Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-736/2017

Дело №2-736/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2017 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при секретаре Козловой Е.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Федоровой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО4 о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд с иском к администрации г. Орла, ФИО4 о признании права пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

В обоснование иска указали, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), числятся ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Земельный участок, расположенный под названным домом был предоставлен сособственникам указанного жилого дома ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения. Указанное право совладельцами земельного участка в установленном законом порядке не регистрировалось. Согласно справке ГУП ОО «МР БТИ» от 09.03.2016 (номер обезличен) право собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, принадлежащих ФИО6 перешло путем последующим сделок к истцам по 27/200 каждому. Таким образом, в настоящий момент совладельцами указанного земельного участка являются ФИО4, ФИО1, ФИО2 ФИО5 умерла 30.06.2014. С момента приобретения долей жилого дома по адресу: (адрес обезличен) истцы занимают не только указанную часть жилого дома, но и земельный участок, находящийся в составе указанного домовладения.

Полагая, что при переходе права собственности на жилой дом к истцам перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и предыдущим собственникам, истцы просили признать за ними право пользования земельным участком площадью 989 кв. м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), на праве пожизненного наследуемого владения.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ФИО1 право собственности на 27/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать за ФИО2 право собственности на 27/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать за ФИО8 право собственности на 1/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен); определить долю ФИО5, умершей 30.06.2014 в размере 7/16 и 46/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО1, представитель ФИО2 – ФИО3, представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Федорова М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, обосновывая его доводами, изложенными в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В предыдущем заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на заявленные требования не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 36 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 вышеприведенного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 №93-ФЗ, от 18.07.2011 №214-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 того же Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства от 21.12.1992 ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен спорный земельный участок площадью 0,1003 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (л.д. 13).

Указанное право названными лицами не регистрировалось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2017 (л.д. 34-35).

На указанном земельном участке располагается жилой дом площадью 125,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 14-18).

Согласно представленным документам указанный дом в настоящее время принадлежит на праве долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от 14.02.1996. (по 27/200 долей); ответчику ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома от 06.02.1989 (1/16 доля); ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 27.09.1983 и договора купли-продажи жилого дома от 31.01.1994 (7/16 и 26/200 долей в праве).

При этом из справки, выданной ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» усматривается, что право собственности на жилой дом перешло к истцам путем совершения нескольких сделок от ФИО6 (л.д. 12).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона, к истцам перешло право на использование соответствующей части земельного участка на том же праве, что и ФИО6

В свою очередь право собственности на жилой дом и право пользования соответствующей частью земельного участка от ФИО7 перешло к ФИО5 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

Таким образом, в настоящее время земельный участок фактически перешел в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на том же праве, что и первоначальным владельцам.

Между тем, (дата обезличена) ФИО5 умерла.

При этом в судебном заседании установлено, что ее единственный наследник – ФИО4 к нотариусу за приобретением наследства не обращался, однако фактически проживал в данном доме, тем самым фактически приняв наследство после ее смерти.

Указанные обстоятельства подтверждены как стороной истца так и ответчика.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Ст. 1153 (п. 1) ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что факт принятия ФИО4 наследства после смерти матери не оспаривался, а сведений об иных наследниках не представлено, суд полагает, что к ответчику ФИО4 от ФИО5 перешло право пользования земельным участком на том же праве.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что поскольку сособственниками жилого дома, являющимися правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, то в силу приведенных правовых норм право на однократное бесплатное приобретение в собственность такого участка перешло соответственно к ФИО4, ФИО1, ФИО2, которые не возражали против признания права собственности на земельный участок за всеми собственниками жилого дома пропорционально принадлежащим им долям.

Учитывая, что законом не предусмотрено нахождение единого земельного участка одновременно на разных правах (собственности и пожизненном наследуемом владении) у совладельцев земельного участка, который в натуре не разделен, по предусмотренным п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации основаниям суд полагает необходимым, удовлетворяя требования истцов, признать право собственности общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020221:90 общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) за истцом и ответчиком пропорциональном их фактическим долям в праве собственности на жилой дом, а именно за ФИО1 – 27/200 долей, за ФИО2 – 27/200 долей, за ФИО4 – 146/200 долей.

При этом, суд учитывает площадь земельного участка, установленную по результатам межевания от 17.05.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО13

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 , ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО4 о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 , (дата обезличена) рождения, за ФИО2 (дата обезличена) рождения по 27/200 долей, за ФИО4 146/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 57:25:0020221:90 общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2017.

Судья В.В. Каверин