Решение № 2-104/2020 2-104/2020~М-59/2020 М-59/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-104/2020

Дело №2-104/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2020 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кулунда-Алтай» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кулунда-Алтай» о признании обременения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Луковский», правом аренды отсутствующим.

Указанный земельный участок был образован в результате выдела его из земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 955 га., местоположением: <адрес>, земли бывшего совхоза «Луковский».

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Луковский».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью «Кулунда-Алтай» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлений о продлении договора аренды от ответчика истец не получала и соглашения с ним никакого не заключала. С момента прекращения аренды земельный участок ответчиком по прямому назначению не используются.

Наличие обременения в виде аренды земельного участка, принадлежащего истице, препятствуют для осуществления ею в полном объеме прав собственника, поэтому она и просит признать указанное обременение отсутствующим.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, обратилась с заявлением, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещался ответчик неоднократно путем направления в его адрес судебных извещений заказными почтовыми отправлениями по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Получение корреспонденции по месту регистрации является обязанностью участвующих в деле лиц. Ответчик не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на сведения о месте регистрации лица, в случае проживания по иному адресу либо временному отсутствию по адресу регистрации ссылаться на ненадлежащее извещение его судом, он должен был обеспечить получение поступившей по месту своего нахождения почтовой корреспонденции.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не известил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Луковский».

Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован в результате выдела его из земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 955 га., местоположением: <адрес>, земли бывшего совхоза «Луковский».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью «Кулунда-Алтай» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Кулунда-Алтай» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, сторонами суду не представлено.

Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договора аренды по пролонгации действия договора и снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права истца, как собственника принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кулунда-Алтай» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Луковский», принадлежащего ФИО1, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья (подписано) А.В. Акиньшин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>