Решение № 2-1101/2017 2-1101/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1101/2017

Дело № 2-1101/2017 Принято в окончательной форме 01.11.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Сорокиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «СК Прогресс» об обязании заключить договор, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «СК Прогресс», с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, об обязании ООО «СК Прогресс» заключить с истцом договор участия в долевом строительстве с последующей передачей в собственность истца недвижимого имущества в многоэтажном жилом доме <данные изъяты> со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг с инженерными коммуникациями: двухкомнатная <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> проспектом на следующих условиях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Об обязании ООО «СК Прогресс» отсрочить предъявление требований об оплате коммунальных платежей на 6 (шесть) месяцев после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (указанный период необходим для проведения внутренних отделочных работ) в связи с тем, что объект долевого строительства не отвечает требованиям п.2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а именно: отсутствуют полы и внутренняя отделка помещений, следовательно проживание в таком помещении небезопасно для жизни и здоровья.

Взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 904317 руб. 65 коп., расходов по отправлению заказного письма в размере 62 руб., упущенной выгоду в размере 410937,41 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец на основании расписки передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1500000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец на основании расписки передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1500000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчик указал в расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что залогом по заключенному договору займа будет являться квартира <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 180000 руб.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу стало известно, что ФИО2 передал полученные от истца денежные средства ответчику ООО «СК Прогресс» в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

На имя ФИО1 в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был открыт вклад в КБ «Росэнергобанк» на срок 400 дней с установленной процентной ставкой в размере 20 % годовых. При размещении на вышеназванном вкладе денежные средства в размере 3000000 руб., переданных в долг ответчику, истец получила бы доход в виде процентов по вкладу в размере 625650 руб.

При приобретении квартиры в 2014 г., истец получила бы налоговый вычет за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 84577 руб.

В судебном заседании истец поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признала требования к ответчику ФИО2

Представитель ответчика ООО «СК Прогресс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании частично признала заявленные исковые требования. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 99), в котором указано, что ФИО2 является одним из учредителей строительной компании ООО «СК Прогресс». Истец и ответчик знакомы более 7 лет, в ООО «СК Прогресс» в должности инспектора отдела кадров с 2014 г. работает дочь истицы. ФИО1 хотела приобрести во Фрунзенском районе г. Ярославля квартиру у ООО «СК Прогресс» в жилом комплексе «Престиж». Узнав от ФИО2 о намерении вести строительство очередного многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (строение НОМЕР) по <адрес>, истица попросила ФИО2 ознакомить ее с предполагаемыми планировками квартир. Истица выбрала двухкомнатную <адрес>, расположенную <адрес> Между сторонами вследствии дружеских отношений возникла договоренность о взаимовыгодном инвестировании строительства. Стороны определили, что истица бронирует любую квартиру, а ответчик делает ей скидку на оплату квартиры. До заключения договора участия в долевом строительстве, в соответствии с нормами действующего законодательства, ООО «СК Прогресс» не имело право принимать денежные средства от истца и выдавать ей документ, подтверждающий произведенную оплату. Поэтому расписку о получении денежных средств от истца написал учредитель ООО «СК Прогресс» ФИО2, а денежные средства внес в кассу ООО «СК Прогресс». В дальнейшем истец не захотела заключать договор участия в долевом строительстве на <адрес> строении НОМЕР в связи с недостаточной освещенностью. Осенью 2015 г. ФИО12 пришли к соглашению о выборе другой квартиры, НОМЕР, общей расчетной НОМЕР в строении НОМЕР по <адрес>. До настоящего времени квартира не продана, забронирована для истца. В связи с уменьшением расчетной площади новой квартиры, истцу возвращено 180000 руб. Перед заключением договора участия в долевом строительстве, истица настояла на том, чтобы в ее квартире выполнили отделку помещений, так как по условиям договора предусмотрена передача квартиры участнику долевого строительства подготовленную под чистовую отделку. Представители застройщика вместе с истцом посетили магазин, где продаются отделочные материалы, истица выбрала для выполнения отделочных работ высококачественные материалы и бытовую технику для кухни. В связи с высокой стоимостью товаров, стороны не смогли придти к соглашению и заключить договор участия в долевом строительстве. Истец отказывалась представлять свои паспортные данные для составления договора участия в долевом строительстве.

Денежные средства, полученные ответчиком ФИО2, были переданы в ООО «СК Прогресс», а не использованы им на личные нужды. В расписке о получении денежных средств в качестве обеспечения обязательств, указан залог квартиры, в отношении которой была договоренность у сторон о заключении договора участия в долевом строительстве.

Пояснила, что признает требования об обязании ответчика заключить с истцом договор участия в долевом строительстве. Просила установить в договоре гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 3 года, как установлено во всех договорах участия в долевом строительстве, заключенным с участниками долевого строительства. ООО «СК Прогресс» после ввода дома в эксплуатацию передаст дом в управление управляющей организации, застройщик не производит начисление коммунальных платежей участникам долевого строительства, поэтому на него не может быть возложена обязанность по отсрочки предъявлений требований истцу по оплате коммунальных платежей. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, так как истец сама уклонялась от заключения договора участия в долевом строительстве.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец ФИО1 на основании расписки передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1500000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 34).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец ФИО1 на основании расписки передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1500000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчик указал в расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что залогом по заключенному договору займа будет являться квартира <адрес> (л.д. 33).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 180000 руб. (л.д. 15).

ФИО2 и ФИО5 являются учредителями строительной компании ООО «СК Прогресс».

