Решение № 2-1365/2017 2-1365/2017~М-1396/2017 М-1396/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Астраханской области» об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что Согласно договору социального найма № 717 К/н от 13 июля 2011 года она является нанимателем жилого помещения - комнаты <адрес>.

В соответствии с постановлением № 10340 администрации г Астрахани от 12 ноября 2013 года ей передана в собственность в порядке приватизации комната 527 общей площадью <адрес>

Ею подан необходимый пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области для регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно сообщению (уведомления) от 04 марта 2014 года об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по АО согласно кадастровому паспорту площадь комнаты 12,9 кв.м. Однако согласно выписки из реестра муниципального имущества и договора передачи общая площадь составляет 12,2 кв.м.

Она неоднократно обращалась с заявлением в орган кадастрового учета об изменении сведений об объекте недвижимости. Решением от 16 марта 2015 года ей отказано в учете изменений объекта недвижимости

Истица просит суд признать внесенные сведения об общей площади 12,9 кв.м указанной кадастровой ошибкой, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области внести изменения в запись комнаты № <адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования подержал. Истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, представила отзыв.

Представитель УМИ администрации МО «Город Астрахань» ФИО4 с доводами иска не согласился.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

До вступления в законную силу Закона № 218-ФЗ органом, уполномоченным осуществлять кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости на территории Астраханской области в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являлся Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области.

В соответствии со статьей 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Органом регистрации прав на территории Астраханской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, которое уполномочено на внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Статья 61 Федерального закона № 218 вводит понятие реестровой ошибки, понятие кадастровой ошибки утратило силу.

В соответствии со статьей 61 реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлени????????????????????????????????????????????????????????k??????J?J???????????J?J???????????

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 30:12:010351:313, как ранее учтенный объект недвижимости, поставлен на государственный учет 29 июня 2012 г., общей площадью 12,9 кв.м.

Сведения о данном объекте были предоставлены Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и внесены в кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития от 11 января 2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта изготовленного до 01 января 2013г..

Согласно техническому плану от 14 мая 2010г. площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 30:12:010351:313 составляет 12,9 кв.м.

Представленная истцом выписка № 36803 из Реестра муниципального имущества г.Астрахани на 27 марта 2013г. содержит сведения о площади комнаты №527 - 12,2 кв.м, а также ссылку на тоже самое инвентарное дело № 3-677-7 Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Предметом доказывания по заявленным исковым требованиям является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в определении площади объекта недвижимости, воспроизведенная впоследствии в ЕГРН.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу статьи 56 ГПК РФ обязан доказать ее наличие.

Согласно пункту 9 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ площадь объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, т.е. является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 14 указанного Закона основанием для осуществления кадастрового учета является технический план объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Истицей не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в обосновании иска истица только ссылается на выписку № 36803 из Реестра муниципального имущества г.Астрахани на 27 марта 2013 г., которая не является техническим документом, позволяющим определить и подтвердить площадь объекта недвижимости, а также внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади объекта недвижимости.

Как пояснил в судебном заседании представитель УМИ, после обращения к ним истицы в августе 2016 года ими внесены изменения в реестр муниципального имущества, в котором площадь комнаты указана 12.9 кв.м.

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания.

Между тем, гарантированное Конституцией РФ право каждого на судебную защиту его прав и свобод не предусматривает непосредственно какой-либо определенный порядок реализации этого права и не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного обжалования, - они устанавливаются на основе Конституции Российской Федерации, ее статей 46, 123 и 128, федеральными законами.

Исходя из изложенного, доводы истицы о наличии реестровой ошибки не нашли своего подтверждения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат, что не препятствует истице разрешить указанный вопрос в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО8 отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: