Решение № 2-1149/2019 2-1149/2019~М-630/2019 М-630/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1149/2019

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 07 мая 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды №. ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. Земельный участок по договору аренды предоставлялся для целей завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства (назначение не установлено), объект незавершенного строительства (частично выполнена кладка стен). В связи с прекращением действия договора аренды письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил ФИО2 о реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что до настоящего времени каких-либо доказательств о невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка в адрес истца не представлено. Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченный органом, обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой по указанному в иске адресу, которое является последним известным местом жительства.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка. Арендатору с целью завершения строительства объекта не завершенного строительства сроком на три года был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема –передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером № передан ФИО1 для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 18 %.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположены объект строительства (назначение не установлено). Объект незавершенного строительства (частично выполнена кладка стен). Земельный участок огорожен, занесен снегом. Доступ (проезд) к земельному участку возможен до <адрес> (проход) на территорию земельного участка для обследования ограничен кустарниковой растительностью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Департаментом имущественных отношений <адрес> направлено уведомление об отказе в заключении нового договора аренды и реализации последним права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, на продажу объекта НЗС с публичных торгов на основании судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно п.п. 2 и 3 Правил проведения публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства собственника путем продажи публичных торгов органа государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательств Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

Ответчиком на день рассмотрения дела не оспорено то обстоятельство, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не завершено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у ФИО2 в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2019 года.

Судья: Стойков К.В.