Решение № 2-370/2020 2-370/2020(2-7712/2019;)~М-8057/2019 2-7712/2019 М-8057/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-370/2020

Решение

Именем Российской федерации

28 января 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвокатов Мироновой И.А. и Сасиной О.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 АлексА.у, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>; пересчитать (уточнить) сведения о границах земельного участка с КН №<номер>, правообладатель ФИО4, в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта ФИО7 со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

№по каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

Y,m

Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы и площадь земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Константиновское, д. Малое Саврасово, в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта ФИО7 со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

Y,m

Длинна линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести изменения в ЕГРН в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 50:23:0040419:143, указав площадь земельного участка 950 кв.м.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 945 кв.м с кадастровым номером <номер> на основании решения Раменского городского суда от <дата>. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ кадастровым инженером ФИО8 было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровыми границами смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. Возможной причиной является наличие реестровой ошибки в сведениях координат земельных участков ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО9 (л.д.10) поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила принять за основу вариант <номер> эксперта ФИО7 для исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 не явились. Их представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО11 (л.д.66-69) не возражала против исправления реестровой ошибки по варианту <номер> эксперта ФИО7 и об установлении границ земельного участка истца площадью 950 кв.м.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью 945 кв.м с кадастровым номером <номер> на основании решения Раменского городского суда от <дата> (л.д.78-80).

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ кадастровым инженером ФИО8 было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровыми границами смежных земельных участков: с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО3, с кадастровым номером <номер> - собственник ФИО5, с кадастровым номером <номер> – собственник ФИО2 Возможной причиной является наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков (л.д.15).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В ходе судебного разбирательства определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.86-87).

В ходе проведения экспертизы экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер><номер>, <номер>, являются смежными, или расположены через проезжую часть относительно земельных участков ответчиков ФИО3, ФИО5 и установлены в соответствии требованием земельного законодательствам накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер><номер>, <номер> (ответчики), что является следствием реестровой ошибки. Вследствии чего, произвести пересчет (уточнение) координат границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащие ФИО3. ФИО5 (ответчики), не представляется возможным, т.к. в процессе пересчёта произойдёт наложение на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, что не допустимо т.к. собственники земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> не привлечены к данному судебному делу (не являются спорящей стороной). Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>. необходимо пересчитать (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером <номер> правообладатель ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков е кадастровыми номерами <номер>, правообладатель ФИО3, и <номер> правообладатель ФИО14 Исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер><номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данные земельные участки, изменение кадастровых номеров участков и снятие их с кадастрового учета. На рассмотрение суда представлены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> правообладатель ФИО1 (истец). <номер> правообладатель ФИО2 (ответчик), отображенные на рис.3. 4 приложения (л.д.91-129).

Стороны с заключением эксперта согласились, ответчики не возражали против установления границ земельного участка ФИО1 площадью 950 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца по варианту <номер> эксперта ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>.

Пересчитать (уточнить) сведения о границах земельного участка с КН №<номер>, правообладатель ФИО4, в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта ФИО7 со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

№по каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

Y,m

Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы и площадь земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Константиновское, д. Малое Саврасово, в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта ФИО7 со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

Y,m

Длинна линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести изменения в ЕГРН в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, указав площадь земельного участка 950 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2020 года