе 2016 года в Северодвинский территориальный отдел агентства ЗАГС Архангельской области, стало известно, что П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент наследники П. по закону, либо по завещанию, свои права не земельный участок не заявляли. Земельный участок в установленном порядке бесхозным не признан, наследников на данное имущество не имеется, в силу закона данное имущество является выморочным. Истец более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, указанного факта не скрывает, более того, на территории земельного участка находится принадлежащий истцу дом и вспомогательные строения, в силу чего, полагает, что имеет правовые основания о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район».

В судебное заседание 13 июля 2017 г. истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель не явились, согласно заявлению, истец просила рассмотреть дело в отсутствии ее и представителя.

Ответчики администрация МО «Приморское», администрация МО «Приморский муниципальный район», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, мнения по иску не представили.

В ранее предоставленном отзыве, администрация МО «Приморское» сообщала, что спорный земельный участок не признавался выморочным имуществом.

Исследовав пояснения стороны истца, свидетелей, письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

Решением Приморского районного суда Архангельской области от 24 октября 2016 г. по делу № признано право собственности ФИО1 на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Истец обратилась в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности на указанный дом.

Решением от 22 апреля 2016 года Управление Росреестра приостановило осуществление кадастрового учета постановки на учет жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно техническому плану и декларации об объекте недвижимости, включенной в состав приложения технического плана, созданный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №. По сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым № является П.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, жилой дом <адрес>, частично находится на земельном участке с кадастровым №.

Из предоставленной по запросу суда выписке из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является П.

Согласно свидетельству о смерти, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии у П. наследников, в материалы дела не предоставлено.

Из пояснений истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что земельным участком в тех границах, которые имеются в настоящее время (в которые входит и спорный земельный участок), владельцы дома № пользуются открыто, добросовестно, как своим собственным длительное время, более 15 лет, за указанное время П. на земельном участке не появлялась, каких-либо претензий по поводу пользования ее земельным участком не предъявляла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 15 лет.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанные обстоятельства в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат доказыванию истцами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сведений о том, что ФИО1 или ее правопредшественникам предоставлялся спорный земельный участок, указанный истцом, в материалах дела не имеется. В судебном заседании истица пояснила, что каких-либо документов, удостоверяющих право владения, пользования спорным земельным участком, ни она, ни бывшие собственники жилого дома <адрес> не имели.

В похозяйственных книгах на хозяйство дома <адрес>, в за 2007-2016, содержащейся в материалах дела № сведений о наличии в пользовании земель, не имеется.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло.

Напротив, указанной выше выпиской из Реестра подтверждается, что спорный земельный участок имеет собственника, дата регистрации права собственности П. на указанное недвижимое имущество – 19 августа 1997 г..

Сведений о том, что право собственности за П. на земельный участок с кадастровым № прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что она не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. При этом само по себе длительное пользование землей не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной.

Сам по себе факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом, суд считает необходимым разъяснить истцу, что она вправе приобрести спорный земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий: Е.А.Лощевская