Решение № 2-2285/2017 2-2285/2017~М-1848/2017 М-1848/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2285/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285\2017 по иску ФИО6 ча к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО5, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым /номер/ площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка единого государственного реестра недвижимости координатам поворотных точек земельного участка по фактическому местоположению. Границы участка ФИО6 пересекают границы участка с кадастровым /номер/ /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащий на праве собственности ФИО7 и границы земельного участка с кадастровым /адрес/ /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащий на праве собственности ФИО1 Данное несоответствие является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению на основании заключения кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат 69-11-395) от 14 июля 2017 года.

Как установлено заключением кадастрового инженера после камеральной обработки полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка с кадастровым /номер/ по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО7 и границы земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/ по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО1 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявленный факт наложения- пересечения является реестровой ошибкой в части описания границ о земельных участках, допущенных при межевании земельных участков, имеющих кадастровый /номер/ и кадастровый /номер/, и эта ошибка в части описания границ земельного участка препятствует проведению процедуры уточнения и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/, находящегося по адресу: /адрес/

Также выяснилось, что поскольку земельный участок с кадастровым /номер/ /номер/ граничит с земельнымучасткомскадастровым /номер/, сведения о котором также содержаться в ГКН, а в свою очередь земельный участок с кадастровым /номер/, граничит с земельным участком с кадастровым /номер/, сведения о котором также содержаться в ГКН, а в свою очередь земельный участок с кадастровым /номер/, граничит с земельным участком с /номер/ то при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/ будут затронуты границы земельных участков с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания объектов недвижимости (координат границ) в отношении земельных участков и внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат 69-11-395) относительно координат земельных участков:

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/

установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: /адрес/. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат 69-11-395) от /дата/.

В судебном заседании истец ФИО6 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации посредством телеграмм.

Ответчик Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, иск признала, пояснив, что споров по границам земельного участка с истцом не имеет.

Допрошенная в качестве специалиста в порядке ст.188 ГПК РФ кадастровый инженер ФИО8 пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии сведений о границах земельного участка единого государственного реестра недвижимости координатам поворотных точек земельного участка по фактическому местоположению. Границы участка ФИО6 пересекают границы участка с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО7 и границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО1 При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/ будут затронуты границы земельных участков с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО4 При исправлении реестровой ошибки ни площадь, ни конфигурация земельных участков не изменятся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, 3-го лица, специалиста, суд приходит следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истицу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ общей площадью 2200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым /номер/ общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ на праве собственности принадлежит ФИО1

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/» на праве собственности принадлежит ФИО7

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/» на праве собственности принадлежит ФИО2

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ на праве собственности принадлежит ФИО3

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ на праве собственности принадлежит ФИО4

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

/дата/ кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат 50-11-469) был составлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка истца с кадастровым /номер/ и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми /номер/

В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате проведения в январе 2017 года натурных (полевых) измерений земельного участка истца с кадастровым /номер/, фактическая площадь земельного участка составила 2231 кв.м. Фактическая площадь измеряемого земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/ отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В заключении кадастрового инженера также содержатся сведения о наличии реестровой ошибки, а именно выявлено наложение - пересечение границ земельного участка с кадастровым /номер/ с границами земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/. Границы земельных участков с кадастровыми /номер/ уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная реестровая ошибка в части описания границ объекта недвижимости (земельного участка), допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми /номер/, препятствует проведению процедуры уточнения и внесения сведений в ГКН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым /номер/

Также в заключении кадастрового инженера отмечено, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, будут затронуты границы земельных участков с кадастровыми /номер/.

Спора по фактическим границам земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ не имеется.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границе земельных участков не имеется, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ при исправлении реестровой ошибки не изменится на величину, превышающую установленную законом, площади и конфигурации земельных участков, принадлежащих ответчикам также не изменятся, нарушения прав ответчиков не установлено, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости,- координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/», на основании заключения кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/», на основании заключения кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 2230 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от /дата/: (квалификационный аттестат /номер/) :

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.