Решение № 2-620/2017 2-620/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-620/2017

Дело №2-620/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 о признании кадастровой ошибки и об осуществлении кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РТ<адрес>, с кадастровым номером № В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> я обратился в ООО «<данные изъяты>», что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, было выяснено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16№ выявлены признаки реестровой ошибки.

На местности земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются. Акт согласования подписан всеми соседями смежниками, возражений относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало. Границы его земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке. Споров по границам земельного участка нет.

Границы его земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности временными межевыми знаками, по границам обрабатываемой территории (частично огорожено забором). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 и более лет).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п.27, 43 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приостановление обосновано тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:040401:7 пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учёт.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателям вышеуказанных земельных участков, либо по решению суда.

Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не исправляют реестровую ошибку в отношении своих участков, он вынужден обратится в суд.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.11,12 ГПК РФ,

На основании изложенного просит: признать, реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участок с кадастровым номером № на основании межевого плана № 1 от 03 марта 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> М.Ф., направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков кадастровыми номерами №.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ переведены в третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку решение суда о выявлении реестровой ошибки является достаточным основанием для осуществления государственного реестрового учета изменений.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, правообладатели земельных участков кадастровыми номерами №, в ходе судебного заседания указали, что споров по границам земельных участков не имеют, исковые требования полностью признают.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца ФИО4, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № Для уточнения границ и площади земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета. Отказ обоснован тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учёт.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:98 выявлены признаки реестровой ошибки. Правообладатели смежных земельных участков не предоставили заявления на исправление кадастровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который подписан всеми соседями смежниками, в том числе и правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № то есть ответчиками по данному делу.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 о признании кадастровой ошибки и об осуществлении кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 16№

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Биектау» ФИО5, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев