Решение № 2-75/2017 2-75/2017~М-63/2017 М-63/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-75/2017

Дело 2-75/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом «<данные изъяты>» ему с супругой была предоставлена для проживания часть жилого дома по <адрес>. С этого времени они стали проживать в данном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ году был выдан ордер. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» по договору ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, денежные средства были внесены частями в кассу колхоза. На сегодняшний день в части жилого дома зарегистрирован он (истец) с супругой. Колхоза «<данные изъяты>» в настоящее время не существует. В другой части жилого дома проживает его (истца) брат по матери ФИО4, с частью жилого дома которого у них (семьи истца) разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, перегорожена ограда, то есть это отдельные части одного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в данной части жилого дома, за пределы <адрес> на постоянное место жительства не уезжал, другое жилое помещение не предоставлялось. Площадь части жилого дома составляет 62,0 кв.м. В настоящее время владелец жилья отсутствует, правом приватизации он ранее не воспользовался. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную часть жилого дома в органах юстиции.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.41).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, пояснила, что истец является ее супругом, часть жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу колхозом «<данные изъяты>», в данной части жилого дома они с супругом стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ года. Часть жилого дома была предоставлена супругу с семьей, впоследствии часть жилого дома была выкуплена ими у колхоза путем внесения денежных средств в кассу колхоза, в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы она с супругом, сын ФИО5 выписался из данной части жилого дома. В другой части жилого дома проживает ФИО4, у них и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома. Понимает, что в случае удовлетворения исковых требований истца она будет только зарегистрирована в жилом помещении, право собственности не приобретает. Не возражает, если право собственности на данную часть жилого дома будет оформлено на супруга ФИО2

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, пояснил, что он проживает и зарегистрирован в другой части жилого дома под номером № по <адрес>. Часть жилого дома досталась ему по наследству от матери. В другой части жилого дома проживает истец ФИО2 с супругой. Фактически жилой дом по <адрес>, действительно, имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки. Не возражает, если право собственности на вышеуказанную часть жилого дома будет оформлено на ФИО2

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.39-40).

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Как установлено в судебном заседании, часть жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена колхозом «<данные изъяты>» ФИО2 на семью, состоящую из 2 человек, на основании ордера, выданного в связи с решением заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО1 (Продавец), и ФИО2 (Покупатель), следует, что заключен договор на продажу ? части жилого дома со списанием его с баланса, стоимостью <данные изъяты> руб., по решению заседания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 обязуется в срок за 10 месяцев уплатить деньги в сумме <данные изъяты> руб. наличными, путем внесения в кассу (л.д.6).

Из постановления главы МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса жилого дома» следует, что в целях исправления ошибки в данных технического учета, адрес жилого дома - <адрес> изменен на адрес – <адрес> (л.д.13).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, (кадастровый №), принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО2. Номер и дата регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании <данные изъяты>, часть жилого дома и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.10).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.9).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из бревен, общая площадь дома 95,1 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 95,1 кв.м., из нее площадь жилых комнат 71,0 кв.м. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 62,0 кв.м., из нее площадь жилых комнат 51,2 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО3; часть жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 33,1 кв.м., из нее площадь жилых комнат 19,8 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО4 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 62,0 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 33,1 кв.м.» (л.д.12).

Как следует из информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Объект на техническом учете не состоит (л.д.58).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информацией о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия данных о регистрации права от регистрирующих органов. Имеются сведения о налогоплательщиках объекта недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ? доле и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ? доле (л.д.33, 34).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.20).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.21).

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ФИО3 зарегистрированы и проживают: муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), общая площадь жилого помещения – 68,0 кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют, сведения предоставлены на основании похозяйственной книги (л.д.64).

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО2 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью 62,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение суда на 6 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева