Решение № 2-213/2026 2-213/2026(2-3374/2025;)~М-3193/2025 2-3374/2025 М-3193/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-213/2026

Дело № 2-213/2026

УИД 22RS0015-01-2025-005890-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 28 января 2026 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при секретаре Колокольцевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, администрации АДРЕС о признании права общей долевой собственности на дом блокированной жилой застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, и признать на него право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО5 в размере 11/24 долей за каждым, за ФИО6 в размере 1/12 доли; выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 73,2 кв.м., и признать на него право общей долевой собственности за ФИО10 в размере 5/9 долей, за ФИО15, за ФИО14 – по 1/6 доле за каждым, за ФИО4, ФИО17 – по 1/18 доле за каждым; выделить в натуре земельный участок площадью 1813 кв.м., согласно схеме выдела земельного участка от 24.09.2025г., изготовленной ИП ФИО18, с координатами поворотных точек, указанных в исковом заявлении и признать на него право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО5, по ? доле за каждым.

В обоснование исковых требований указано, на основании договора от ДАТА ФИО19 и членам его семьи передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 67,7 кв.м., по адресу: АДРЕС. ДАТА ФИО19 выдано регистрационное удостоверение о принадлежности квартиру по адресу АДРЕС, НОМЕР выдана справка, в соответствии с которой ? доля дома по адресу: АДРЕС, с. Б-Ключи, АДРЕС2 приватизированы в равнодолевую собственность. В приватизации приняли участие: ФИО12, ФИО13 (жена), ФИО20 (дочь), ФИО3 (сын). Постановлением администрации Баюноключевского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА изменена нумерация жилого дома с «АДРЕС НОМЕР» на «с. Б.-Ключи, АДРЕС НОМЕР». Оставшаяся ? доля жилого дома по АДРЕС в АДРЕС принадлежит семье ФИО21 на праве общей долевой собственности. ДАТА ФИО19 умер, после смерти ФИО19 нотариусом заведено наследственное дело НОМЕР, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на банковских счетах. Свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом по АДРЕС, а также на земельный участок нотариусом не выдавались, так как право наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, ФИО3, ФИО5 приняли наследство в виде принадлежащих ФИО19, 1/8 доли в праве собственности на жилой дом – по 1/16 доле каждый, а также земельный участок - по ? доле каждый, расположенные по адресу: с. Б-Ключи, АДРЕС. ДАТА умерла ФИО13, после смерти которой никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Истцы ФИО3 и ФИО6 после смерти матери ФИО22 продолжали проживать в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства по сегодняшний день. Истцы следят за сохранностью жилого дома, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги за весь жилой дом, включая долю, принадлежащую ФИО22 Таким образом, истцы фактически приняли наследство, открывшееся со смертью матери ФИО22 в виде 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: с. Б-Ключи, АДРЕС, - по 1/24 доле каждый.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, представитель истцов ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в лице законного представителя ФИО24, представитель администрации АДРЕС не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО19 и ФИО22 являются родителями ФИО3, ФИО25, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.

ФИО22 также является матерью ФИО26, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.

На основании договора от ДАТА ФИО19 передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 67,7 кв.м., по адресу: АДРЕС в АДРЕС, что также подтверждается регистрационным удостоверением, выданным администрацией Баюновоключевского сельсовета АДРЕС.

В соответствии со справкой, выданной администрацией ГУП ОПХ «Алтайское» АДРЕС ФИО19 приватизирована ? доля дома, расположенного по адресу: АДРЕС равнодолевую собственность. В приватизации приняли участие ФИО19, ФИО22, ФИО20, ФИО3

На основании свидетельства от ДАТА ФИО19 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: АДРЕС, с. Б. Ключи, АДРЕС общей площадью 0,13 га.

Постановлением администрации Баюноключевского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА изменена нумерация жилого дома с «с. Б.-Ключи, АДРЕС НОМЕР» на «с. Б.-Ключи, АДРЕС НОМЕР».

ДАТА умер ФИО19

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО19 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО20, сын ФИО3, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждому.

ДАТА умерла ФИО22

Как следует из реестра наследственных дел, после смерти ФИО22 наследственного дела не заведено.

Истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО22, сведений об иных наследниках у суда не имеется.

