Решение № 2-1217/2018 2-1217/2018~М-1042/2018 М-1042/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1217/2018

Дело № 2-1217/18

Поступило 29.05.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Агрофирма «Лебедевская» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикуоб исправлении реестровой ошибки..

Мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения от Дата, зарегистрированного Дата, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В Дата она заключила договор с ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер на местности, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако внести сведения по координатам фактической границы не представляется возможным, в связи с тем, что часть моего земельного участка с кадастровым номером Номер пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер, (который находиться на праве аренды у Акционерного общества «Агрофирма «Лебедевская») и земельный участок с кадастровым номером Номер, (право на который ни за кем не зарегистрировано) расположенные по адресу: <Адрес>. Границы вышеуказанных земельных участков были установлены ранее, в соответствии с требованиями действующего законодательства, но не соответствуют фактическим границам на местности. Выявленное нарушение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами Номер, данное пересечение обусловлено неточностями в определении границ и поворотных точек указанных земельных участков на местности. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, и право на вновь образованный участок не было зарегистрировано, поэтому отсутствует возможность внесения изменений в вышеуказанные земельные участки, путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в сведениях о земельном участке Номер и уточнению границ ее земельного участка с кадастровым номером Номер

Кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, о чем указал в своем заключении в межевом плане от Дата по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного: <Адрес>.

Для возобновления работ по уточнению ее земельного участка, необходимо провести регистрацию права на земельные участки с кадастровыми номерами: Номер площадью 1 кв.м., Номер площадью 1 кв.м., Номер площадью 3503 кв.м.

В Дата истица обратилась в АО «Агрофирма «Лебедевская», с просьбой произвести регистрацию права на вышеуказанные земельные участки, для возможности внесения изменения по исправлению реестровой ошибки по пересечению земельных участков. Однако до сих пор никаких ответов от АО «Агрофирма «Лебедевская» ей не поступало, и ни какие сведения в вышеуказанные участки внесены не были.

Допущенная реестровая ошибка нарушает ее права как собственника земельного участка при его использовании, то есть имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок. Кроме того, она не может провести действия по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости жилого дома после реконструкции, так как по своим координатам он частично расположен на смежном участке, однако фактически он расположен в границах моего земельного участка с кадастровым номером Номер. Кроме того, земельный участок на местности огорожен деревянным забором и существует уже более Дата. За все годы владения земельным участком по адресу: <Адрес> границы его не перемещались.

При проведении землеустроительных работ по межеванию в Дата и постановке на учет соседнего земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью 3505 кв.м с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> не был учтен ранее сложившийся порядок землепользования, обозначенный забором, проходящим по фактически сложившейся границе земельных участков. Она считает, что кадастровым инженером, проводившим данный вид работ, были допущены нарушения: кадастровый учет земельного участка ответчика произведен по границе, не существующей на местности, без учета фактической границы (в виде деревянного забора) смежного собственника, вследствие чего были нарушены ее права. По результатам межевания земельного участка ответчика местоположение документальной границы было определено таким образом, что она стала пересекать капитальную постройку, вследствие чего часть жилого дома оказалась расположенной на территории земельного участка ответчика, тогда как забор не перестраивался и был возведен задолго до межевания.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц и создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В сложившейся ситуации она кроме как в судебном порядке, не может отменить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером Номер расположенным по адресу: <Адрес> в части координат поворотных точек границ участка и наложения на земельный участок с кадастровым номером Номер расположенным по адресу: <Адрес>, так как граница между их участками проходит через ее дом, и тем самым она не может оформить свой дом после реконструкции, что ущемляет ее права как собственника земельного участка и жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – АО «Агрофирма «Лебедевская» ФИО3 в судебное заседание явилась, возражений по иску не имела.

Представитель третьего лица - ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил, что в ходе выполнения кадастровых работ пришли к выводу о наличии реестровой ошибки.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица – Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения от Дата, зарегистрированного Дата, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В Дата она заключила договор с ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер на местности, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако внести сведения по координатам фактической границы не представляется возможным, в связи с тем, что часть моего земельного участка с кадастровым номером Номер пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер, (который находиться на праве аренды у Акционерного общества «Агрофирма «Лебедевская») и земельный участок с кадастровым номером Номер, (право на который ни за кем не зарегистрировано) расположенные по адресу: <Адрес>. Границы вышеуказанных земельных участков были установлены ранее, в соответствии с требованиями действующего законодательства, но не соответствуют фактическим границам на местности. Выявленное нарушение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами Номер, данное пересечение обусловлено неточностями в определении границ и поворотных точек указанных земельных участков на местности. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, и право на вновь образованный участок не было зарегистрировано, поэтому отсутствует возможность внесения изменений в вышеуказанные земельные участки, путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в сведениях о земельном участке Номер и уточнению границ ее земельного участка с кадастровым номером Номер.

Кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, о чем указал в своем заключении в межевом плане от Дата по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного: <Адрес>.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц и создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

2. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>,

3. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес> земельным участком с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: <Адрес> в соответствии с межевым планом выполненного кадастровым инженером ФИО5, работником ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата по координатам характерных (поворотных) точек:

Номер точки

Координаты (Х)

Координаты (У)

н 1

448095,56

4217934,93

н 2

448095,55

4217934,92

н 3

448075,21

4217911,32

н 4

448078,80

4217905,13

н 5

448079,74

4217904,42

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018 г.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева