Решение № 2-1043/2018 2-1043/2018~М-924/2018 М-924/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1043/2018

№ 2-1043/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Подобедовой М.И.,

при секретаре - Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Джанкоя,-

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим. 05.06.2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, согласно которому в собственность истца перешли два склада: склад (холодильник) лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м. и склад (холодильник) лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор был исполнен добровольно и в полном объеме. С 2001 года истец полностью распоряжается вышеуказанными складами, как своим собственным недвижимым имуществом. Нотариальное удостоверение сделки не проводилось. Регистрация сделки в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не возможна, по причине отсутствия перехода права собственности на период осуществления сделки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлен ответ, согласно которого он отказывается от осуществления регистрации сделки. Просит признать за ним право собственности на склад (холодильник) лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м. и склад (холодильник) лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования истца в полном объеме. Последствия ст. ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации города Джанкоя РК ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно договора купли-продажи от 05.06.2001 года, ФИО1 купил у ФИО2 склад (холодильник), площадью <данные изъяты> кв. м и склад (холодильник), площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <данные изъяты> (л.д.23).

13.02.2014 года на указанные выше склады, расположенные по адресу: <адрес>, ООО «Первым украинским бюро технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт (л.д.11-20).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представить сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости склад (холодильник) лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., склад (холодильник) лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как в инвентарном деле БТИ объекты недвижимости с указанными в запросе площадями отсутствуют.

02.04.2018 года истцом направлялось письменное предложение ответчику о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Однако ответчик отказался от регистрации сделки со своей стороны, в связи с нежеланием нести дополнительных расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, по причине отсутствия денежных средств (л.д.27,28).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам пункта 1 статьи 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулировались статьей 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 128 и 227 Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963 (введенного в действие Указом Президиума Верховного Совета Украинской ССР от 09.12.1963, далее - ГК УССР, действовавшего до 01.01.2004) право собственности по договору у приобретателя имущества возникает с момента передачи (вручения) вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; нотариальное удостоверение договора купли-продажи было обязательно при условиях: предмет договора - жилой дом, одна из сторон договора - гражданин; такой договор подлежал регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Как установлено, у истца право собственности на склады возникло на основании письменного договора от 02.06.2001 года об отчуждении не жилого дома, а склада (холодильника), площадью <данные изъяты> кв. м. и склада (холодильника), площадью <данные изъяты> кв. м; сторонами договора были физические лица. Таким образом, договор заключен в соответствии с названными нормами действовавшего на тот момент законодательства.

Договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов или БТИ.

Однако согласно статье 227 ГК УССР и пунктам заключенного договора от 02.06.2001 моментом возникновения у истца права собственности на склады был момента их передачи (что произошло 05.06.2001), а не момент регистрации права.

Гражданский Кодекс УССР не предусматривал последствий нерегистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и не ставил в зависимость от регистрации момент возникновения права.

Только статьей 334 Гражданского кодекса Украины (Закон N 435-IV от 16.01.2003, вступившего в действие с 01.01.2004, далее - ГК Украины 2003 г.) момент возникновения права собственности по договору поставлен в зависимости от момента нотариального удостоверения договора и государственной регистрации права собственности, если таковые обязательны. Для договора купли-продажи недвижимого имущества было обязательно нотариальное удостоверение договора, что следует из статьи 657 ГК Украины 2003 г. В дальнейшем (в том числе, и после 01.01.2004) истец осуществлял права и обязанности собственника - владел и пользовался принадлежащим ему имуществом, нес бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Момент перехода права собственности не является продолжающимся во времени (годами) событием, этот момент имеет определенную дату и связан с определенным событием (в 2001 году - передача вещи). Переход права собственности - это распоряжение предыдущего собственника своим имуществом и возникновение у нового собственника прав на это имущество.

Ответчик ФИО2 в ответ на предложение истца об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи от 18.04.2018 года, указал на то, что объекты недвижимости в виде складов были переданы истцу, денежные средства ответчик также получил, претензий к истцу он не имеет.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на объекты недвижимости склад (холодильник) лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., склад (холодильник) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, возникло в 2001 году, с момента передачи новому собственнику данного недвижимого имущества в соотсветствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание иска ФИО2, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 39 ГПК).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Джанкоя - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на склад лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м. и склад лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Судья М.И. Подобедова