Судом установлено, что истцы в установленный законом срок к нотариусу не обратились, однако фактически приняли наследство сразу после смерти матери, вступили в управление и владение имуществом, следят за его сохранностью и техническим состоянием, несут расходы по его содержанию, ухаживают за земельным участком.

Таким образом, истцы фактически приняли наследство, открывшееся со смертью матери ФИО22 в виде 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Таким образом, размер долей в праве собственности на ? долю жилого дома каждого из истцов составит: для ФИО3 и ФИО5 по 11/48 долей у каждого, для ФИО6 – 1/24 доля.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский рай, АДРЕС являются: ФИО16 - 1/36 доля, ФИО10 – 5/18 доля, ФИО17 – 1/36 доля, ФИО15 1/12 доля, ФИО14 – 1/12 доля.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС он состоит из двух блоков, общая площадь жилого дома составляет 148 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций АДРЕС соответствует работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначения объекта капитального строительства с «Жилой дом» на вид «Жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно-монтажных работ; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменение назначения здания по АДРЕС с жилого дома на назначение – жилое (жилой дом блокированной застройки). Выделяемые части строения блок НОМЕР, блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Согласно заключению о соответствии градостроительным требования филиала ППК «Роскадастр» от ДАТА НОМЕР жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке по адресу: АДРЕС без нарушений градостроительных норм.

Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА жилой дом блокированной застройки Литер А, расположенный по АДРЕС ключи АДРЕС соответствует требованиям противопожарных норм и правил, при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования блоками жилого дома, в соответствии с которым истцы желают его разделить.

Истцы пользуются блоком НОМЕР, общей площадью 74,8 кв.м, ответчики пользуются блоком НОМЕР, общей площадью 73,2 кв.м.

Как следует из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР блоки НОМЕР и НОМЕР имеют автономные входные узлы, системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, отсутствуют помещения общего пользования, между частями строения нет прохода, каждый блок имеет отдельный выход на свою территорию или приусадебный участок.

Таким образом, выдел долей из общего имущества истцов и ответчиков технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п.

Спора между истцами и ответчиками относительно порядка пользования блоками, размера долей, порядка и способа выдела принадлежащих им частей дома не имеется.

В связи с изложенным суд считает возможным произвести выдел доли истцов и ответчиков из общего имущества - жилого дома по адресу: АДРЕС, выделив в собственность истцов часть жилого дома – автономный блок НОМЕР, общей площадью 74,8 кв.м., выделив в собственность ответчиков часть жилого дома – автономный блок НОМЕР, общей площадью 73,2 кв.м. и прекратив право их общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Частью 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 этой статьи).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР по адресу: АДРЕС, земельный участок имеет площадь 4071 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Истцами в материалы дела представлена схема выдела земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО18 ДАТА, в соответствии с которой уточненная площадь земельного участка истцов составляет 1813 кв.м.

Суд, оценив представленные документы, учитывая отсутствие возражений относительно заявленного иска со стороны ответчиков и исследовав представленную истцом схему от ДАТА, приходит к выводу о том, что существует возможность выдела земельного участка в натуре истцам по предложенному ими варианту.

В связи с изложенным, суд считает возможным произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО3, и ФИО5 часть указанного земельного участка площадью 1813 кв.м., установив его границы согласно схеме от ДАТА и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на указанную часть земельного участка, прекратив право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (НОМЕР), ФИО5 (ИНН НОМЕР), ФИО6 (ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на жилой дом общей площадью 135,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС общей площадью 74,8 кв.м., и признать на него право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО5 в размере 11/24 долей за каждым, за ФИО6 в размере 1/12 доли.

Выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 73,2 кв.м., и признать на него право общей долевой собственности за ФИО10 (ИНН НОМЕР) в размере 5/9 долей, за ФИО8 (ИНН НОМЕР), за ФИО7 (ИНН НОМЕР) – по 1/6 доле за каждым, за ФИО4 (ИНН НОМЕР), ФИО9 (СНИЛС НОМЕР) – по 1/18 доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому часть земельного участка общей площадью 1813 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, установив его границы согласно схеме выдела земельного участка от ДАТА, выполненной кадастровым инженером ФИО11 с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026.