Решение № 2-1510/2024 2-1510/2024~М-1507/2024 М-1507/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-1510/2024

К делу №

УИД: 23RS0№-97


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 ноября 2024 года

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего-судьи Щербакова В.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах н\л детей: ФИО3, ФИО9 Матрёны ФИО4 к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующей в своих интересах и интересах н\л детей: ФИО3, ФИО9 Матрёны ФИО4 обратилась с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о прекращении обременения в виде залога.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за себя и в интересах своих несовершенно летних детей, сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочери ФИО9 Матрёны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Между ФИО7 и ФИО2, ФИО3 и ФИО8 был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого мы приобрели по 1/3 доле каждому участнику сделки, общая площадь жилого <адрес>,8 м2, количество этажей-1, в том числе подземных: 0, кадастровый № расположенный на земельном участке площадью 386 м2, кадастровый №, земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. По соглашению сторон жилой дом и земельный участок был оценён в 410 000 рублей, из которых: 1038,50 рублей переданных продавцу покупателями наличными из собственных средств до подписания настоящего договора; 408 960,50 рублей предоставленных покупателям кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие», что являлось суммой займа погашенного за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения УПФ РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. На основании договора купли - продажи была сделана регистрационная запись - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ 23-23-25/104/2013-062, на земельный участок и 23-23-25/104/2013-059 жилой дом в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие», который должен был после погашения задолженности за счёт средств материнского (семейного) капитала снять ограничение прав и обременение с объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ СФР Российской Федерации по <адрес> нами была получена справка № о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу (договор займа № М31413069 от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленному на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПКГ «Доверие» зачислены средства МСК в сумме 408 960,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о снятии обременения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:44:0206052:353, 23:44:0304042:112 в МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управление Росреестра по <адрес> (ФИО5). В уведомлении об отказе государственной регистрации прав была указана причина: на основании ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке нам отказано в связи с тем, что на погашение регистрационной записи об ипотеке не представлено заявление Залогодержателем, которым является Кредитный потребительский кооператив «Доверие. ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение в адрес КПКГ «Доверие» от ФИО2 с просьбой снять ограничение с объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:44:0206052:353, 23:44:0304042:112 находящихся по адресу: <адрес>.11исьмо было отправлено почтой России. Ответ на письмо не поступил. После приобретения объекта недвижимости, на основании технического паспорта, изготовленного Производственным отделом № ППК «Роскадастр» по <адрес>, мы подавали заявление (технический план) для уточнения площади жилого дома, так как площадь на 2013 год была учтена только жилая, а именно 18,8 кв.м. На сегодняшний день площадь уточненная жилого <адрес>,4 кв.м, на основании выписки 14 PH от ДД.ММ.ГГГГ Обременение в виде залога в силу закона не сняты с объектов недвижимости по сегодняшний день. Просила суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью, 43,4 м2, количество этажей-1, в том числе подземных: 0, кадастровый № и земельного участка площадью 386 м2, кадастровый №, земли населённых пунктов предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действий по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО2. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявления настаивала.

Представитель ответчика КПК «Доверие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, ФИО3 и ФИО8 был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого мы приобрели по 1/3 доле каждому участнику сделки, общая площадь жилого <адрес>,8 м2, количество этажей-1, в том числе подземных: 0, кадастровый № расположенный на земельном участке площадью 386 м2, кадастровый №, земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора жилой дом и земельный участок был оценён в 410 000 рублей, из которых: 1038,50 рублей переданных продавцу покупателями наличными из собственных средств до подписания настоящего договора; 408 960,50 рублей предоставленных покупателям кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие», что являлось суммой займа погашенного за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения УПФ РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПКГ «Доверие» зачислены средства МСК в сумме 408 960,50 рублей

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

Согласно справки СФР Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО2 направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу (договор займа № М31413069 от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленному на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии исч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 о прекращении обременения в виде залога имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО9 Матрёны ФИО4 к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о прекращении обременения в виде залога, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью, 43,4 м2, количество этажей-1, в том числе подземных: 0, кадастровый № и земельного участка площадью 386 м2, кадастровый №, земли населённых пунктов предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Н.Щербаков