Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017~М-1292/2017 М-1292/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1224/17 по иску ФИО1 к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с КН № общей площадью 211,5 кв.м. при указанном жилом доме. Также ей на праве собственности принадлежат земельные участки с КН № общей площадью 423 кв.м., с КН № общей площадью 211,5 кв.м. по вышеуказанному адресу. На момент оформления права собственности на указанный выше жилой дом, его общая площадь составляла 50,2 кв.м. В связи с тем, что жилой дом требовал капитального ремонта, она (истец) произвела внутреннюю перепланировку в помещениях дома, переоборудовала холодную пристройку в теплую, а также возвела жилые пристройки к основному строению. В результате этого общая площадь жилого дома увеличилась на 51,4 кв.м., в том числе уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки в лит.А, уменьшилась на 0,7 кв.м. за счет внутренней отделки в лит.А1, увеличилась на 9,6 кв.м. за счет переоборудования из холодной пристройки в теплую под лит.А2, увеличилась на 23,0 кв.м. за счет возведения жилой пристройки под лит.А3, увеличилась на 20,0 кв.м. за счет возведения жилой пристройки под лит.А4; жилая площадь жилого дома увеличилась на 24,0 кв.м., в том числе увеличилась на 4,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения назначений помещений в лит.А, увеличилась на 20,0 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит.А4. Общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 101,6 кв.м., в том числе жилая - 57,9 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 26,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. (лит.А: помещения №№1,2 на поэтажном плане БТИ), кухни площадью 11,1 кв.м. (лит.А1), коридора площадью 9,6 кв.м. (лит.А2), прихожей площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 14,1 кв.м. (лит.А3: помещения №№1,2 на поэтажном плане БТИ), жилой комнаты площадью 20,0 кв.м. (лит.А4), с надворными постройками: подвалом под лит.А1, гаражом лит.Г, гаражом лит.Г1, навесом лит.Г2, забором с калиткой (I), воротами (II), забором (III), вводом воды (IV), водопроводным колодцем (V), канализационным пуском (VI), выгребной ямой (VII). Перепланировка, переоборудование и возведение пристроек были произведены самовольно, без разрешения соответствующих учреждений. В настоящее время ею (истцом) получено техническое заключение, согласно которому качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Также ею произведены согласования со всеми хозяйственно-эксплуатационными службами. На основании изложенного просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилую пристройку, в которой организованы: прихожая площадью 8,9 кв.м. и ванная площадью 14,1 кв.м. (лит.А3: помещения №№1,2 на поэтажном плане БТИ), жилую пристройку, в которой организована жилая комната площадью 20,0 кв.м. (лит.А4), относящиеся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>; сохранить самовольно произведенную перепланировку помещений в (лит.А) и сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку (лит.А2) в здании по указанному выше адресу, считать общую площадь здания -101,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты площадью 26,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. (лит.А: помещения №№1,2 на поэтажном плане БТИ), кухни площадью 11,1 кв.м. (лит.А1), коридора площадью 9,6 кв.м. (лит.А2), прихожей площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 14,1 кв.м. (лит.А3: помещения №№1,2 на поэтажном плане БТИ), жилой комнаты площадью 20,0 кв.м. (лит.А4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельные участки с КН КН №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме ФИО1 состоит на регистрационном учете.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 21.04.2014 г., свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2014 г., техническим паспортом на жилой дом, выписками из ЕГРН от 12.10.2017 г., от 17.10.2017 г., от 13.10.2017 г., справкой с места жительства от 24.10.2017 г.

В целях улучшения жилищных условий, семьей истца самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка в помещениях дома (лит.А), переоборудование холодной пристройки в теплую (лит.А2), а также возведены жилые пристройки к основному строению (лит.А3, лит.А4). В этой связи площади жилого дома изменились и стали составлять: общая площадь - 101,6 кв.м., в том числе жилая - 57,9 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, из которого, в частности, следует, что общая площадь жилого дома увеличилась на 51,4 кв.м., в том числе уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки в лит.А, уменьшилась на 0,7 кв.м. за счет внутренней отделки в лит.А1, увеличилась на 9,6 кв.м. за счет переоборудования из холодной пристройки в теплую жилую пристройку лит.А2, увеличилась на 23,0 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит.А3, увеличилась на 20,0 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит.А4; жилая площадь жилого дома увеличилась на 24,0 кв.м., в том числе увеличилась на 4,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения назначений помещений в лит.А, увеличилась на 20,0 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит.А4. Документы на разрешения не предъявлены.

Согласно данным технического паспорта спорный жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 26,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. (лит.А: помещения №№1,2 на поэтажном плане БТИ), кухни площадью 11,1 кв.м. (лит.А1), коридора площадью 9,6 кв.м. (лит.А2), прихожей площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 14,1 кв.м. (лит.А3: помещения №№1,2 на поэтажном плане БТИ), жилой комнаты площадью 20,0 кв.м. (лит.А4).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, в отношении земельных участков, на которых возведены спорные пристройки, ФИО1 имеет права, допускающие строительство на них данных объектов недвижимости. Земельные участки используются по назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» от 23.08.2017 г. №, состояние жилого дома (литер А по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; состояние жилой пристройки (литер А3 по паспорту БТИ) и жилой пристройки (литер А4 по паспорту БТИ) характеризуется как хорошее, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, перепланировка в помещениях дома, переоборудование холодной пристройки в теплую, возведение самовольных пристроек в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», ООО «ВодСервис», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка в жилом доме, переоборудование холодной пристройки в теплую, возведение пристроек, осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, пояснений истца, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольные постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд находит возможным сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенные пристройки под лит.А3,А4, на которые за истцом признать право собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые пристройки (лит.А3, лит.А4), возведенные к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 101,6 кв.м., жилая площадь – 57,9 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий