Решение № 2-494/2019 2-494/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-494/2019

Дело №2-494/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 30 декабря 2019 года

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Угрениновой Я.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке жилой дом по <адрес> в <адрес>, которым владеет добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 40 лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время, несет все расходы по содержанию данного дома.

Просит признать право собственности на здание в виде жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец и представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

3-е лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца и его представителя по доверенности, 3-е лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес>), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 без документов.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, Прокопьевский городской округ, <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Согласно заключению МБУ КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1.

Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с актом ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании жилого дома установлено: трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Свидетель Свидетель ! в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил дом по <адрес>. Истец несет все расходы по содержанию данного дома, проживает в доме постоянно, без перерыва. У третьих лиц претензий на дом нет.

Свидетель Свидетель 2 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, проживают по соседству, с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно и открыто проживает в доме по адресу: <адрес>, несет все расходы по его содержанию. Права на этот дом никто не заявляет.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента покупки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, однако документы в установленном законом порядке на дом не оформил, жилой дом по <адрес>, стоит на кадастровом учете, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, он не скрывал от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на здание в виде жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2019.

Председательствующий