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт передачи истцом ФИО1 ответчику ФИО2 денежных средств в размере 3000000 руб. на личные нужды не нашел своего достоверного подтверждения.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере 1500000 руб., полученные ФИО2 от ФИО1 были переданы ООО «СК Прогресс», ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере 1500000 руб., полученные ФИО2 от ФИО1 были переданы ООО «СК Прогресс», что подтверждается кассовой книгой на 2014 г. (л.д. 100 – 103), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 66).

Представитель ответчика ООО «СК Прогресс» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований об обязании ООО «СК Прогресс» заключить с истцом договор участия в долевом строительстве на предложенных истцом условиях, за исключением условий об установлении гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, 10 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 5 лет.

В связи с согласием сторон на заключение договора участия в долевом строительстве с последующей передачей в собственность истца недвижимого имущества в многоэтажном жилом доме (стр.10) со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг с инженерными коммуникациями: двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью НОМЕР расположенная по строительному адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> проспектом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика ООО «СК Прогресс» заключить с истцом договор участия в долевом строительстве на предложенных истцом условиях, за исключением условий об установлении гарантийного срока на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства - 10 лет и установления гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - 5 лет.

Установив в п. 7. 2. Договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства – 5 лет (п. 7.2.1), гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - 3 года (п. 7.2.2).

При установлении в договоре участия в долевом строительстве гарантийного срока на вышеназванный период, суд учитывает, что для всех участников долевого строительства, заключивших договор участия в долевом строительстве с последующей передачей в собственность недвижимого имущества в многоэтажном жилом доме (стр.10) со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг с инженерными коммуникациями, расположенном по строительному адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> проспектом, установлен гарантийный срок на объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства – 5 лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - 3 года (п. 7.2.2).

Оснований для установления иного гарантийного срока в договоре, заключенном с истцом, суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Представителем ответчика ООО «СК Прогресс» не представлено доказательств, подтверждающих намерение ответчика ООО «СК Прогресс» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве и уклонение истца от заключения договора участия в долевом строительстве с ООО «СК Прогресс». Уведомлений в письменном виде о готовности заключить с истцом договор участия в долевом строительстве, ФИО1 не направлялось. У ответчика ООО «СК Прогресс» были реквизиты счета истца, открытого в ПАО Сбербанк, на который представитель ответчика перечислил ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу денежные средства в размере 180000 руб. Остаток полученных от истца денежных средств не был перечислен ФИО1

Судом установлено, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обязательства ответчика ООО «СК Прогресс» по заключению договора участия в долевом строительстве с истцом, исполнены не были, так же истцу не были возвращены денежные средства в размере 3000000 руб., доказательств уклонения истца от заключения договора участия в долевом строительстве суду не представлено.

На основании изложенного с ответчика ООО «СК Прогресс» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 904317 руб. 65 коп.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков упущенной выгоды, которую истец могла получить в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА разместив денежные средства в размере 3000000 руб. на вкладе в КБ «Росэнергобанк» на срок 400 дней с установленной процентной ставкой в размере 20 % годовых, получив доход в виде процентов по вкладу в размере 625650 руб., а так же при приобретении квартиры в 2014 г., истец получила бы налоговый вычет за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 84577 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 указанной нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При этом абзац 2 п. 2 ст. 15 ГК РФ подлежит применению только в том случае, если истцом доказан сам факт наличия у него неполученных доходов (упущенной выгоды), поскольку данный абзац устанавливает порядок определения размера таких доходов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Истцом не доказан факт причинения ему убытков в размере заявленной упущенной выгоды по вине ответчика, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании упущенной выгоды, суд не находит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено; бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только неправомерные действия ответчика стали единственной причиной, лишившей его возможности их получить.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права и разъяснений, следует вывод о том, что лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец утратил упущенную выгоду из-за передачи денежных средств ответчику.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих, что возможность получения прибыли существовала реально в нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом представлено не было, а также не представлены доказательства предпринятых им для этих целей мер и приготовлений.

Истцом заявлены требования об обязании ООО «СК Прогресс» отсрочить предъявление требований об оплате коммунальных платежей на 6 месяцев после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с тем, что объект долевого строительства не отвечает требованиям п.2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а именно: отсутствуют полы и внутренняя отделка помещений, следовательно, проживание в таком помещении небезопасно для жизни и здоровья, которые не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1,4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С момента передачи жилого дома, в котором расположена квартира истца, в управление и/или на балансе эксплуатирующей организации (с момента подписания акта приема-передачи квартиры участником долевого строительства, в том числе с разногласиями), участник долевого строительства обязуется нести расходы по ее эксплуатации на основании действующих расценок. До момента оформления права собственности на квартиру, участник долевого строительства обязан осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги на расчетный счет эксплуатирующей организации, принявшей дом на баланс или во временное управление.

Застройщик ООО «СК Прогресс» после подписания с истцом акта приема-передачи квартиры не будет выставлять истцу счета на оплату коммунальных услуг, так как застройщик не является управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией, услуги, которых, истец должна будет оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 26011 руб. 51 коп., которые подтверждаются чек ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 5000 руб. (л.д. 7), чек-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 21011 руб. 51 коп. (л.д. 21), почтовые расходы в размере 62 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 17). Понесенные истцом судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ООО «СК Прогресс» в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «СК Прогресс» заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве с последующей передачей в собственность истца недвижимого имущества в многоэтажном жилом доме НОМЕР со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг с инженерными коммуникациями: двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью НОМЕР расположенная по строительному адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> проспектом на следующих условиях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязательства ФИО1 по оплате объекта долевого строительства: двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью НОМЕР расположенной по строительному адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> проспектом, исполнены в полном объеме.

Взыскать с ООО «СК Прогресс» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 904317 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26011 руб. 51 коп., почтовые расходы в размере 62 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова